TE HUUR | Representatieve winkel of horecaruimte op absolute A1 locatie in het centrum van Amersfoort

Op een uitstekende zichtlocatie aan de Utrechtsestraat 45 in het historische centrum van Amersfoort bieden wij deze representatieve winkel of horecaruimte van circa 226 m² VVO te huur aan.

De Utrechtsestraat behoort samen met de Langestraat tot de belangrijkste en drukst bezochte winkelstraten van de binnenstad. De locatie kenmerkt zich door een zeer hoge passantenstroom en een sterke mix van landelijke winkelketens, lokale speciaalzaken en horeca.

Directe buren en nabijgelegen publiekstrekkers zijn onder andere KPN, Odido, McDonald’s, HEMA, Lucardi, Siebel Juweliers, Van Hell Juweliers, Omoda, Van Haren, Shoeby, Costes, Jeans Centre en diverse andere landelijke retailers. Op enkele meters afstand bevindt zich de entree van winkelcentrum Sint Jorisplein met onder meer Albert Heijn, H&M en diverse andere winkels.

Amersfoort is één van de snelst groeiende steden van Nederland en telt inmiddels ruim 160.000 inwoners. De stad beschikt over een relatief jonge, koopkrachtige en hoogopgeleide bevolking en vervult een belangrijke regionale centrumfunctie voor een verzorgingsgebied van circa 350.000 inwoners. Dankzij de centrale ligging in Nederland, de uitstekende bereikbaarheid en de aantrekkelijke historische binnenstad trekt Amersfoort jaarlijks vele bezoekers, toeristen en dagjesmensen. In 2023 werd de stad bovendien door de Academy of Urbanism onderscheiden met de internationale titel European City of the Year, als erkenning voor haar hoge leefkwaliteit, duurzame stedelijke ontwikkeling en behoud van historisch erfgoed.

De directe omgeving blijft zich bovendien verder ontwikkelen. Op korte afstand van het object wordt het project Sam & Sophie gerealiseerd, bestaande uit twee woontorens met circa 170 appartementen. Deze gebiedsontwikkeling zal naar verwachting bijdragen aan een verdere toename van de levendigheid en bezoekersstromen in dit deel van de binnenstad.

Winkel of horecaruimte
Totaal verhuurbaar vloeroppervlak circa 226 m² VVO, bestaande uit:
circa 182 m² commerciële ruimte op de begane grond
circa 44 m² opslagruimte in de kelder

De frontbreedte bedraagt circa 5 meter.

De ruimte wordt verhuurd in de huidige staat en beschikt onder meer over een zware krachtstroomaansluiting van 3 x 100 Ampère. Voor horeca zijn goede mogelijkheden aanwezig voor het realiseren van een professionele keuken met afzuiginstallatie.

Huurprijs
€ 5.049,00 per maand, te vermeerderen met BTW.
Een aantrekkelijke instaphuur behoort tot de mogelijkheden.

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende verlenging termijnen van telkens 5 jaar.
Langere huurtermijn ivm investeringen door huurder zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Aanvaarding
Per direct beschikbaar.

Opleveringsniveau
Het object wordt casco verhuurd, inclusief pui, toilet en een basis elektrische installatie.

Servicekosten
Niet van toepassing.
Huurder sluit zelfstandig overeenkomsten af met de nutsleveranciers.

Huurindexering
Jaarlijks per 1 januari overeenkomstig de wijziging van de Consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, vermeerderd met BTW.

Huurovereenkomst
Conform het meest recente ROZ model winkelruimte (2025), aangevuld met verhuurderspecifieke bepalingen.

Parkeren
Op loopafstand bevinden zich meerdere openbare parkeervoorzieningen, waaronder de parkeergarage Q-park Sint Jorisplein en Parkbee Utrechtsepoort.

Omgevingsplan
Volgens het geldende omgevingsplan rust op het perceel de bestemming Centrum 2.
Binnen deze bestemming zijn onder meer detailhandel, detailhandel met ondersteunende horeca en horeca toegestaan, waaronder restaurant, bistro, lunchroom, ijssalon, tapasbar, pizzeria en vergelijkbare formules. Geïnteresseerden dienen het actuele omgevingsplan zelf te verifiëren via het Omgevingsloket.

Het object is gelegen binnen het beschermd stadsgezicht van de historische binnenstad.

Energielabel
A+

Gunning
Verhuurder behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.

Voor meer informatie:
Klaassen Vastgoedmakelaardij
Alex Willemse 06-50445472 of a.willemse@klaassenbv.nl
Marije Brinkman 06-23087677 m.brinkman@klaassenbv.nl