KERNGEGEVENS
Javastraat 54-H in Amsterdam betreft een aantrekkelijke horecabedrijfsruimte gelegen op een prominente zichtlocatie in het bruisende hart van de Indische Buurt in Amsterdam-Oost. De locatie is uitstekend bereikbaar te voet, per fiets, met het openbaar vervoer en met de auto, nabij NS-station Amsterdam Muiderpoort, het Javaplein en het Flevopark. Amsterdam telt 941.927 inwoners (2026) en circa 516.096 huishoudens.

Het pand op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 110 m² volgens de aanwezige plattegrondtekening en beschikt over een ruime verkoopruimte, een keuken-/bereidingsruimte, opslagruimte en een toiletvoorziening. Voorheen was in het object het horecaconcept Zondag Lunch en BBQ gevestigd, maar na een brand wordt het pand thans als leegstaande ruimte aangeboden, klaar om geheel naar eigen wens en inzicht te worden afgebouwd en ingericht. Aan de voorzijde bestaat de mogelijkheid tot het exploiteren van een terras. USP’s zijn de uitstekende zichtlocatie in een drukbezochte straat met een hoge passantenstroom, de vrije invulling als blanco canvas, de gunstige bestemmingsmogelijkheden en het breed gevarieerde lokale publiek.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam, sectie S, nummer 4385, groot 124 m².

LOCATIE EN SITUERING
De Javastraat kent een rijke historie en vormt de kloppende levensader van de Indische Buurt in stadsdeel Amsterdam-Oost. Deze straat kenmerkt zich door een levendige mix van speciaalzaken, boetieks, ambachtelijke winkels en toonaangevende horecazaken, hetgeen zorgt voor een constante toeloop van passanten en vaste buurtbewoners.

De locatie combineert authentieke Amsterdamse gezelligheid met een eigentijdse dynamiek. Het pand bevindt zich op loopafstand van het gezellige Javaplein, het Flevopark en het Oosterpark. Door de gunstige situering in de straat trekt het object zowel buurtbewoners, dagjesmensen, winkelend publiek als passanten aan.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Amsterdam is de grootste gemeente van Nederland, gelegen in de provincie Noord-Holland. In 2026 telde Amsterdam 941.927 inwoners en 516.096 huishoudens. Er zijn 486.769 woningen, waarvan 31% koopwoningen en 69% huurwoningen. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning bedroeg € 518.000,- in 2025. Er zijn 209.480 bedrijfsvestigingen in Amsterdam, waarvan 11.805 binnen de horeca. Het gemiddelde inkomen per inwoner bedraagt circa € 41.000,-. Bron: allecijfers.nl.

BEREIKBAARHEID
Auto: goed bereikbaar via de Ringweg A10 en uitvalswegen richting het centrum. Openbaar vervoer: uitstekend, met NS-station Amsterdam Muiderpoort en diverse tram- en busverbindingen op loopafstand. Te voet / fiets: uitstekend, met royale passantenstromen direct langs het pand.

BELENDINGEN
Verschillende winkels, dienstverleners, (horeca)bedrijven, woonhuizen en bovenwoningen.

PARKEREN
Betaald parkeren langs de openbare weg en in de directe omgeving van het pand.

BESTEMMING/GEBRUIK
Het bestemmingsplan “BP Indische Buurt en Flevopark” is vastgesteld op 21 december 2011 door de deelraad van stadsdeel Oost van de gemeente Amsterdam. Het plangebied omvat een groot gedeelte van de Indische Buurt en het Flevopark, dat wordt gekarakteriseerd door een gemengde functie van winkels, dienstverlening, horeca en wonen.

Voor het object geldt de bestemming Centrum – 1 (C-1) in de eerste bouwlaag. Op grond van artikel 3.1 van de bestemmingsplanregels zijn de als Centrum – 1 aangewezen gronden in de eerste bouwlaag bestemd voor detailhandel, dienstverlening, horeca I, III en IV, maatschappelijke dienstverlening en supermarkten. Horeca van categorie I omvat lichte horecabedrijven gericht op het verstrekken van etenswaren en alcoholvrije dranken of counterverkoop, zoals lunchrooms, broodjeszaken, koffie- en theehuizen en ijssalons. Horeca categorie III en IV omvat horecabedrijven gericht op het serveren van maaltijden en dranken, waaronder restaurants, bistro’s en eetcafés. Daarnaast biedt het bestemmingsplan binnen artikel 3.5 ontheffingsmogelijkheden voor ondergeschikte horeca bij detailhandel en dienstverlening tot maximaal 25% van het bruto vloeroppervlak met een maximum van 50 m².

BEDRIJFSCONCEPT
Voorheen was in dit object het sfeervolle en laagdrempelige horecaconcept Zondag Lunch en BBQ gevestigd, waar gasten terechtkonden voor verse lunchgerechten en barbecue-specialiteiten. Door een brand is deze exploitatie beëindigd en wordt het pand momenteel aangeboden als een leegstaande ruimte. Dit biedt een nieuwe ondernemer een blanco canvas en de unieke kans om op deze gewilde zichtlocatie aan de Javastraat een volledig eigen horecaformule te realiseren, variërend van een moderne lunchroom of koffiebar tot een sfeervol restaurant of bistro.

OPPERVLAKTE
De oppervlakte van het verblijfsobject bedraagt circa 110 m². De gehuurde ruimte is als volgt ingedeeld: entree, verkoop- en zitgedeelte, bar/counter, bereidingsruimte/keuken en toiletruimte.

ZITPLAATSEN
Verkoopruimte: zelf in te richten
Terras: n.t.b. (vergunningsplichtig).

INDELING
Via de voordeur aan de Javastraat betreedt men direct het sfeervolle verkoop- en restaurantgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de zitruimte met zicht op de straat. Verderop in het pand bevindt zich de counter en baropstelling, met daarachter de keuken/bereidingsruimte ten behoeve van lunch- en barbecuegerechten. Aan de achterzijde bevinden zich de sanitaire voorzieningen en bergruimte.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: CV-ketel
Elektrisch: Krachtstroom 3X63A
Riolering: ja
Afzuiginstallatie keuken: buis naar het dak aanwezig
Warmwatervoorzieningen: CV-ketel
Overige installaties: Inloop koelcel- en vriescel

VERGUNNINGEN
De benodigde vergunningen zullen moeten worden aangevraagd bij Gemeente Amsterdam.

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen afnameverplichtingen jegens een brouwerij of andere leveranciers van toepassing, tenzij nader overeengekomen.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn aanwezig.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de geldende inrichtingseisen voor het huidige gebruik.

KEURINGEN / LABELS
Energielabel: E

LEASE / BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn geen leaseovereenkomsten van toepassing, dan wel bruikleengoederen.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Toplocatie in het meest bruisende gedeelte van de Javastraat in Amsterdam-Oost. Hoge passantenstroom van zowel buurtbewoners als bezoekers. Gunstige planologische mogelijkheden conform Centrum – 1. Instapklare horecabedrijfsruimte met bewezen formule. Mogelijkheid tot terras aan de gevel.

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 99.500,-, zegge: negenennegentigduizend vijfhonderd euro. De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie omvat onder andere alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris en inrichting, huurdersbelang, goodwill, handelsnaam, de domeinnaam eatatzondag.nl, eventuele social media accounts en contractuele rechten en verplichtingen, exclusief de aanwezige voorraden.

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 3.386,- per maand exclusief BTW, oftewel circa € 40.632,- per jaar exclusief BTW. Er is sprake van een huurovereenkomst bedrijfsruimte conform artikel 7:290 BW (ROZ-model), ingegaan op 1 oktober 2017 voor een initiële periode van 10 jaar met aansluitende optieperioden van telkens 5 jaar.

De bestaande huurovereenkomst zal worden overgedragen middels een akte van indeplaatsstelling. Waarborgsom bedraagt drie maanden huur.

BIJLAGEN
Kadastrale gegevens
Plattegrondtekening
Inventarislijst
Kopie huurovereenkomst
Vergunningen

VOORRADEN
De aanwezige voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op de datum van overdracht.

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen. De gunning geschiedt te allen tijde onder voorbehoud van definitieve goedkeuring door verkoper en verhuurder, die zich het recht voorbehouden om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren.

AANBETALING
Bij koopovereenstemming dient koper een waarborgsom of aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte gegevens in deze brochure zijn geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen en akkoord van partijen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.