Herbergh Het Wapen van Friesland
It Plein 2
8835 XB Easterlittens

Te koop Herbergh het Wapen van Friesland.
Zowel het registergoed als de huidige exploitatie van het eetcafé wordt te koop aangeboden door Klaassen Makelaardij.

De laatste tijd stoppen veel horeca-steakhouders na vaak tientallen succesvolle jaren ondernemerschap met hun bedrijf.
Vaak wordt de zaak overgedragen aan een koper die een succesvolle horeca door wil zetten. Dit is ook de wens van de huidige eigenaar, maar soms verdwijnt het bedrijf ook voor andere invulling als er geen opvolging is.

Vaker dan voorheen worden horeca bedrijfspanden ook aangeboden voor andere invullingen, zoals ombouw naar woningen/appartementen of woon-werk locatie.

Door gebrek aan woningen ziet men dat meer winkels en horecabedrijven transformeren naar woning met of zonder een combinatie van werken aan huis.

Het aanbod en vraag naar horeca daalt door allerlei zichtbare oorzaken en de vraag naar woningen/appartementen stijgt.
Maar ook de vraag naar objecten waar men thuis kan werken, kantoor/werkplek aan huis is toegenomen in en na het corona-tijdperk.

Zo brengen wij de deze dan ook nadrukkelijk onder de aandacht. Uiteraard zal dit bij de plaatselijke gemeente nagevraagd moeten worden met een concreet plan.

Het ombouwen van een horeca-pand naar woningen is mogelijk, maar vereist wel een wijziging van het bestemmingsplan en in de omgevings vergunning. De haalbaarheid hangt af van factoren zoals de locatie, de omgeving en de beleidsregels van de gemeente. Het is raadzaam om eerst bij de gemeente te informeren naar de mogelijkheden en eventuele vereisten.

De zelfstandig naastgelegen woning, op nummer 4 is thans verhuurd en is ook van de huidige eigenaren. Deze woning kan mee verkocht worden, dan wel in verhuurde staat. Uitdrukkelijk dient vermeld te worden dat de vraagprijs van deze woning
niet bij de vraagprijs in zit, vermeld in deze advertentie, van het zakelijk onroerend goed op nummer 2.

De huidige eigenaren zouden graag het liefst zien, na bijna 25 jaar zelf te hebben geëxploiteerd, dat de horecazaak verder gaat voor het dorp en willen het geheel dan ook graag overdragen aan nieuwe horecaondernemers.

Er zijn geen brouwerij en/of frisdrank verplichtingen, alleen de tapinstallatie met onderkoeling, leidingen, lekbladen etc. staan hier in bruikleen van de brouwerij en een frisdrankkoeling van de frisdrankleverancier.

De omzetten zijn zeer goed te benoemen, zo ook het behaalde resultaat is zeer goed.

Het aanwezige personeel werkt hier via een payroll bedrijf.

Herbergh Het Wapen van Friesland is gevestigd in het terpdorp Easterlittens in de gemeente Leeuwarden.
Het dorp ligt ten zuidwesten van de stad Leeuwarden, tussen Winsum en Wieuwerd, even ten westen van de N384.
Prachtig gelegen in de weidse omgeving van toeristisch waterland Friesland en nabij de grote prachtige historische steden:
– Leeuwarden
– Sneek
– Franeker
– Bolsward

Metrage:
• Begane grond totaal ca. 185 m²
Restaurant + barunit ca. 79,5 m² (ca 50 personen) Keuken + spoelkeuken ca. 28,5 m²
IJssalon + opslag ca. 28,5 m²
Toiletruimte ca. 12 m²
Entree ca. 13 m²
Overig ca. 26 m²
• Kelder + zolderruimte totaal ca. 52 m²
Kelder ca. 2 m²
Zolder boven 1e etage ca. 50 m²
• 1e etage totaal ca. 175 m²
Zaal ca. 127 m² (ca. 120 personen)
Pantry + opslag + toiletruimte ca. 48 m²
• Terras
Gevel terras totaal ca. 15 m²

Het oorspronkelijke bouwjaar van het pand is 1511.

Het registergoed is ondergebracht bij Klaassen Vastgoedmakelaardij.

Pand:
Het oorspronkelijke bouwjaar van het pand is 1511.
Onderhoud is uitstekend, het pand is recentelijk nog in 2024 volledig geschilderd door een erkend schildersbedrijf.

De vraagprijs voor het registergoed inclusief de exploitatie/inventaris bedraagt:
€ 470.000,– k.k.
De vraagprijs voor de exploitatie-inventaris-goodwill is € 125.000,–

Uitgebreide informatie wordt gedeeld na een kennismakingsgesprek met de bedrijfsadviseur van Klaassen Horecamakelaardij.
Voor meer informatie: kunt u bellen met Klaassen Horecamakelaardij, J. H. Elslo (Jan) 06 – 135 80 117
j.elslo@klaassenbv.nl