KERNGEGEVENS
Vijhestraat 34, 3841 CW Harderwijk betreft een casco horecabedrijfsruimte gelegen in het bruisende uitgaanscentrum van Harderwijk, nabij de boulevard en het stadswinkelcentrum. Harderwijk telt 48.906 inwoners en 20.891 huishoudens. Het pand heeft een totale oppervlakte van ca. 47 m² op de begane grond en beschikt over een kelder van ca. 10 m². Het pand is gebouwd in 1884 en recent volledig gerenoveerd. De locatie is uitermate geschikt voor een klein café of restaurant. Belangrijke pluspunten zijn de A1-locatie in het uitgaanscentrum, ruime mogelijkheden om het zelf in te richten, traffic locatie en het casco opleveringsniveau.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Harderwijk, sectie E, nummer 2706, groot 56 m².

LOCATIE EN SITUERING
Het object is gelegen aan de Vijhestraat 34 in het hart van Harderwijk. De straat staat bekend als een levendig onderdeel van het uitgaanscentrum van de stad. Dankzij de ligging nabij de populaire boulevard, de winkelstraten en de historische binnenstad trekt deze locatie dagelijks vele passanten, winkelend publiek, lokale bewoners en toeristen.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Harderwijk is een gemeente in de provincie Gelderland met een totale oppervlakte van 4.827 hectare. De adresdichtheid bedraagt gemiddeld 1.567 adressen per km². Harderwijk telt 48.906 inwoners en 20.891 huishoudens. Het gemiddelde inkomen per inwoner bedraagt € 27.800,-. Er zijn 5.890 bedrijven gevestigd in Harderwijk, waarvan 1.110 actief zijn in de sector horeca en handel.

BEREIKBAARHEID
Auto: redelijk
Openbaar vervoer: goed
Te voet/fiets: goed

BELENDINGEN
Horecabedrijven, winkels, kantoren en woningen/appartementen.

PARKEREN
Betaald parkeren in de directe omgeving en op de nabijgelegen openbare parkeerterreinen en parkeergarages in het centrum.

BESTEMMING/GEBRUIK
Het geldende bestemmingsplan geeft een ‘Centrum Horeca’ bestemming met de specifieke aanduiding ‘horeca categorie b3’. Dit houdt in dat de exploitatie is gericht op het verkopen van alcoholische en niet-alcoholische dranken, met als nevenfunctie het verstrekken van kleine etenswaren. Eventueel is een combinatie met een restaurantfunctie (horeca b2) mogelijk, waarover meer informatie verkrijgbaar is bij de bedrijfsadviseur. Conform de bestemming is het mogelijk een terrasvergunning aan te vragen voor de deur, waarbij verlening afhankelijk is van de gemeente.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte van de bedrijfsruimte bedraagt ca. 47 m². Tevens is er een kelder aanwezig van ca. 10 m². Een meetrapport conform NEN 2580 is niet beschikbaar.

ZITPLAATSEN
Bedrijfsruimte: nader te bepalen, afhankelijk van de gekozen inrichting en indeling.
Terras: nader te bepalen, afhankelijk van de eventueel door de gemeente te verlenen terrasvergunning.

INDELING
Via de entree bereikt men de bedrijfsruimte. Op dit moment is het pand nog volledig casco, waardoor er alle vrijheid is om een indeling naar eigen wens te realiseren. Een mogelijke indeling voorziet in een verblijfsruimte voor ca. 20 personen, een toiletgroep en een berging. Tevens beschikt het pand over een kelder van ca. 10 m².

PERSONEEL
Niet van toepassing.

VERGUNNINGEN
Er zijn op dit moment geen vergunningen aanwezig.

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen afname-, leveranciers- of brouwerijverplichtingen.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet op dit moment niet aan de inrichtingseisen vanwege het casco opleveringsniveau.

Het pand heeft een oorspronkelijk bouwjaar uit 1884 en is recent volledig gerenoveerd. De bouwkundige staat en het onderhoud van funderingen (beton/metselwerk), gevels (metselwerk/stuc), daken (zadeldak), vloeren (beton/plavuizen), kozijnen (houten kozijnen) en gootconstructies worden als goed aangemerkt.

INVENTARIS
Er is geen inventaris aanwezig.

LEASE / BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn geen lease- of bruikleenovereenkomsten.

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
A1-locatie in het bruisende uitgaanscentrum van Harderwijk
Ruime mogelijkheden om de zaak volledig naar eigen wens in te richten
Traffic locatie nabij de boulevard en winkelvoorzieningen
Casco opleveringsniveau in een recent gerenoveerd historisch pand

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 1.500,- per maand, exclusief BTW.
Er zal een huurovereenkomst worden opgesteld conform ROZ model 2022 bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW. De huurtermijn bedraagt 5 + 5 huurjaren met een ingangsdatum in overleg. De waarborgsom bedraagt 3 maanden huur. Het opleveringsniveau is casco.

BIJLAGEN
Bestemmingsplan
Plattegrondtekeningen
Kadaster

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend bij Klaassen Vastgoedmakelaardij. Mondelinge, telefonische en op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen. De gunning van de verhuur geschiedt uitsluitend voorbehouden aan de verhuurder.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.