Object:
(Horeca)bedrijfsruimte
Hortusplein 1
2019 XV Haarlem

Kadastrale aanduiding:
Kadastrale aanduiding: Haarlem, sectie C nummer 7718 A1 (appartementsrecht)

Profilering:
Het gaat om de overname van een recent ingegane huurovereenkomst voor een casco (horeca) bedrijfsruimte, geschikt voor horecazaken tot en met horeca categorie 2. De locatie valt onder het bestemmingsplan ‘Oude Stad’ van de gemeente Haarlem en kent de bestemming Centrum-2 met de specifieke functieaanduiding van horecabedrijven tot en met categorie 2, oftewel:

– Horeca categorie 1: Horecabedrijven die hoofdzakelijk overdag eenvoudige etenswaren verstrekken en als nevenactiviteit licht- en niet-alcoholische dranken verstrekken, zoals lunchrooms, ijssalons, koffie/theehuizen, broodjeszaken en daarmee gelijk te stellen horecabedrijven.

– Horeca categorie 2: Horecabedrijven die hoofdzakelijk maaltijden verstrekken en als nevenactiviteit alcoholische en niet-alcoholische dranken verstrekken waarbij de nadruk ligt op het verstrekken van maaltijden, zoals restaurants en eethuisjes, snackbars en daarmee gelijk te stellen horecabedrijven.

Voor precieze informatie over de bestemming, contacteer de Gemeente Haarlem en kijk op het omgevingsloket.

De huidige huurder biedt de huurovereenkomst ter overname aan vanwege de beperkte mogelijkheden voor het plaatsen van een professionele horeca-afzuiginstallatie. De ruimte is echter voorzien van luchtafvoerbuizen met een diameter van circa 125 mm, waardoor een afzuigsysteem met beperkte capaciteit wél mogelijk is. Dit biedt nog steeds ruime mogelijkheden voor diverse horecaconcepten die geen zware afzuiging vereisen, zoals koffiezaken, lunchrooms of broodjeszaken. De huurovereenkomst is, tegen een vergoeding, beschikbaar ter overname. De ruimte is nog niet ingericht en biedt volop kansen voor een ondernemer die deze ruimte naar eigen wens wil inrichten.

Ligging:
In het levendige centrum van Haarlem, aan het sfeervolle Hortusplein, bevindt zich deze hoekgelegen (horeca)-bedrijfsruimte in een recent opgeleverd nieuwbouw pand (2010). Deze eigentijdse locatie combineert een frisse, duurzame uitstraling met een uitstekende plek in de stad. Gelegen aan het plein met goedlopende retailers, kantoren en populaire horeca is dit een hotspot waar het stedelijk leven en ontspanning samenkomen. Het plein wordt omringd door o.a. de gemeente, bioscoop Pathé, Albert Heijn en diverse horeca zoals De Beren, Woodstone en Brouwerij Jopen.

Met de Grote Markt, de Botermarkt en de hoofd winkelstraat op loopafstand, vormt deze ruimte de perfecte uitvalsbasis voor een lunchzaak, koffiebar of andere horecaconcepten. De combinatie van een modern pand en een karaktervolle omgeving maakt deze plek bijzonder aantrekkelijk.

De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Pal voor de deur ligt parkeergarage Raaks, een van de grootste parkeervoorzieningen in het centrum van Haarlem. Dit maakt de horecaruimte gemakkelijk toegankelijk voor zowel lokaal publiek als bezoekers van buiten de stad. Het historische centrum van Haarlem is ook eenvoudig te voet en per fiets te bereiken. Voor fietsen is er een gratis, bewaakte stalling achter de Jopenkerk, met ruimte voor zo’n 1000 fietsen. Ook het openbaar vervoer biedt goede aansluitingen.

Indeling:
Het betreft een hoek-gelegen (horeca) bedrijfsruimte. Met aan de straatzijden bijna volledig voorzien van beglazing. De gehele voorzijde, gelegen aan het plein bestaat uit twee harmonicadeuren, waardoor deze gevel helemaal opent en daarmee krijgt de ruimte een uitnodigend karakter. Ook aan de voorzijde van het deel gelegen aan de zijstraat, de Drossestraat, bestaat uit een harmonica deur. Wat een goede aantrekkingskracht creëert voor de bezoekers van het drukbezochte Albert Heijn, die schuin tegenover het object ligt.

Oppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 111,30 m² bruto vloeroppervlakte. In de bijlage van deze brochure is een plattegrond tekening opgenomen voor een beter beeld van het geheel.

USP’s:
– Geweldige locatie aan het plein met allerlei populaire bezoek aanzuigende voorzieningen (supermarkt,
sportschool, bioscoop, gemeentehuis, parkeergarage Raaks, etc).
– Door de grote raampartijen, die aan de voorzijde volledig geopend kunnen worden, heeft het object een
uitnodigend karakter.
– Kan nog volledig naar eigen smaak ingericht worden.

Huurovereenkomst:
De bestaande huurovereenkomst zal worden overgenomen middels een huurindeplaatsstellingsovereenkomst. Huurovereenkomst bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW. Gebaseerd op het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2022, aangevuld met bijzondere bepalingen. Gunning onder voorbehoud instemming verhuurder.

Huuringangsdatum:
1 mei 2025

Huurtermijn:
5 + 5 huurjaren

Waarborgsom:
3 maanden huur, incl. BTW.

Overige:
Het voorschot aan servicekosten bedraagt € 100,- ex BTW per maand voor de levering van water.
De promotionele bijdrage bedraagt € 112,50 ex BTW per maand.

Huurprijs registergoed:
€ 31.000,– ex BTW, servicekosten en promotionele bijdrage.

Vraagprijs voor overname huurovereenkomst:
Op aanvraag.

Download de brochure bovenaan de pagina.

Voor meer info: Jamie Kleijne, 06-45210158 of j.kleijne@klaassenbv.nl
Klaassen Horecamakelaardij B.V.