Te koop aangeboden door Klaassen Vastgoedmakelaardij:

Beleggingsobject
Gonnetstraat 26
2011 KA Haarlem

Kadastrale aanduiding:
Haarlem, sectie B nummer 3811.

Situering
Dit duurzame bedrijvencomplex, genaamd Oceans, is gelegen aan de Gonnetstraat in de Gonnetbuurt, een zijstraat van het Spaarne in Haarlem en ligt op slechts 5 minuten lopen vanaf Haarlem centraal.

De locatie betreft een gemengde bestemming en wordt hoofdzakelijk gebruikt als kantoorruimte met op de begane grond een bijeenkomstfunctie (horeca/kantine). Verschillende bedrijven, individuen en partners maken gebruik van deze werkplekruimte. Oceans is een inspirerende hub. Het is een lichte, ruimtelijke omgeving, waarbij men in het restaurant samenkomt voor de lunch, vergadering, een kop koffie of een evenement.

De omgeving rondom de Gonnetstraat wordt gekenmerkt door diverse parken en groene zones, zoals het nabijgelegen Ripperdapark. De buurt ondergaat momenteel een herinrichting, en onlangs zijn er twee nieuwe woontorens opgeleverd. Hierdoor wordt de buurt steeds aantrekkelijker om te wonen en te werken, wat bijdraagt aan de leefbaarheid en aantrekkelijkheid van deze locatie.

Ook met de auto is het object goed bereikbaar. Vanaf de A9 is de locatie binnen een 10 tot 15 minuten te bereiken, zowel via de Amsterdamsevaart als de N200 via de fly-over. Daarnaast beschikt het object over 6 parkeerplaatsen, gelegen in de ruime afgesloten ondergrondse parkeergarage.

Profilering
Het betreft een zelfstandig bedrijfsgebouw in een gemeentelijk monumentaal pand dat in 2020 volledig is gerenoveerd naar de huidige standaarden, of zelfs vooruitlopend daarop. De belangrijkste partner en ontwikkelaar van deze locatie is Dopper, met eigenaar Merijn Everaarts als drijvende kracht achter het
ontstaan van het complex Oceans.

Bij de renovatie van het pand was het verkleinen van de ecologische voetafdruk het uitgangspunt. Dit heeft geresulteerd in toekomstbestendige voorzieningen, zoals een warmte- koudeopslaginstallatie die het gebouw verwarmt en verkoelt via bodemenergie, een tapijt gemaakt van gerecyclede visnetten en er is een luchtverversingssysteem aanwezig, dat 99% van virussen en bacteriën uit de lucht haalt. Oceans heeft een van meeste gezonde werkklimaten in Noord Holland.

Na de verbouwing ontstond Oceans; een co working space en evenementen locatie met verhuurde werkplekken en een vegan restaurant. De belangrijkste huurders zijn Dopper, Great Place to Work en Copper Branch. Laatstgenoemde geeft invulling aan de horecaruimte op de begane grond. Bij Oceans bieden ze flexibele en vaste werkplekken aan in een modern en circulair ingericht kantoor. Daarnaast zijn er meerdere vergaderruimtes van 2 tot 50 personen, voorzien van een extra scherm voor presentaties,
online of hybride meetings.

De strategische ligging nabij uitvalswegen en de duurzame voorzieningen maken dit pand zeer geschikt voor groeiende ondernemingen. Het combineert functionaliteit, bereikbaarheid en groeipotentieel en vormt zo een aantrekkelijke investering.

Indeling
Het zelfstandige bedrijfsgebouw heeft een bruto vloeroppervlak van circa 1.965 m² en ligt op een perceel van 560 m². Het object beschikt over 5 verdiepingen, van elk ca. 400 m2 zijn. Het afgesloten parkeerterrein biedt 6 parkeerplaatsen.

Verder beschikt het gebouw over twee terrassen: één aan de overzijde van de straat, gelegen op gemeentegrond, en één in de binnentuin. Laatstgenoemde is deels gelegen op de grond van de eigenaren van de achtergelegen appartementencomplex. Hiervoor is het gebruiksrecht verleend tussen 08.00 en 18.00 uur.

Voor een gedetailleerde overzicht van de indeling en de metrages zijn de meetrapporten op te vragen bij de vastgoedadviseur.

Pand
Het oorspronkelijke bouwjaar van het pand is 1930. De algemene staat van onderhoud is uitstekend.

Renovatie van het pand
In 2020 leverde Dura Vermeer Oceans op, een voormalig laboratorium, naar een verbouwing van 1 jaar. Het herwaarderen van een prachtig, bestaand monumentaal pand door transformatie was het uitgangspunt. Geen sloop, maar hergebruik. 95% van alle materialen in het pand is opnieuw gebruikt.

De gevel heeft zijn originele charme behouden; het metselwerk is zorgvuldig gereinigd en gerestaureerd. Stalen kozijnen zijn vernieuwd met isolerend monumentenglas. HER Architecten heeft ten tijde van de renovatie dit proces begeleid.

De meest ingrijpende is het plaatsen van de nieuwe trap, waardoor de ruimten veel meer met elkaar in verbinding staan. De verdiepingen vloeien op een natuurlijke wijze in elkaar over.

Het interieur is ontworpen door TANK (www.tank.nl) en staat volledig in het teken van ‘in beweging zijn’. Door het design vloeien de verdiepingen op een natuurlijke wijze in elkaar over. Hierdoor creëert Oceans een natuurlijke, ruimtelijke en dynamische omgeving om te werken, leven en bij elkaar te komen.

Energielabel
B, tot 10-12-2030.

Jaarlijkse huurinkomsten
Het object wordt aangeboden in verhuurde staat. Het betreft hier voornamelijk de verhuur van kantoorruimte (7:230a) en werkplekken.

De huidige geprognosticeerde (huur)inkomsten bedragen ca. € 682.000,- per jaar, ex. BTW. De servicekosten bedragen ca. € 150.000,- per jaar wat inhoudt dat de netto huur/inkomsten ca. € 532.000,- per jaar. Minus de exploitatiekosten (anders dan gebruikelijk): €121.000,-. Resulterende in een totaal van ca. € 411.000,-.

Indien de beheerkosten genormaliseerd zouden worden, kan dit leiden tot een extra besparing (uitgaande van 5% van netto huur):€ 26.600,-. Totale netto huur / inkomsten bedraagt dan: € 437.600,-. De huur factor bedraagt in dit geval ca. factor 12x.

Bijzonderheden/UPS’s
– Recentelijk totaal verbouwd volgens de laatste standaarden;
– Ruim object met veel daglicht;
– Modernste voorzieningen;
– Uitstekende ligging dichtbij het
– NS station en busstation.
– Perfect bereikbaar zowel per openbaar vervoer en per auto.

De vraagprijs voor het registergoed bedraagt:
€ 5.250.000,– k.k.

Alle verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.

Download de brochure bovenaan de pagina.

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem vrijblijvend contact op met de heer Jamie Kleijne op 06-45210158 of via j.kleijne@klaassenbv.nl van Klaassen Vastgoedmakelaardij B.V.