KERNGEGEVENS
Harmonieplein 43, 3603 BP te Maarssen is een aantrekkelijk horecabedrijfspand gelegen in het winkelcentrum van Maarssen. Het object is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer, en uitstekend bereikbaar te voet of met de fiets. Maarssen telt 39.095 inwoners en 17.050 huishoudens. Het pand heeft een oppervlakte van ca. 122 m² en beschikt over een sfeervol restaurant, Splendido Ristorante Pizzeria, met een zon gelegen terras van ca. 60 m². Het biedt 50 zitplaatsen binnen en 50 zitplaatsen op het terras. De inrichting omvat een entree, verkoopruimte met diverse zitplaatsen, een open keuken, toiletgroep en overige ondersteunende ruimten. USP’s: A2 locatie in winkelcentrum, ruim terras, sfeervolle inrichting en een stabiele omzet.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Maarssen, sectie A, nummer 5133, groot 855 m².

LOCATIE EN SITUERING
Restaurant Splendido is gevestigd in het centrum van Maarssen aan het Harmonieplein. In de directe omgeving bevinden zich vele winkels, kantoren, woningen en overige horecabedrijven. Op de gezellige terrassen op het plein is het zomers heerlijk vertoeven. Maarssen is gelegen in de gemeente Stichtse Vecht (provincie Utrecht) ten noorden van Utrecht, aan de rivier de Vecht en het Amsterdam-Rijnkanaal.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Maarssen maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht in de provincie Utrecht. De woonplaats telt 39.835 inwoners en 17.294 huishoudens. Het gemiddelde inkomen per inwoner bedraagt € 37.929,-. Er zijn 4.975 bedrijven gevestigd, waarvan 730 in de horecasector.

BEREIKBAARHEID
Auto: goed
Openbaar vervoer: goed
Te voet/fiets: uitstekend

BELENDINGEN
Horecabedrijven, winkels, kantoren en woningen/appartementen.

PARKEREN
Er is volop gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.

BESTEMMING/GEBRUIK
Voor het object geldt het bestemmingsplan “Maarssen aan de Vecht”, vastgesteld op 1 juli 2008 door de gemeente Maarssen. Op de plankaart is de bestemming ‘Centrum’ toegewezen met de nadere aanduiding ‘horeca’ behorende tot maximaal de categorie die is aangegeven, zijnde horeca 3. Categorie h1 tot en met h3 betreft o.a. een cafeteria/snackbar, hotel, restaurant.. Binnen de bestemming Centrum zijn tevens detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en wonen op de verdiepingen toegestaan. Meer informatie? Zie ruimtelijkeplannen.nl of omgevingsloket.nl.

BEDRIJFSCONCEPT
Splendido Ristorante Pizzeria staat voor Italiaanse hartstocht en gezelligheid in Maarssen. Het betreft een aantrekkelijk restaurant met een uitgebreide Italiaanse wijnkaart en pure, eenvoudige gerechten uit de open keuken. Gasten kunnen er terecht voor lunch of diner, maar ook voor afhalen en bezorgen. In de zomerperiode voelt het zonnige terras op het plein als een stukje buitenland in Nederland. De openingstijden zijn van maandag tot en met zondag van 16:00 tot 23:00 uur.

OPPERVLAKTE
De gehuurde bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca. 122 m². Het terras beschikt over een oppervlakte van ca. 60 m². Meetrapport conform NEN 2580 is niet beschikbaar.

ZITPLAATSEN
Bedrijfsruimte: 50 zitplaatsen
Terras: 50 zitplaatsen

INDELING
Via de entree aan het Harmonieplein komt men direct binnen in het restaurant. De verkoopruimte is voorzien van diverse zitplaatsen verdeeld over de zaak. Tevens bevinden zich hier de bar en de open keuken. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich het zonnige terras. Voor de exacte maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegrondtekeningen.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: cv-combiketel
Elektrisch: voldoende groepen, uitgebreide elektrische installatie, aardlekschakelaars en krachtstroom
Riolering: aanwezig, aangesloten op het openbaar riool
Afzuiginstallatie keuken: mechanische ventilatie aanwezig
Brandmeldinstallatie: aanwezig, doorgeschakeld naar meldkamer
Alarminstallatie: aanwezig, doorgeschakeld naar meldkamer
Luchtbehandeling: niet aanwezig
Vetvangput: aanwezig
Krachtstroom: aanwezig
Warmwatervoorzieningen: elektrische boiler

PERSONEEL
Er zijn geen vaste medewerkers in dienst. Het bedrijf werkt met oproepkrachten.

VERGUNNINGEN
De benodigde vergunningen zijn aanwezig.

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen afnameverplichtingen, brouwerijverplichtingen of leveranciersverplichtingen van toepassing.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
Het object voldoet aan de brandveiligheidseisen.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de inrichtingseisen.

KEURINGEN / LABELS
Bouwjaar van het pand is 1990. De staat van onderhoud is goed.

INVENTARIS
De inventaris bevindt zich in goede staat. Voor de volledige specificatie wordt verwezen naar de inventarislijst.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn geen bruikleengoederen of leasecontracten aanwezig, anders dan omschreven in de inventarislijst.

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
A2 locatie in winkelcentrum van Maarssen
Ruim en zonnig terras met 50 zitplaatsen
Sfeervolle inrichting en open keuken
Stabiele omzet
Vrij van brouwerij- en leveranciersverplichtingen

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 80.000,-
De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie omvat de bedrijfsinventaris, goodwill en contractuele rechten, exclusief de aanwezige voorraden.

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 28.776,- per jaar, exclusief BTW.
De bestaande huurovereenkomst zal worden overgenomen middels een indeplaatsstelling. De huurtermijn bedraagt 5+5 huurjaren. De waarborgsom bedraagt 3 maanden inclusief BTW. Huuringangsdatum in overleg. Opleveringsniveau in overleg.

BIJLAGEN
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekeningen
Winst- en verliesrekening
Vergunningen
Bestemmingsplan

VOORRADEN
De vraagprijs is exclusief handelsvoorraden. De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op de datum van overdracht.

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen. De gunning geschiedt uitsluitend door de verkoper/verhuurder.

AANBETALING
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling/waarborgsom te voldoen.

DISCLAIMER
Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.