Te huur: bedrijfsruimte in de Wagenwerkplaats te Amersfoort

KERNGEGEVENS
Aan de Soesterweg 300 in Amersfoort bevindt zich circa 380 m² BVO (horeca)bedrijfsruimte met een ruim terras van circa 150 m². Deze casco bedrijfsruimte is centraal gelegen nabij station Amersfoort in het iconische gebied De Wagenwerkplaats, een nieuwe hotspot en een belangrijke ontwikkelorganisatie/locatie met een verzorgingsgebied van circa 155.000 inwoners.

LOCATIE EN SITUERING
De Wagenwerkplaats heeft een rijke historie en bevindt zich tussen het Spoorwegemplacement Amersfoort en de karakteristieke wijk het Soesterkwartier. Vanaf het begin van de 20e eeuw richtten de werkzaamheden op het terrein zich op het onderhouden, reviseren en ombouwen van goederenwagons. Sinds 2007 heeft het complex de status van Rijksmonument. Tegenwoordig staat de Wagenwerkplaats in het teken van creativiteit, ontmoeting, cultuur en maatschappelijke organisaties. Het terrein herbergt onder meer een theater, horeca, een boulderhal, woningen, een verkeerstuin en diverse creatieve ondernemingen.

Het Rode Plein vormt het kloppende hart van de Wagenwerkplaats en verbindt bewoners, bezoekers en huurders van het gebied. De geplande horecavoorziening aan het plein wordt een nieuwe ontmoetingsplek voor zowel bewoners van het Soesterkwartier en de Wagenwerkplaats als bezoekers uit heel Amersfoort. In de naastgelegen Veerensmederij is theatergroep Holland Opera gevestigd, wat bijdraagt aan de culturele levendigheid. Daarnaast staan er op het terrein circa 1.100 nieuwe woningen op de planning, wat de dynamiek in het gebied verder zal versterken.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Amersfoort is een grote gemeente in de provincie Utrecht. In 2026 telt Amersfoort ruim 161.000 inwoners en heeft de stad een direct verzorgingsgebied van circa 155.000 inwoners. Het gebied De Wagenwerkplaats maakt een substantiële groei doorgemaakt met onder andere de toevoeging van circa 1.100 nieuwe woningen op het terrein.

BEREIKBAARHEID
Auto: goed
Openbaar vervoer: uitstekend, op korte loopafstand van NS-station Amersfoort
Te voet/fiets: uitstekend

BELENDINGEN
Cultuurinstellingen (waaronder Holland Opera in de Veerensmederij), creatieve bedrijven, een boulderhal, de verkeerstuin, woningen en overige horeca- en recreatieve initiatieven.

PARKEREN
Parkeermogelijkheden voor personeel en bezoekers zijn bij aanvang op maaiveld aanwezig en worden in de toekomst gefaciliteerd in een parkeer-HUB.

BESTEMMING/GEBRUIK
De locatie heeft de bestemming Horeca van categorie 1 (h=1) met een bruto vloeroppervlakte van maximaal 450 m².

BEDRIJFSCONCEPT
NS Vastgoed zoekt voor deze cascoruimte een gedreven ondernemer met pioniersgeest die de ruimte huurt, inricht en exploiteert als een vernieuwende en kwalitatief hoogwaardige horecagelegenheid met terras. Het concept richt zich op de middag- en avondperiode met ruime openingstijden om optimaal bij te dragen aan de levendigheid van het Rode Plein en de Wagenwerkplaats.

De gewenste ondernemer is gericht op duurzaamheid, welzijn en innovatie (bijvoorbeeld door circulaire oplossingen of energiebesparende keuzes). Het concept sluit naadloos aan bij de culturele en industriële sfeer van het terrein, met een gastvrije inrichting die uitnodigt tot langdurig verblijf, overdag én ’s avonds. Daarnaast wordt samenwerking met de buurt, lokale ondernemers en culturele initiatieven gestimuleerd.

OPPERVLAKTE
Totale oppervlakte: circa 380 m² BVO (afmetingen ca. 10,5 m x 36,5 m).
Vrije hoogte: circa 7,00 meter.

TERRAS
Het terras is verdeeld over twee delen van ieder circa 150 m² (afmetingen van ca. 39 m x 4 m per deel).

INDELING
De royale casco bedrijfsruimte bevindt zich op de begane grond en is vrij in te delen en in te richten naar eigen concept, rekening houdend met de ruime vrije hoogte van circa 7,00 meter. Aan de buitenzijde bevinden zich twee royale terrasgedeelten direct aan het plein.

PERSONEEL
Vrij van personeel.

VERGUNNINGEN
Nog door huurder aan te vragen voor de gewenste exploitatie en terras.

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen (afname)verplichtingen jegens een leverancier of brouwerij.

INVENTARIS / GOODWILL
Niet van toepassing, het betreft de verhuur van een casco bedrijfsruimte.

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Casco horecabedrijfsruimte van circa 380 m² BVO met imposante vrije hoogte van ca. 7,00 meter
Twee ruime terrasgedeelten van ieder circa 150 m² direct aan het bruisende Rode Plein
Unieke locatie in een rijksmonumentale en creatieve omgeving nabij Amersfoort Centraal Station
Onderdeel van een gebied in volle ontwikkeling met circa 1.100 geplande nieuwe woningen
Groot verzorgingsgebied van circa 155.000 inwoners en directe nabijheid van culturele trekkers zoals Holland Opera

HUURPRIJS REGISTERGOED
Op aanvraag.
Huurovereenkomst conform het model ROZ-winkelruimte / bedrijfsruimte volgens artikel 7:290 BW met aanvullende (horeca)bepalingen van NS Vastgoed B.V.

BIJLAGEN
Plattegrondtekening
Informatiebestemming / gebiedsvisie Wagenwerkplaats

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen en plannen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend, inclusief een bedrijfsplan, ondernemers-CV, investeringsbegroting en financiële onderbouwing. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen of voorstellen worden niet in behandeling genomen. De gunning van de verhuur geschiedt uitsluitend door verhuurder NS Vastgoed B.V., die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.