KERNGEGEVENS
Dorpsstraat 94, 3881 BE Putten betreft een representatief en sfeervol horecabedrijfspand op een voortreffelijke A-locatie aan het begin van het bruisende centrum van Putten. Putten telt 24.904 inwoners en circa 10.078 huishoudens. Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 259 m² en is voorzien van een ruime capaciteit met ca. 120 zitplaatsen binnen en ca. 12 zitplaatsen op het verhoogde gevelterras. De inrichting omvat een verhoogd terras, tochtportaal, twee gescheiden restaurantruimtes, een volledig ingerichte bar, een ruime professionele keuken, bijkeuken, toiletgroep en opslagruimten. USP’s: een befaamd en bekroond BBQ-concept, ruim opgezette en complete inrichting, uitstekende bereikbaarheid met gratis parkeren voor de deur, instapklaar en vrij van afnameverplichtingen.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Putten, sectie C, nummer 11203.

LOCATIE EN SITUERING
Restaurant T-Rex BBQ & Smokehouse is gelegen aan de Dorpsstraat 94 op een uitstekende zichtlocatie aan de rand van het gezellige winkelcentrum van Putten. Putten ligt ingebed in het karakteristieke Veluwse landschap, omgeven door uitgestrekte bossen, heidevelden en de nabijgelegen randmeren. Deze locatie trekt door het jaar heen zowel de lokale bevolking als een grote stroom toeristen en dagjesmensen die het centrum en de Veluwe bezoeken. Vanaf de voordeur loopt men direct het winkel- en horecagebied van het dorp in.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Putten is een dynamische gemeente in de provincie Gelderland met een totale oppervlakte van 8.750 hectare. Het dorp telt 24.904 inwoners en 10.078 huishoudens. Het gemiddelde inkomen per inwoner bedraagt € 27.900. Putten telt 3.565 geregistreerde bedrijfsvestigingen, waarvan 52 horecabedrijven. De streek trekt jaarlijks vele vakantiegangers door bezienswaardigheden en recreatiegebieden zoals Strand Nulde, het Veluwemeer en diverse natuurgebieden.

BEREIKBAARHEID
Auto: goed
Openbaar vervoer: goed
Te voet/fiets: goed

BELENDINGEN
In de directe omgeving bevinden zich diverse (horeca)bedrijven, detailhandel, kantoren, woningen en appartementen.

PARKEREN
Direct voor de deur en in de nabije omgeving zijn ruim voldoende gratis openbare parkeerplaatsen beschikbaar.

BESTEMMING/GEBRUIK
Het bestemmingsplan “Centrum Putten” kent aan het perceel de bestemming “Gemengd” toe, met de specifieke functieaanduiding “horeca van categorie b”. Dit maakt de locatie geschikt voor diverse vormen van horeca, waaronder een restaurant of eetcafé. Voor meer gedetailleerde informatie wordt verwezen naar ruimtelijke-plannen.nl.

BEDRIJFSCONCEPT
Restaurant T-Rex BBQ & Smokehouse is al 25 jaar een gevestigde naam en uitgegroeid tot een waar begrip in de regio en ver daarbuiten. Onder leiding van de huidige ondernemers heeft het restaurant talloze nationale en internationale prijzen gewonnen op het gebied van barbecue-technieken. De absolute specialiteit van het huis is de ‘low & slow cooking’ methode, waarbij vlees, vis en groenten in de grootste BBQ-smokers van de Veluwe langzaam worden gegaard boven hout en kolen. De verkoop geschiedt exclusief de catering- en winkelproducten, al zijn afspraken hierover in overleg mogelijk. De huidige eigenaren zijn eventueel bereid om de opvolgende ondernemer in te werken.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte van het gehuurde bedraagt ca. 259 m². Een NEN 2580 meetrapport is niet beschikbaar.

ZITPLAATSEN
Bedrijfsruimte: ca. 120 zitplaatsen binnen verdeeld over twee sfeervolle restaurantgedeelten.
Terras: ca. 12 zitplaatsen op het verhoogde voorterras.

INDELING
Aan de voorzijde leidt een trap naar het verhoogde voorterras met ca. 12 zitplaatsen. Via de entree en het tochtportaal komt men in het eerste restaurantgedeelte, dat is ingericht met een mix van lage en hoge tafels en zitbanken. Dit gedeelte staat in directe verbinding met de centraal gelegen, compleet uitgeruste bar met diverse koelingen en opslag. Achter de bar bevindt zich een tweede restaurantgedeelte met uitsluitend hoge tafels, alsmede een eigen ingang voor rolstoelgebruikers. Centraal gesitueerd liggen de gang naar de toiletgroep, de opslagruimten en de ruime professionele keuken. De keuken is onder andere voorzien van twee combi-steamers, dubbele friteuses, koelwerkbanken en een spoelkeuken. Naast de keuken ligt een bijkeuken die toegang biedt tot een royale, weersbestendig afgesloten opslagruimte.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: via radiatoren aangesloten op de CV-installatie
Warm water: CV-combiketel
Elektrisch: uitgebreide en verzwaarde installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar
Riolering: aangesloten op het openbaar riool
Alarminstallatie: aanwezig
Luchtbehandeling: aanwezig
Mechanische ventilatie: aanwezig
Vetvangput: aanwezig
Het gehele object is in 2022 opnieuw ingericht en voorzien van een nieuwe inventarisatie.

PERSONEEL
Er is 1 medewerker in dienst voor 38 uur per week. Daarnaast werkt het bedrijf met circa 10 oproepkrachten. Er zijn 2 meewerkende eigenaren.

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen voor de huidige exploitatie.
Exploitatievergunning: ja
Drank- en horecavergunning: ja
Terrasvergunning: ja

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen afnameverplichtingen jegens een brouwerij, groothandel of gokkastenexploitant.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn ruimschoots aanwezig en periodiek gekeurd.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet volledig aan de gestelde inrichtingseisen.

KEURINGEN / LABELS
Keuringsrapporten van installaties en apparatuur zijn op te vragen via de makelaar.

INVENTARIS
De aanwezige inventaris is in 2022 grootschalig vernieuwd en bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn geen lease- of bruikleenovereenkomsten van toepassing.

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
A-locatie aan de rand van het bruisende centrum van Putten
Zeer bekend en bekroond BBQ & Smokehouse concept met landelijke naamsbekendheid
Sfeervolle inrichting met 120 zitplaatsen binnen en verhoogd terras voor
In 2022 compleet vernieuwde en hoogwaardige inventaris
Geen leveranciers- of afnameverplichtingen
Inwerktraject door huidige eigenaren mogelijk

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 175.000,-, zegge: honderdvijfenzeventigduizend euro.
De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie omvat alle bedrijfsactiviteiten, de complete bedrijfsinventaris, goodwill, handelsnaam, social media accounts, contractuele rechten en verplichtingen. Exclusief de aanwezige handelsvoorraad, catering- en winkelproducten.

HUURPRIJS REGISTERGOED
Ca. € 60.000,- per jaar, zegge: zestigduizend euro exclusief BTW.
De huurovereenkomst zal worden afgesloten of overgenomen middels een indeplaatsstelling voor een termijn van 5 + 5 huurjaren. De waarborgsom bedraagt 3 maanden huur.

BIJLAGEN
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekeningen
Winst- en verliesrekening en omzetcijfers
Vergunningen
Huurovereenkomst en indeplaatsstellingsakte

VOORRADEN
De handelsvoorraad dient op de datum van overdracht tegen inkoopprijs te worden overgenomen.

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen. De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

AANBETALING
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.