KERNGEGEVENS
Verlengde Dorpsstraat 3, 3881 BG Putten betreft de verhuur van een nieuwbouw commerciële ruimte van ca. 258 m² (waarvan ca. 236 m² op de begane grond en ca. 22 m² in de kelder), gelegen op een centrale locatie aan de toegang tot het centrum van Putten. Het voormalige ABN-AMRO gebouw wordt herontwikkeld tot een modern complex met woningen op de verdiepingen en een commerciële plint, waarbij oplevering casco gepland staat voor medio 2025. Putten telt 24.904 inwoners en 10.078 huishoudens. Het object is uitermate geschikt voor horecaconcepten gericht op lunch, koffie of diner (tot uiterlijk 22:00 uur) met een capaciteit voor meer dan 100 zitplaatsen binnen en een terras aan de zonnige voorzijde. Belangrijke pluspunten zijn de ligging aan de wandelzone nabij het Kerkplein, uitstekende zonligging gedurende de hele dag en het feit dat het object naar eigen wens ingericht kan worden.

LOCATIE EN SITUERING
De Daalder bevindt zich op een herkenbare en strategische locatie aan de Verlengde Dorpsstraat 3 in Putten. De locatie vormt de directe toegang tot het dorpscentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. De omgeving wordt door de gemeente grondig gerenoveerd en autoluw gemaakt, waarbij de openbare ruimte voor het pand wordt getransformeerd tot een groene wandelzone met ruime wandel- en terrasvoorzieningen. De locatie ligt op korte afstand van het Kerkplein, waar onder meer de wekelijkse markt op woensdag plaatsvindt.

BEDRIJFSCONCEPT
Voor deze nieuwbouw commerciële ruimte wordt door de opdrachtgever gezocht naar een passend horecaconcept dat aansluit bij het gebouw en de bovenliggende woningen. De voorkeur gaat uit naar een exploitatie gericht op koffie, lunch en/of diner met sluitingstijden tot uiterlijk 22:00 uur. Het concept dient op zondag gesloten te zijn. Uitermate geschikt voor een lunchroom, hoogwaardig restaurant, grand-café of een sfeervol koffieconcept.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Putten is een gemeente in de provincie Gelderland. De gemeente heeft een oppervlakte van 8.750 hectare, waarvan 8.521 hectare land en 229 hectare water. De gemiddelde dichtheid van adressen bedraagt 930 adressen per km². Putten telt 24.904 inwoners en 10.078 huishoudens. Het gemiddelde inkomen per inwoner bedraagt € 29.200,-. Er zijn 3.565 bedrijfsvestigingen in Putten, waarvan 625 actief binnen handel en horeca.

BEREIKBAARHEID
Auto: goed
Openbaar vervoer: goed
Te voet/fiets: uitstekend

BELENDINGEN
Verschillende (horeca)bedrijven, winkels, woningen en appartementen.

PARKEREN
Gratis parkeren (blauwe zone) in de directe omgeving.

BESTEMMING/GEBRUIK
De bestemming betreft Putten Centrum met nadere aanduiding Centrum-2. Binnen deze bestemming is horeca van categorie a (winkelondersteunende horeca) en categorie b (restaurants, grand-cafés, lunchrooms en brasserieën) toegestaan. Horeca van categorie c (eetcafés, cafetaria’s, snackbars, nachtclubs, bar-dancings en discotheken) is uitdrukkelijk niet toegestaan.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte van het object bedraagt ca. 258 m². De begane grond beslaat ca. 236 m² en in de kelder bevindt zich ca. 22 m². Een meetrapport conform NEN 2580 is niet beschikbaar.

ZITPLAATSEN
Restaurant: 100+ zitplaatsen mogelijk
Terras: n.t.b.

INDELING
Het object wordt casco opgeleverd als nieuwbouwruimte en kan door koper/huurder volledig naar eigen inzicht worden ingedeeld. Het ontwerp voorziet in een ruime verkoopruimte op de begane grond van ca. 236 m² met de mogelijkheid voor een ruime bar, restaurantgedeelte, keukenfaciliteiten en toiletgroepen. De kelderruimte van ca. 22 m² is geschikt voor opslag of technische ruimten. Aan de zonnige voorzijde ontstaat door de gemeentelijke herinrichting ruimte voor een terras op het zuiden.

PERSONEEL
Niet van toepassing.

VERGUNNINGEN
Nog niet bekend. De benodigde exploitatie- en overige vergunningen dienen door de nieuwe ondernemer te worden aangevraagd.

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen afnameverplichtingen jegens een brouwerij of andere leveranciers.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
Nog niet bekend.

INRICHTINGSEISEN
Nog niet bekend.

KEURINGEN / LABELS
Energielabel nog niet bekend in verband met nieuwbouw.

INVENTARIS
Er is geen inventaris aanwezig. Het object wordt casco opgeleverd.

LEASE / BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Geen lease- of bruikleenovereenkomsten van toepassing.

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte inbegrepen in de verhuur. Op de bovenliggende verdiepingen worden zelfstandige appartementen gerealiseerd.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Uitstekende locatie bij de entree van het centrum van Putten
Volledig nieuwbouw en geheel naar eigen wens in te richten
Gedurende de hele dag zon op de voorzijde en het terras
Gelegen aan een vernieuwde, groene wandelzone
Geschikt voor meer dan 100 zitplaatsen binnen

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 230,- per m² per jaar, exclusief BTW.
De huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het ROZ-model 2022 winkelruimte met een huurtermijn van 5+5 huurjaren. De ingangsdatum van de huur staat gepland voor medio 2025. De waarborgsom bedraagt 3 maanden huur.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Putten, sectie C, nummer 12152.

BIJLAGEN
Plattegrondtekeningen

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend bij Klaassen Vastgoedmakelaardij. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen. De gunning geschiedt voorbehouden aan de verhuurder/opdrachtgever.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Foto’s en impressies kunnen zijn bewerkt middels AI.