KERNGEGEVENS
Leusderweg 246, Amersfoort is een bedrijfspand gevestigd op de begane grond aan een levendige winkel- en doorgaande straat in de gewilde woonwijk Leusderkwartier. Het bedrijf beschikt over een sfeervol ingerichte verkoopruimte/restaurant/snackbar met een gezellig terras aan de voorzijde, een (open) keuken, een koelcel, een toiletgroep, diverse opslagruimten en een garage.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amersfoort, sectie B, nummer 8017, groot 325 m².

LOCATIE EN SITUERING
Bolletje van Polletje is gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de Leusderweg 246 in Amersfoort. De Leusderweg staat bekend als een van de meest geliefde winkelstraten van Amersfoort, gekenmerkt door een gevarieerd aanbod van speciaalzaken, landelijke winkelketens, dienstverleners en horeca. Het pand heeft een centrale ligging in het Leusderkwartier, wat zorgt voor een constante en natuurlijke stroom van lokale buurtbewoners, winkelend publiek en passanten op dagelijkse basis.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Amersfoort is een snelgroeiende gemeente in de provincie Utrecht. In 2026 telt Amersfoort 148.439 inwoners en circa 67.315 huishoudens. De gemeente telt ongeveer 66.067 woningen, waarvan 56% koopwoningen betreft met een gemiddelde WOZ-waarde van € 438.551,-. Daarnaast heeft Amersfoort ongeveer 22.515 bedrijfsvestigingen.

BEREIKBAARHEID
Auto: goed
Openbaar vervoer: goed
Te voet/fiets: uitstekend

BELENDINGEN
Verschillende (horeca)bedrijven, winkels, supermarkten, dienstverleners, woningen en appartementen.

PARKEREN
Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de winkelstraat.

BESTEMMING/GEBRUIK
Voor het object geldt de bestemming Horeca volgens het “Chw bestemmingsplan Amersfoort Zuid en Kattenbroek” van de gemeente Amersfoort. De gronden zijn bestemd voor horeca categorie h1, h2 en h4. Hierin vallen de horecabedrijven waarbij de nadruk ligt op eten en minder serveren van alcoholische dranken (categorie 1), horecabedrijven waarbij de nadruk ligt op (alcoholisch) drinken zoals discotheken, cafés en dergelijk (categorie 2) en horecabedrijven met als hoofddoel het verstrekken van logies (per nacht) met als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden en/of het verstrekken van (niet-)alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, op de begane grond. Terrassen zijn toegestaan mits er een vergunning voor verleend is. Voor exacte voorwaarden en eventuele conceptwijzigingen dient de koper altijd navraag te doen bij de gemeente Amersfoort.

BEDRIJFSCONCEPT
Bolletje van Polletje is een alom bekende en gevestigde naam in Amersfoort. Met een historie die teruggaat tot 1978 betreft dit een echt begrip in de buurt. De exploitatie richt zich op een laagdrempelige en toegankelijke combinatie van een cafetaria, snackbar en eethuis/ijssalon. Dankzij de laagdrempelige formule en de uitstekende gastvrijheid geniet de zaak van een zeer trouwe, vaste gastenkring uit de wijk en omliggende regio.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte van de gehuurde bedrijfsruimte op de begane grond bedraagt ca. 162 m². Het pand beschikt over een verkoopruimte/restaurant, (open) keuken, koelcel, toiletgroep, opslagruimten en garage. Een meetrapport conform NEN 2580 is beschikbaar

ZITPLAATSEN
Verkoopruimte/restaurant: ca. 30 zitplaatsen
Terras: nu ca. 8 zitplaatsen, ca. 20 mogelijk

INDELING
Via het terras aan de voorzijde bereikt u de entree. Bij binnenkomst treedt u direct het restaurant/snackbar-gedeelte binnen met de verkoopbalie en diverse zitplaatsen voor de gasten. Aansluitend bevinden zich de (open) keuken, de koelcel en een nette toiletgroep. Aan de achterzijde en zijkanten zijn diverse praktische opslagruimten alsmede een garage aanwezig. Voor een exacte indeling wordt verwezen naar de plattegrondtekening.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: ja
Elektrisch: ja
Riolering: ja
Afzuiginstallatie keuken: ja
Vetvangput: ja
Krachtstroom: ja
Warmwatervoorzieningen: ja
Koelcel: ja

PERSONEEL
Er is sprake van een personeelsverplichting. Betreffende één personeelslid.

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen voor de exploitatie.
Exploitatievergunning: ja
Terrasvergunning: ja
Speelautomatenvergunning: ja

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er is een afnameverplichting jegens de gokkastenexploitant

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de inrichtingseisen.

KEURINGEN / LABELS
Energielabel: n.t.b.

INVENTARIS
De aanwezige bedrijfsinventaris bevindt zich in een goede en gebruikte staat.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Al sinds 1978 een historisch begrepen naam in Amersfoort
Toplocatie in het populaire en drukke Leusderkwartier
Gelegen in een levendige winkelstraat met veel passanten
Uitgerust met ruim terras, (open) keuken, koelcel en eigen garage Trouwe en vaste klantenkring

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 99.500,-, zegge: negenennegentigduizend vijfhonderd euro.
De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat o.a. uit: alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris, goodwill, handelsnaam, eventuele social media accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en eventueel aanwezige voorraden.

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 2.250,- per maand, zegge: tweeduizend tweehonderdvijftig euro per maand, exclusief BTW.

Er zal een nieuwe huurovereenkomst zal worden opgemaakt. conform ROZ model 7:290, model Klaassen. Voor een periode van 5 + 5 jaar.

BIJLAGEN
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekening
Vergunningen

VOORRADEN
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op de datum van overdracht.

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen. De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

AANBETALING
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.