Ter overname : één van de populairste broodjeszaken van Leiden op TOPlocatie

Klaassen Horecamakelaardij mag één van de populairste broodjeszaken van Leiden ter overname aanbieden. Op een centraal punt in Leiden mag deze locatie dagelijks rekenen op een grote stroom aan passanten. In de toekomst zijn er vanuit de gemeente plannen voor een zogenaamde “groene loper” wat de aantrekkelijkheid van deze locatie als verblijfsgebied ten goede komt.

Op dit moment beschikt het object over een drietal terrassen: een gevelterras van circa 6,5m², een eilandterras van ca. 25m² en een terrasboot van ca. 33m².

De huurovereenkomst is gunstig en de vaste lasten zijn laag: huur, water, gas en electra is nog geen 7% van de omzet.

De huidige ondernemer wilt zich graag storten op nieuwe uitdagingen en concepten en om deze reden mag Klaassen Horecamakelaardij deze zeer hoogwaardige locatie ter overname aanbieden.

Bijzonderheden
• Iconische zaak in Leiden
• Unieke terrasmogelijkheid op A locatie
• Gunstige toekomstplannen vanuit gemeente Leiden
• Gezond personeelsbestand zonder verplichtingen
• Lage maandelijkse kosten

Bestemmingsplan
Deze locatie valt onder horeca categorie 2. Vanuit de gemeente Leiden is hierop de volgende omschrijving van toepassing:

Een horeca inrichting waar:
• al dan niet voor gebruik ter plaatse snacks worden verstrekt, en waar eventueel in combinatie daarmee uitsluitend alcoholvrije dranken worden verstrekt.
Voorbeelden: fastfoodconcepten, healthy fastfoodconcepten, snackbars, shoarmazaken.

Oppervlakte
Het pand heeft als bouwjaar 1850 en de totale oppervlakte bedraagt 95m²

Overname personeel
Het bedrijf kan vrij van personele verplichtingen worden overgedragen

Leveranciers
Het object kan vrij van leveranciersverplichtingen worden overgenomen. Verkoper is bereid tot een introductie/kennisoverdracht bij bestaande leveranciers.

Vraagprijs
De vraagprijs voor de goodwill, inventaris en huurdersbelang bedraagt € 175.000

HUURPRIJS
€3.039,39 per maand excl. BTW voor de horecabedrijfsruimte en bovengelegen appartement gezamenlijk.

Het bovengelegen appartement is op dit moment verhuurd tegen een huurprijs van €945,- per maand.

Huurtermijn
5+5 jaar en daarna telkens verlengingen van 1 jaar. Op dit moment is er sprake van een reeds lopende huurovereenkomst en indeplaatsstelling. Neem voor inzage hierin contact op met de makelaar.

Huurprijsbetaling
De betaling van de huur en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt per maand bij vooruitbetaling plaats.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks conform CBS.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
Is uw interesse gewekt?

Neemt u dan contact op met Klaassen Horecamakelaardij, bedrijfsadviseur Bas van Dijk,
E-mail: B.vandijk@klaassenbv.nl , Tel: 06 41 38 09 46