IJssalon Luciano Zandvoort ligt op een A1-locatie in het hart van de populaire badplaats. De ijssalon is in 2021 volledig vernieuwd en verkeert in uitstekende staat, met een modern interieur en een ruim terras met 24 zitplaatsen. Luciano staat bekend om zijn ambachtelijk ijs van topkwaliteit, met dagelijks 32 smaken, koffie en ijsspecialiteiten.

De exploitatie is goedlopend en instapklaar, met hoge omzet en een sterke naamsbekendheid. Het vastgoed (appartementsrecht) is te koop of kan worden gehuurd.

Object:
IJssalon Luciano Zandvoort
Schoolstraat 1
2042 VA Zandvoort

Kadastrale aanduiding:
Gemeente Zandvoort, sectie C, nummer 6994 A1. (appartementsrecht)

Ligging:
IJssalon Luciano ligt in de toeristische badplaats Zandvoort. Het betreft een tussengelegen bedrijfspand op een A1 locatie, gesitueerd aan de Schoolstraat, een zijstraat van de Haltestraat. De ijssalon is goed zichtbaar vanuit de populaire Haltestraat, met op de kruising van beide straten al het heerlijke ruime terras van de ijssalon.

De ijssalon bevindt zich op een uitstekende locatie midden in het hart van Zandvoort en alle belangrijke toeristische plekken liggen dan ook op loopafstand, zoals het strand, het circuit, de winkelstraat en het treinstation. Dankzij de centrale ligging profiteert de onderneming van een hoge zichtbaarheid, een goede bereikbaarheid en veel passanten, waaronder toeristen die onderweg zijn naar het strand of bezoekers die het centrum verkennen. Kortom, de perfecte locatie voor een verfrissend ijsje.

Profilering:
Bij IJssalon Luciano Zandvoort kun je terecht voor een vers en ambachtelijk ijsje, van hoge kwaliteit. Dagelijks worden 32 verschillende verse ijssmaken aangeboden, naast koffie van eigen blend, verse milkshakes, ijscoupes en heerlijke luxe ijstaartjes. De missie: de ijsliefhebber verwennen, en dat proef je!

Deze goedlopende vestiging is onderdeel van het samenwerkingsconcept van Luciano, waar ambacht en kwaliteit centraal staan. SVH Meesterijsbereider Luc Blok opende in 1997 met zijn vrouw hun ijssalon Luciano in Wassenaar. Inmiddels zijn er Luciano’s in meerdere steden. Luciano Zandvoort is door de huidige eigenaar geopend in 2021 en sindsdien gevestigd op deze locatie. Voor de opening in 2021 is de winkel volledig vernieuwd en opgebouwd vanaf het casco. Kosten nog moeite zijn gespaard, de winkel is volledig vernieuwd, met een modern, verzorgd interieur dat de kwaliteit en ambacht van het meesterlijke ijs perfect uitstraalt. Het object verkeert dan ook in een uitstekende staat en is instapklaar.

Het is niet verplicht het samenwerkingsconcept met Luciano voort te zetten. Al maakt juist de combinatie van een vertrouwd merk, vakmanschap op het hoogste niveau, een toplocatie en een recent vernieuwde winkel deze ijssalon een unieke kans voor een ondernemer die een succesvolle en goedlopende zaak wil voortzetten of verder laten groeien! Bij een voortzetting houdt dit in dat het ijs (en koffie) rechtstreeks bij Luciano ingekocht dient te worden.

De vestiging in Zandvoort is momenteel geopend van maart t/m oktober en richt zich op de verkoop van ijs tijdens het drukke zomerseizoen. Het is aan de nieuwe eigenaar om te bepalen of de zaak het hele jaar door geopend blijft. Er zijn nog volop mogelijkheden om de omzet en het klantenbereik verder uit te breiden. Binnen de samenwerking met Luciano moeten ijs gerelateerde producten aangeboden worden, zoals warme wafels, crêpes of stroopwafels, met ruimte voor creatieve aanvullingen.

Indeling:
Aan de voorzijde ligt een ruim terras op gemeente grond. Het betreft een vergunningsvrij gedoogd terras gelegen op vlonders, met in totaal 24 zitplaatsen. Naast het terras staat een grote decoratieve ijshoorn, hierdoor kan je niet meer om de ijssalon heen.

De ijssalon beschikt over een schuifwand aan de voorzijde, waardoor de winkel volledig geopend kan worden en een open, uitnodigende sfeer creëert. Bij binnenkomst wordt men direct verwelkomd in de verkoopruimte, waar de hoogwaardige ijsvitrine aan de rechterzijde onmiddellijk de aandacht trekt. Deze prachtige ijsvitrine zorgt voor een optimale presentatie van het assortiment. Een vitrine vol verleidelijke kleuren en smaken, uitnodigend voor elke bezoeker. Aan het einde van de vitrine bevindt zich de espressobar met zitplaatsen waar gasten kunnen genieten van verse koffie.

De verkoopruimte is ca. 60 m² en is sfeervol ingericht met diverse zitmogelijkheden, waaronder twee hoge houten tafels met vintage krukken, een lange bank met stalen onderstel, mooie tafels met vintage krukjes en een cosy corner met bank en stoelen. Alle meubels zijn vervaardigd uit hoog-waardige materialen, wat bijdraagt aan een stijlvolle en duurzame uitstraling en plaatst biedt aan circa 23 gasten.

Achter de toonbank is via een klapdeur de dienstenruimte te bereiken met een toilet, vriescel en de spoelkeuken. Dekeukenisvoorzien van horeca- inventaris, waaronder een koelkast, RVS werkbank, spoelbak en vaatwasser. Daarnaast dient deze ruimte als opslagruimte. De achtergelegen ruimte is ca. 20 m² groot. De totale bedrijfsruimte is ca. 87 m²

Pand:
Het oorspronkelijke bouwjaar van het pand is 1929. Er hebben verschillende uitbreidingen en verbouwingen plaatsgevonden door de jaren heen. Begin 2025 is het pand gesplitst in appartementsrechten.

Energielabel:
Het object heeft een A+ energielabel, geldig tot 15-10-2035.

Bijzonderheden / USP’s
– Top locatie in Zandvoort;
– Goede naamsbekendheid;
– Hoge omzet en dito resultaat

Te koop / te huur:
De bedrijfsexploitatie wordt ter overname aangeboden. Het registergoed (appartementsrecht) is te koop of kan worden gehuurd.

Huurovereenkomst:
Bij een huur situatie zal er een nieuwe huurovereenkomst komen conform het ROZ model 2022 Winkelruimte en overige bedrijfsruimten aangevuld met standaard horeca bepalingen, met een huurtermijn van 5 + 5 jaar.

Koopovereenkomst:
In het geval een transactie mbt het vastgoed tot stand is gekomen, zullen de gemaakte afspraken worden vastgelegd in een koopakte zoals gebruikt wordt door leden van de bedrijfsonroerend goed sectie van de NVM aangevuld met specifieke horecavoorwaarden. Koper dient 10% van de koopsom als waarborgsom te storten op de stichting derdengelden van de notaris.

Download de brochure bovenaan de pagina.

Gunning:
Verkopers behouden zich het recht van gunning.

Alle verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem vrijblijvend contact op met bedrijfsadviseur Jamie Kleijne op 06-45210158 of via j.kleijne@klaassenbv.nl.

Klaassen Vastgoedmakelaardij B.V.