KERNGEGEVENS
Korenmarkt 10, Arnhem is een uitgesproken hoekpand in het centrum, goed bereikbaar met de auto, fiets en het openbaar vervoer nabij winkels en het centrale station van Arnhem. Arnhem telde in 2026 172.002 inwoners en ongeveer 85.669 huishoudens, met 81.531 woningen waarvan 43% koop.
Het pand (324 m²), bestaat uit een horecabedrijfsruimte met bovengelegen kamers. Alle kamers zijn onderverhuurd, de horecabedrijfsruimte is momenteel in gebruik als club / uitgaansgelegenheid.

BEDRIJFSCONCEPT
Liquid Arnhem is een dynamische bar / club ideaal voor een avondje stappen na gezellig op het terras gezeten te hebben. Liquid gaat open om 22:00, een van de drukste momenten van de avond als het om stappen draait. Liquid staat voor beleving, feesten tot in de late uurtjes, ijskoude drankjes en de beste hits. Van house muziek tot Nederlandse meezingers, Liquid Arnhem heeft voor iedereen wat wils!

OPPERVLAKTE
De gehuurde ruimte is totaal 324 m², verspreid over meerdere bouwlagen.
Begane grond : 124 m²
Berging : 50 m²
Verdieping : 112 m²
Souterrain : 38 m²

INDELING
Via het terras en de serre aan de voorzijde kom je in het eerste deel van de club op de begane grond, hier bevindt zich de bar met achtergelegen opslag. Rechts van de bar bevindt zich de toiletgroep, met achterin de toiletgroep nog opslag.

Via de grote trap in het clubgedeelte komt men op de eerste verdieping, hier is nog een bar aanwezig en een berging.

LOCATIE EN SITUERING
Korenmarkt 10 in Arnhem is een geweldige locatie in het centrum van de stad, gelegen in de provincie Gelderland. Korenmarkt 10 is een levendige locatie vanwege de grote hoeveelheid horeca die om het pand heen ligt. Daarbuiten liggen er diverse winkels in het gebied en is het centraal station op loopafstand. Korenmarkt is een populaire bestemming voor zowel locals als toeristen die het nachtleven van Arnhem willen ervaren.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Arnhem is een plaats in de gemeente Arnhem, gelegen in de provincie Gelderland. In 2026 telde Arnhem 172.002 inwoners en 85.669 huishoudens. Er zijn 81.531 woningen waarvan 43% koopwoningen zijn. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning bedraagt €350.000 en er zijn 25.250 bedrijfsvestigingen geregistreerd in Arnhem.

BEREIKBAARHEID
Auto: goed
Openbaar vervoer: uitstekend
Te voet/fiets: uitstekend

BELENDINGEN
Verschillende horecabedrijven, winkels, historische herkenningspunten en appartementen.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Arnhem, sectie O, nummer 8181, groot 172 m².

PARKEREN
Parkeren in de omgeving tegen betaling. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden.

BESTEMMING/GEBRUIK
Het bestemmingsplan “Chw Omgevingsplan Binnenstad en Singels” is vastgesteld op 31 mei 2023 door de gemeente Arnhem. Het plangebied omvat het centrumgebied van Arnhem, dat wordt gekarakteriseerd door een gemengde functie van winkels, dienstverlening, horeca en wonen. Voor het object geldt stadscentrum en openbaar gebied. Met gebiedsaanduiding “overige zone – activiteit horeca van categorie 4 en 5”. Waaronder te verstaand: “Een horecabedrijf gericht op het verstrekken van dranken en eventueel etenswaren in combinatie met (live) entertainment of harde/elektronisch versterkte muziek, met openingstijden tijdens de avond- en nachtperiode, zoals discotheken, (nacht)clubs en andere uitgaansconcepten.”

Er is ruimte voor ca. 400 personen in de avond.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: ja
Elektrisch ja
Riolering ja
Afzuiginstallatie ja
Luchtbehandeling: ja
Muziekinstallatie ja
Krachtstroom: ja

PERSONEEL
Er zijn 4 medewerkers in loondienst. Het bedrijf werkt niet met nul-uren contracten of oproepkrachten.

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen.

Exploitatievergunning: ja
Drank- en horecavergunning: ja
Terrasvergunning: ja

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen (afname)verplichtingen jegens een brouwerij en/of andere leveranciers.

KEURINGEN / LABELS
Niet bekend.

INVENTARIS
De inventaris bevindt zich in ‘goede/gebruikte staat.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn geen, wel bruikleen tap.

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Ligging in het horecacentrum van Arnhem
Mogelijkheden tot terras
Gelegen op de levendige korenmarkt

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 124.500,-, zegge: honderdvierentwintigduizend en vijfhonderd euro exclusief BTW

De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat o.a. uit: alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris / inrichting, huurdersbelang, goodwill, handelsnaam, de domeinnaam, ‘social’ media accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel, exclusief de aanwezige voorraden.

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 56.558,76,- per jaar, zegge: zesenvijftigduizend vijfhonderdachtenvijftig en 76/100 euro exclusief BTW

Inbegrepen bij de huurovereenkomst zijn ook de bovenwoningen inbegrepen. Deze woningen leveren per maand €2.144,52 op. waardoor de effectieve huurlasten op ca. € 30.824,52 per jaar uitkomen.

Er is sprake van een huurovereenkomst bedrijfsruimte volgens artikel 7:290 BW, welke is ingegaan op 1 juli 2019, voor een periode van jaar met 5 optiejaren. Het betreft een casco verhuur.

Bijlagen
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekening
Vergunningen
Huurovereenkomst + recente factuur

Voorraden
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.

Biedingen en gunning
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.

De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

Aanbetaling
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

Disclaimer
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.