OBJECTINFORMATIE
Het registergoed bestaat o.a. uit een (horeca)bedrijfsruimte op de begane grond en een verhuurde zelfstandige woning op de eerste en tweede verdieping. Gelegen in het hartje centrum van Maarssendorp. De bedrijfsruimte is uitermate geschikt als horeca en/of winkel.

KADASTER
Kadastraal bekend gemeente Maarssen, sectie A, nummer 4863, groot 160 m². Wonen met bedrijvigheid.

LIGGING
Gelegen in het historische centrum van Maarssen-Dorp, binnen de gemeente Stichtse Vecht, provincie Utrecht. Het pand bevindt zich in een levendige winkelstraat met diverse horecagelegenheden, speciaalzaken en winkels zoals HEMA en Kruidvat. De locatie is goed bereikbaar met het openbaar vervoer; een bushalte ligt op ongeveer 59 meter afstand en het treinstation Maarssen op circa 788 meter.

BESTEMMINGSPLAN
Bekijk het complete bestemmingsplan op www.ruimtelijkeplannen.nl of omgevingsloket.nl.
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan Maarssen aan de Vecht, van de Gemeente Stichtse Vecht. Met nadere aanduiding H4, horeca, categorie 4. Dagexploitatie / restaurant/ café/zaalaccommodatie is toegestaan.

METRAGE/CAPACITEIT
De totale m² van het object bedraagt:
Bedrijfsruimte op de begane grond ca. 100 m²
Woning op de eerste en tweede verdieping ca. 120 m²
Totaal bedrijfsruimte en woning ca. 220 m2 exclusief dakterras.

Voor de plattegrond tekening wordt verwezen naar de bijlage in de verkoopbrochure.

STAAT VAN ONDERHOUD
De staat van onderhoud van het pand is goed. Er is thans geen sprake van achterstallig onderhoud.

BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte op de begane grond is momenteel niet verhuurd. De verwachte markthuur bedraagt circa € 34.000 per jaar, exclusief btw. De ruimte bestaat uit een entree, een bedrijfsruimte met bar, een keuken, toiletgroep en diverse opslagruimten. Het object is geschikt voor diverse horecadoeleinden conform het bestemmingsplan. De bedrijfsruimte is te huur, hiervoor wordt verwezen naar https://www.klaassenbv.nl/bedrijven/object/kaatsbaan-27-maarssen/

De bedrijfsruimte op de begane grond is zeer geschikt als lunchroom, restaurant, café en/of winkel.

WOONRUIMTE
De zelfstandige woonruimte op de verdiepingen is momenteel verhuurd en genereert een jaarlijkse huur van € 18.000. De woning beschikt over een eigen entree aan de achterzijde, een hal, drie slaapkamers, een open keuken met woonkamer, een badkamer met toilet, een dakterras en een tweede terras. De woonruimte is in 2022 volledig verbouwd en verkeert in goede staat van onderhoud.

ENERGIELABEL
Label A, geldig tot 15-01-2034

GUNNING
Verkoper behoudt zich het recht van gunning.

BIJZONDERHEDEN/ USP’S
– Ligging in het centrum van Maarssendorp, winkelstraat
– De woning is in 2022 geheel verbouwd
– De bedrijfsruimte is in 2020 geheel verbouwd.

KOOPPRIJS REGISTERGOED*
€ 625.000,- k.k., zegge: zeshonderdvijfentwintigduizend euro kosten koper.

*De vraagprijs van registergoed bestaat o.a. uit de (horeca)bedrijfsruimte op de begane grond, met woning op de verdiepingen, ondergrond en eventuele overige aanhorigheden.

De koopsom is exclusief de inventaris, welke verplicht dient te worden overgenomen voor een koopsom van € 50.000,- exclusief BTW.

(Potentiële) HUURINKOMSTEN
Bedrijfsruimte € 34.000,- per jaar
Woning € 18.000 per jaar, BTW niet van toepassing
Totaal € 52.000 per jaar, exclusief BTW

AANBETALING
Koper dient een aanbetaling ter grootte van 10% van de totale koopsom te voldoen.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Dit object wordt u aangeboden door Joey Hehamahua van Klaassen Vastgoedmakelaardij.