KERNGEGEVENS
Kaatsbaan 27, 3601 EB te Maarssen betreft een representatief en multifunctioneel registergoed gelegen in het hart van het historische centrum van Maarssen-Dorp. Het object is goed bereikbaar met de auto, fiets en openbaar vervoer, met een bushalte op circa 59 meter en het NS-station Maarssen op circa 788 meter afstand. De gemeente Stichtse Vecht telt ruim 65.000 inwoners en Maarssen-Dorp kenmerkt zich door een hoog voorzieningenniveau en een sfeervolle historische dorpskern aan de Vecht. Het totale object heeft een oppervlakte van circa 220 m² en bestaat uit een (horeca)bedrijfsruimte van circa 100 m² op de begane grond en een zelfstandige bovenwoning van circa 120 m² verdeeld over de eerste en tweede verdieping, inclusief een dakterras. De bedrijfsruimte is voorzien van een entree, verkoopruimte met bar, keuken, toiletgroep en opslagruimten. De woning beschikt over een eigen entree aan de achterzijde, een hal, open keuken met woonkamer, badkamer met toilet en drie slaapkamers. USP’s: centrale A-locatie in de winkelstraat van Maarssen-Dorp, volledig verbouwde bedrijfsruimte in 2020, geheel gerenoveerde bovenwoning in 2022, gunstig energielabel A en aantrekkelijke (potentiële) huurinkomsten.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Maarssen, sectie A, nummer 4863, groot 160 m² (omschrijving: wonen met bedrijvigheid).

LOCATIE EN SITUERING
Het object is gelegen op een uitstekende stand in het historische centrum van Maarssen-Dorp, binnen de gemeente Stichtse Vecht in de provincie Utrecht. De Kaatsbaan is de centrale winkelstraat van Maarssen-Dorp, op loopafstand van de rivier de Vecht en diverse winkelvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich landelijke ketens zoals HEMA en Kruidvat, ambachtelijke speciaalzaken waaronder een slagerij, alsmede diverse toonaangevende horecagelegenheden. De straat wordt gekenmerkt door een constante stroom passanten en winkelend publiek uit de omgeving.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Maarssen maakt onderdeel uit van de gemeente Stichtse Vecht. De gemeente telt ruim 65.000 inwoners en kent een sterk consumptief klimaat met een bovengemiddeld welvaartsniveau. Het levendige dorpscentrum van Maarssen trekt dagelijks zowel lokale inwoners als bezoekers uit de omliggende wijken en dorpen aan de Vecht.

BEREIKBAARHEID
Auto: goed bereikbaar via regionale uitvalswegen richting de A2 en N230 (Zuilense Ring).
Openbaar vervoer: goed, met een bushalte op circa 59 meter en treinstation Maarssen op circa 788 meter afstand.
Te voet/fiets: uitstekend, gelegen midden in het voetgangers- en winkelgebied.

BELENDINGEN
Verschillende horecabedrijven, winkels, speciaalzaken, kantoren, woningen en appartementen.

PARKEREN
Parkeermogelijkheden in de directe omgeving op openbare parkeerterrein(en) en langs de weg.

BESTEMMING/GEBRUIK
Het object valt onder het bestemmingsplan Maarssen aan de Vecht van de gemeente Stichtse Vecht met de bestemming Centrum en de nadere aanduiding H4 (horeca categorie 4). Hiermee is dagexploitatie, restaurant, café en zaalaccommodatie toegestaan. Tevens is de exploitatie van een winkel of dienstverlenend bedrijf met baliefunctie toegestaan op de begane grond.

OPPERVLAKTE
Bedrijfsruimte begane grond: ca. 100 m² BVO.
Zelfstandige woning eerste en tweede verdieping: ca. 120 m² BVO.
Totale oppervlakte: ca. 220 m² BVO exclusief dakterras.
Terras voorzijde: ca. 14 m².
Een officieel meetrapport conform NEN 2580 is niet beschikbaar.

INDELING
Via de winkelstraat bereikt men de entree op de begane grond die direct toegang geeft tot de ruime bedrijfsruimte voorzien van een bar opstelling, een keuken, een nette toiletgroep en diverse functionele opslagruimten. De bovenwoning beschikt over een eigen opgang en entree aan de achterzijde van het pand. Op de verdiepingen bevindt zich een royale wooneenheid met een hal, een lichte woonkamer met open keuken, drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer met toilet, een riant dakterras en een tweede terras. Voor de exacte maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegrondtekening in de verkoopbrochure.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: ja, via CV-ketel
Elektrisch: ja, installatie vernieuwd/aangepast bij verbouwing
Riolering: ja, aangesloten op het openbaar riool
Afzuiginstallatie keuken: ja
Warmwatervoorzieningen: ja
Overige installaties: niet van toepassing

PERSONEEL
Er is geen personeelsverplichting van toepassing. Het object wordt vrij van personeel opgeleverd.

VERGUNNINGEN
Het object is geschikt voor horeca categorie 4 conform het geldende bestemmingsplan.
Exploitatievergunning: koper dient deze zelf aan te vragen voor het beoogde concept.
Drank- en horecavergunning: koper dient deze zelf aan te vragen.
Terrasvergunning: aanwezig / aan te vragen conform gemeentelijk beleid.
Gebruiksmelding: ja.

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen afname- of leveranciersverplichtingen jegens een brouwerij of overige leveranciers.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
Het object voldoet aan de geldende brandveiligheidseisen.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de gestelde inrichtingseisen.

KEURINGEN / LABELS
Energielabel: Label A (geldig tot 15-01-2034).

INVENTARIS
De bedrijfsruimte op de begane grond beschikt over een complete inrichting in goede staat.

LEASE / BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn geen lease- of bruikleenovereenkomsten van toepassing.

WOONRUIMTE
Op de eerste en tweede verdieping bevindt zich een zelfstandige, hoogwaardig afgewerkte bovenwoning van ca. 120 m² met drie slaapkamers, een badkamer, open keuken en een riant dakterras. De woning is in 2022 volledig verbouwd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De woning is momenteel verhuurd en genereert een jaarlijkse huurinkomst van € 18.000,- (vrij van BTW).

BIJZONDERHEDEN / USP’S
A1-locatie midden in het gezellige winkelcentrum van Maarssen-Dorp
Bedrijfsruimte op de begane grond in 2020 volledig verbouwd
Zelfstandige bovenwoning in 2022 hoogwaardig gerenoveerd
Gunstig energielabel A
Aantrekkelijke (potentiële) totale huurinkomsten van € 48.000,- per jaar (€ 30.000,- bedrijfsruimte en € 18.000,- woning)

KOOPPRIJS REGISTERGOED
€ 695.000,- k.k. (zegge: zeshonderdvijfennegentigduizend euro kosten koper).
De koopsom betreft de eigendom van het totale registergoed, bestaande uit de (horeca)bedrijfsruimte op de begane grond, de zelfstandige bovenwoning op de verdiepingen, de ondergrond en verdere aanhorigheden.

(POTENTIËLE) HUURINKOMSTEN
Bedrijfsruimte begane grond: € 30.000,- per jaar (exclusief BTW).
Zelfstandige woning: € 18.000,- per jaar (BTW niet van toepassing).
Totale (potentiële) huurinkomsten: € 48.000,- per jaar (exclusief BTW).

HUURPRIJS BEDRIJFSRUIMTE (BEGANE GROND)
De bedrijfsruimte op de begane grond is tevens los te huur voor een huurprijs van € 30.000,- per jaar (exclusief BTW).

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
Nader overeen te komen (N.o.t.k.).

BIJLAGEN
Kadastrale gegevens
Plattegrondtekeningen
Bestemmingsplaninformatie
Energielabel A

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen. De gunning geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich uitdrukkelijk het recht van gunning voorbehoudt.

AANBETALING
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de totale koopsom te voldoen op de kwaliteitsrekening van de betrokken notaris.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en details in deze verkooptekst zijn geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Dit object wordt u aangeboden door Joey Hehamahua van Klaassen Vastgoedmakelaardij.