Saint Joris Boutique Resort ligt aan de rustige noordoostkust van Willemstad, op slechts tien minuten rijden van het historische stadscentrum en de beroemde stranden van Curaçao. Het resort bevindt zich in de groene omgeving van Saint Joris Baai, een ongerept natuurgebied dat bekendstaat om zijn azuurblauwe water, mangrovebossen en weidse uitzichten over de Caribische Zee.
De omgeving biedt volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen, mountainbiken, kitesurfen en kajakken, allemaal binnen enkele minuten van het resort.

Ondanks de natuurlijke ligging ligt Saint Joris Boutique Resort gunstig ten opzichte van de belangrijkste voorzieningen. Binnen vijftien minuten bereik je het centrum van Willemstad, met zijn kleurrijke architectuur, restaurants, winkels en culturele bezienswaardigheden. De internationale luchthaven Hato bevindt zich op circa twintig minuten rijden.
Deze unieke locatie combineert het beste van twee werelden: de Curaçaose natuur en rust met in de nabijheid het levendige stadsleven.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Willemstad is de hoofdstad van Curaçao en telt rond de 140.000 inwoners. De bevolking is zeer divers, het grootste deel is van Afrikaanse afkomst, gevold door andere nationaliteiten zoals Nederlands, Venezolaans, Colombiaans, Portugees, Chinees en Libanees. Er wordt voornamelijk Papiaments en Nederlands gesproken en in de architectuur van de stad zijn veel Spaanse, Nederlandse en Portugese invloeden te herkennen. De stad ligt ten zuidwesten van Curaçao en is gelegen aan een natuurlijke haven, het Schottegat, die via de Sint Annabaai met de Caribische Zee is verbonden. (Bron: allecijfers.nl)

Aantal inwoners: +/- 140.000
Aantal huishoudens: 60.000
Gemiddeld inkomen per inwoner (bruto): Naf. 3.218 (€1.545)
Aantal bedrijven, 5.425
Waarvan horeca Niet bekend

Bovengenoemde cijfers komen uit beschikbare data van Curaçao, maar omdat bijna alle bewoners en bedrijven gevestigd zijn in Willemstad zijn liggen de cijfers dicht bij elkaar.

BEREIKBAARHEID
Auto: Uitstekend
Openbaar vervoer: Beperkt
Te voet/fiets: Matig

BELENDINGEN
Woningen, appartementen en boerderijen.

PARKEREN
Parkeermogelijkheden op eigen terrein, ca. 4 auto’s.

BESTEMMING/GEBRUIK
Het huidige gebruik als B&B met woonruimte is toegestaan volgens Eilandelijk Ontwikkelingsplan (EOP).

Momenteel Bed & Breakfast.

BEDRIJFSCONCEPT
Saint Joris Boutique Resort is een boutique resort dat luxe, rust en natuurbeleving combineert in een authentieke Curaçaose setting. Het resort richt zich op de groeiende doelgroep van reizigers die waarde hechten aan persoonlijke service, comfort en duurzaamheid, weg van de drukte en in de natuur.

Het concept is gebaseerd op kleinschalige luxe: stijlvolle accommodaties met een hoog afwerkingsniveau, gelegen in een natuurlijke omgeving met veel privacy en aandacht voor detail. Gasten ervaren er een sfeer van exclusiviteit, persoonlijke aandacht en lokale beleving, kenmerken die typerend zijn voor boutique resorts wereldwijd.

Het resort onderscheidt zich door:
• Natuurlijke ligging aan de Saint Joris Baai, met directe toegang tot wandel- en watersportactiviteiten.
• Duurzaam ontwerp met gebruik van lokale materialen, energiezuinige installaties en respect voor de omgeving.
• Authentieke gastbeleving, waarin lokale cultuur, gastronomie en Curaçaose gastvrijheid centraal staan.
• Wellness en ontspanning, met faciliteiten zoals een buitenzwembad, yoga- en massagevoorzieningen en gezonde culinaire opties.

Saint Joris Boutique Resort positioneert zich in het hogere toeristische segment en spreekt zowel internationale bezoekers als lokale weekendgasten aan. Het bedrijfsmodel combineert accommodatieverhuur, horeca- en wellnessdiensten met potentiële inkomsten uit events, retreats en langdurige verblijven, waardoor een betrouwbaar en duurzaam rendement kan worden gerealiseerd.

OPPERVLAKTE
De totale m² van het perceel bedraagt 995 m², de totale oppervlakte van de gebouwen bedraagt ca. 290 m2.

De genoemde metrages zijn grove visuele inschattingen. Meetrapport conform NEN 2580 is op aanvraag beschikbaar.

GASTVERBLIJVEN
Het resort biedt drie appartementen in het hoofdgebouw aan en drie units in het secundaire gebouw.

INDELING
Het registergoed bestaat uit een hoofdgebouw onderverdeeld in drie appartementen, een washok, overdekte patio en berging. Elk appartement beschikt over een slaapkamer, badkamer, woon/eetkamer, keuken en een onoverdekt achterterras. Het grootste appartement is momenteel in gebruik als beheerderswoning en beschikt over een ruime woon- en eetkamer met open keuken, twee slaapkamers waarvan er één wordt gebruikt als kantoor, twee badkamers waarvan de kleinste als opslagruimte fungeert en een deels middels pergola’s overdekt achterterras. Alle bovengenoemde appartementen hebben tevens toegang tot het onoverdekte voorterras. Het secundair gebouw bestaat uit drie units, elk voorzien van een slaapkamer, kitchenette-ruimte en een badkamer. Dit gebouw is tevens voorzien van een buitendouche voor gezamenlijk gebruik. Ten slotte beschikt het resort over een gezamenlijk buitenzwembad met pooldeck en biedt uitzicht over het omliggende natuurgebied.

Voor de plattegrond tekening wordt verwezen naar de brochure.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Aanwezig Opmerking
Verwarming: Nee Niet nodig i.v.m. klimaat, wel verwarmbaar via airco.
Elektrisch Ja Voldoende groepen
Riolering Ja Sceptic tank
Alarminstallatie: Ja CCTV-alarmsysteem
Brandmeldinstallatie: Ja
Luchtbehandeling: Deels Alleen in badkamers.
Overige installaties: Elektronisch toegangshek en sceptic tank.

PERSONEEL
Overname in overleg met de verkoper.

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de inrichtingseisen.

INVENTARIS
De inventaris bevindt zich in goede staat van onderhoud.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er is geen sprake van lease en/of bruikleen op de inventaris of enige afnameverplichtingen.

WOONRUIMTE
Momenteel wordt het grootste appartement in het hoofdgebouw in gebruik genomen als woning, maar dit kan tevens als gastenverblijf fungeren.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
– Ligging midden in de natuur van Curaçao
– Willemstad gemakkelijk bereikbaar
– Faciliteiten zoals wellness, een buitenzwembad en yoga- en massagevoorzieningen
– Bedrijfswoning mogelijk

VRAAGPRIJS REGISTERGOED
€ 1.300.000,- XCG k.k. (€ 618.977,- Euro)

De vraagprijs van registergoed bestaat o.a. uit een hoofdgebouw onderverdeeld in drie appartementen, een washok, overdekte patio en berging, een secundair gebouw bestaande uit drie units elk voorzien van een slaapkamer, kitchenette-ruimte en een badkamer en een gezamenlijk buitenzwembad met pooldeck en eventuele overige aanhorigheden

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 1.100.000,- XCG. (€ 523.749,- Euro)

De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie van Saint Joris Boutique Resort bestaat o.a. uit: alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris, goodwill, handelsnaam, de domeinnaam, eventuele ‘social’ media accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel, exclusief de aanwezige voorraden.

BIJLAGEN
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekening
Winst- en verliesrekening
Investeringsoverzicht
Vergunningen
Huurovereenkomst + recente factuur
(lang)lopende verplichtingen
Keuringen / labels

VOORRADEN
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.

De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

AANBETALING
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

Interesse? Neem contact op met Joey Hehamahua via 06 11 744 732 of joey@klaassenbv.nl.