Te huur: horecaruimte op de begane grond, kelders en 1ste verdieping, met een ingang aan zowel hét horecaplein (Hof) als aan de hoofwinkelstraat (Langestraat) midden in het centrum van Amersfoort.

Hof 36 en Langestraat 70 te Amersfoort, op een absolute A-locatie

Te huur horecaruimte (totaal ca. 240 m²) op een unieke locatie met hoge passantenstroom én het plein met de terrassen. Ca. 85 m² op de begane grond, ca. 90 m² op de eerste verdieping, kelder met toiletten en opslag (ca. 50 m²) en een kleine gewelven kelder (ca. 15 m²) aan de Langestraat zijde.

Gelegen aan zowel hét horecaplein (Hof) met volop horecagelegenheden met gezellige terrassen en aan de Langestraat waar zich de winkels bevinden (zowel landelijke filiaalbedrijven en lokale ondernemers (o.a. Daka, Simon Levelt, Amac, Xenos, Voetbalshop, Anna van Toor, Ziengs, Oldenhof).

De stad Amersfoort heeft momenteel ruim 160.000 inwoners. De verwachting is dat dit aantal in de komende jaren nog zal toenemen. De bevolking is relatief jong en hoog opgeleid. De binnenstad fungeert als koop- en uitgaanscentrum voor een verzorgingsgebied van circa 350.000 inwoners. Daarnaast trekt Amersfoort mede dankzij de prachtige, middeleeuwse binnenstad jaarlijks vele toeristen en dagjesmensen uit het hele land en zelfs uit het buitenland. Amersfoort is in november 2023 uitgeroepen tot de beste stad van Europa. Amersfoort is betreft inwonersaantallen te vergelijken met Haarlem, Arnhem, Apeldoorn en heeft een vaste plek in de top 15 grootste steden van Nederland.

Het Hof is in 2025 voorzien van een beperkte herinrichting. De komende jaren zal het Hof heringericht worden om zo een nog gezelliger, maar vooral groener plein, te worden om een praatje te maken, om een terrasje te pakken of om gewoon over het plein te slenteren. Het plein (Hof) wordt op vrijdagen en zaterdag gebruikt voor de weekmarkt. Ook vinden op dit plein regelmatig (grote) evenementen plaats.

Horecaruimte (totaal ca. 240 m²):
Begane grond: Vloeroppervlak totaal ca. 85 m² (BVO);
Bovengelegen verdieping: Vloeroppervlak totaal ca. 90 m² (BVO);
Kelder, ca. 50 m² kelder met toiletten en opslagruimte en een kleinschalige kelder ca. 15 m² aan de Langestraat zijd.e

De frontbreedte bedraagt ca. 5,2 meter aan het Hof 36 en ca. 5,10 aan de Langestraat 70.
De horecaruimte/winkelruimte kent een diepte van ca. 16,4 meter.
De verdieping is goed bereikbaar via de trap in de horecaruimte.
Op de verdieping zijn de toiletten en was de keuken aanwezig. Tevens zijn er toiletten in de kelder.

Vanaf de verdiepingen is er een prachtig uitzicht over het Hof, Sint Joriskerk en de Lange Jan (Lieve Vrouwentoren). Je ziet er de zon prachtig ondergaan achter de monumentale geveltjes van Amersfoort.

Afhankelijk van het type huurder is het mogelijk om bij gemeente Amersfoort een aanvraag te doen voor een terras.
Het terras aan het Hof-zijde bevindt zich op het Westen.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 66.000,- per jaar excl. BTW.

Huurtermijn:
10 + 5 jaar heeft de voorkeur.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Aanvaarding:
Per direct beschikbaar.

Opleveringsniveau:
Verhuurd wordt het casco en wordt in de huidige staat worden opgeleverd. Verhuurder heeft het pand al voor een groot gedeelte leeg/casco gemaakt.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Huurder dient zelf leverantie overeenkomsten af te sluiten met de NUTS-leveranciers.

Huurindexering:
Jaarlijks per 1 januari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter grootte van 3 maanden huur inclusief de hoogte van de BTW.

Huurovereenkomst:
Op basis van het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2025 aangevuld met gebruik specifieke (horeca)bepalingen en -voorwaarden.

Parkeren:
Het Hof en Langestraat is voor laden en lossen toegankelijk, binnen venstertijden. Parkeren is 24/7 mogelijk in de nabijgelegen parkeergarage Koestraat, Beestenmarkt, Flint, Sint Jorisplein of gemeentehuis.

Omgevingsplan:
Het omgevingsplan geeft aan dat de gronden bestemd zijn voor Centrum -2 (Langestraat) en Centrum -4 (Hof).
Dit omvat o.a.
– detailhandel of detailhandel met horeca cat. 3 (activiteiten die ter ondersteuning dienen aan de hoofdfunctie) op begane grond en verdieping
– publieksgerichte dienstverlening op begane grond en verdieping
– horeca cat. 1 Hof en Langestraat voor restaurant, bistro, crêperie, tapas bar, pizzeria, lunchroom, ijssalon enz. op begane grond en verdieping;
– horeca cat. 2 alleen Hof zijde, café, bar, kroeg, bodega, proeflokaal, grandcafé, eetcafé, brasserie, bar-dancing op begane grond en verdieping
Omdat het nu een pand betreft is het wellicht mogelijk om het gehele pand voor cat. 2 te kunnen gebruiken. Dit kan uiteraard als een voorbehoud voor partijen worden opgenomen.

Zie omgevingsploket.nl voor de actuele plannen.
Het pand is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht.

Energielabel:
Het pand heeft momenteel een energielabel B voor Hof 36 en A+ voor Langestraat 70. Na verbouwing kan er een nieuw energielabel voor de winkelruimte/horecaruimte opgesteld worden.

Overige:
Er is geen exploitatie meer aanwezig en er is geen overnamesom van toepassing voor de huurder.

Gunning:
Verhuurder behoudt zich het recht van gunning.

Informatie:
Meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging kunt u afstemmen met Klaassen Vastgoedmakelaardij BV
Alex Willemse 06-50445472
Marije Brinkman 06-23087677