De bedrijfsexploitatie en/of het vastgoed van Cafetaria ’t Konijntje in Harderwijk wordt door Klaassen Horecamakelaars ter overname aangeboden.

Info: Horecamakelaar Pepijn van Lier, 06-40240698 of p.vanlier@klaassenbv.nl

KERNGEGEVENS
Korhoenlaan 2C, 3847 LN te Harderwijk is een sfeervol vrijstaand horecabedrijfspand aan de rand van het bos in het zuiden van Harderwijk, nabij Camping De Konijnenberg en diverse bungalowparken. Het betreft een unieke cafetaria, prachtig gelegen aan de rand van het bos nabij diverse vakantieparken en campings. ’t Konijntje is al jaren een begrip in de regio en staat bekend om de combinatie van kwaliteit, snelheid en een huiselijke sfeer.

KADASTRALE GEGEVENS
Kadastraal bekend gemeente Harderwijk, sectie D, nummers 11048 en 11047, totaal groot 244 m².

LOCATIE EN SITUERING
Cafetaria ’t Konijntje geniet een uiterst gunstige ligging buiten het centrum van Harderwijk, direct nabij Camping De Konijnenberg, Bungalowparken Het Verscholen Dorp, ’t Anker, ’t Hogeveld en vele andere recreatieparken. Desondanks bereikt men binnen vijf minuten fietsen het historische centrum van Harderwijk met al zijn levendigheid, winkels, de boulevard, het Dolfinarium en het Stadsmuseum. Gesitueerd nabij belangrijke verkeersaders biedt de locatie zowel snelle toegang via de snelweg als een uitstekende tussenstop voor fietstoeristen en recreanten die de Veluwe en de omringende natuurgebieden verkennen.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Harderwijk is een historische Hanzestad in de provincie Gelderland. In 2026 telt Harderwijk circa 48.906 inwoners en ongeveer 20.999 huishoudens. Het gemiddelde inkomen per inwoner bedraagt € 27.800,-. Er zijn 6.065 bedrijfsvestigingen geregistreerd in Harderwijk, waarvan 101 behoren tot de horecasector. De locatie trekt bovendien jaarlijks een grote hoeveelheid toeristen en vakantiegangers vanwege de omliggende bungalowparken en campings.

BEREIKBAARHEID
Auto: goed
Openbaar vervoer: redelijk
Te voet/fiets: goed

BELENDINGEN
(Vakantie)woningen, recreatieparken, campings, bossen en enkele overige horecabedrijven.

PARKEREN
Goede en gratis parkeermogelijkheden in de directe omgeving.

BESTEMMING/GEBRUIK
De bestemming van de gronden betreft ‘Recreatie’ met de nadere aanduiding ‘bedrijfswoning’. Meer informatie is te raadplegen via omgevingsloket.nl / ruimtelijkeplannen.nl.

BEDRIJFSCONCEPT
Cafetaria ’t Konijntje is een unieke horecagelegenheid die meer biedt dan alleen het standaard cafetariamenu. Kwaliteit, snelheid en een gastvrije, huiselijke sfeer komen hier samen. Het assortiment varieert van klassieke Nederlandse snacks, frites en softijs tot verrassende, eigentijdse maaltijden en luxere gerechten. ’t Konijntje weet zowel de traditionele fijnproever als de avontuurlijke eter uit de buurt en de omliggende vakantieparken te bekoren. In de warmere maanden vormt het terras een levendige ontmoetingsplek voor maaltijden, borrels en ijsjes. De openingstijden zijn op donderdag t/m zondag van 12:00 tot 20:00 uur (maandag t/m woensdag gesloten).

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte van de gehuurde/aangeboden bedrijfsruimte bedraagt ca. 70 m², onderverdeeld in 41 m² restaurant/serre/verkoopruimte en 29 m² keuken. Het buitenterras beslaat ca. 125 m². Het totale perceel is groot 244 m². Een formeel meetrapport conform NEN 2580 is niet beschikbaar.

ZITPLAATSEN
Bedrijfsruimte/serre: 20 zitplaatsen (in huidige opstelling 12 tot 16 zitplaatsen in de serre)
Terras: 48 zitplaatsen

INDELING
Via het uitnodigende terras bereikt men de glazen serre, welke ook dient als de hoofdingang van de zaak en plaats biedt aan de binnen-zitplaatsen. Achter de serre stapt men de bestelruimte binnen met aan de linkerzijde de kassa en aan de rechterzijde een nette snackvitrine met daarachter de professionele bakwand. Links naast de kassa bevindt zich de goed uitgeruste keuken die ruimte biedt voor de bereiding van de uitbreidingsgerechten. Het object staat op één perceel samen met het pand, waarbij een naastgelegen perceel momenteel in gebruik is als terras. Achter het pand bevindt zich nog een extra (deels) perceel dat uitstekend geschikt is voor het verder uitbreiden van het terras, het plaatsen van een speeltuin of andere recreatieve voorzieningen.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: CV-combiketel
Warm water: CV-ketel
Elektrisch: voldoende groepen, uitgebreide elektrische installatie met aardlekschakelaars en krachtstroom
Riolering: aanwezig, aangesloten op het openbaar riool
Alarminstallatie: aanwezig en doorgeschakeld naar de meldkamer
Brandmeldinstallatie: aanwezig
Luchtbehandeling: volledig systeem aanwezig door het gehele pand
Mechanische ventilatie: aanwezig
Overige installaties: vetvangput aanwezig

PERSONEEL
Er zijn geen vaste medewerkers in dienst. Er is 1 meewerkende eigenaar en er wordt gewerkt met oproepkrachten. Er is geen personeel ter overname verplicht.

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over alle benodigde vergunningen voor de huidige exploitatie.
Exploitatievergunning: ja
Drank- en horecavergunning: ja
Terrasvergunning: ja
Gebruiksmelding: ja

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen afname- of leveranciersverplichtingen van toepassing. Tevens zijn er geen verplichtingen jegens een brouwerij.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn aanwezig en voldoen aan de gestelde eisen.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet volledig aan de geldende inrichtingseisen.

INVENTARIS
De aanwezige inventaris verkeert in een goede staat.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er is geen sprake van lease- of bruikleenovereenkomsten.

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte inbegrepen in de exploitatie (bestemming bevat aanduiding bedrijfswoning op het perceel).

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Unieke en gunstige ligging aan de rand van het bos en nabij vele recreatieparken
Zeer ruim terras van 125 m² met uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde
Sfeervolle glazen serre en nette inrichting
Al jaren een gevestigde naam en begrip op de Veluwe
Bewezen omzetpotentie van € 500.000,-+ per jaar bij volledige opening
Volledig vrij van leveranciers- en brouwerijverplichtingen

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 99.500,-, zegge: negenennegentigduizend vijfhonderd euro.
De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie omvat onder meer alle activiteiten, de bedrijfsinventaris, inrichting, goodwill en contractuele rechten, exclusief de aanwezige handelsvoorraad.

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 2.750,- per maand, exclusief BTW (zegge: tweeëntwintighonderdvijftig euro per maand).
Er zal een nieuwe huurovereenkomst worden opgesteld conform het ROZ-model winkelruimte / bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW voor een termijn van 5 + 5 huurjaren. De waarborgsom bedraagt 3 maanden huur inclusief BTW. Oplevering geschiedt in cascostaat. Huuringangsdatum is per direct mogelijk in overleg.

VRAAGPRIJS VASTGOED
€ 299.500,- kosten koper, zegge: tweehonderdnegenennegentigduizend vijfhonderd euro kosten koper.

VOORRADEN
De aanwezige handelsvoorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op de datum van overdracht.

BIJLAGEN
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekeningen
Winst- en verliesrekening
Vergunningen
Bestemmingsplan

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen. De gunning van de verkoop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

AANBETALING
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI. Dit object wordt u aangeboden door Pepijn van Lier van Klaassen Horecamakelaars.