Disclaimer: de eerste drie foto’s zijn bewerkt met behulp van AI om een impressie te geven van hoe de ruimte ingericht zou kunnen worden.

OMGEVING
De Javastraat kent een rijke historie en is een echte volksbuurt met een multicultureel hart. De Javastraat is een bruisende plek vanwege haar diversiteit in dienstverlening en horeca, wat zorgt voor een grote stroom aan passanten op dagelijkse basis. De Javastraat 34-H is een van de gelimiteerde horecabestemmingen in de straat en daarmee een buitenkansje voor een nieuwe ondernemer. Daarnaast betreft het een casco verhuur, zonder overname exploitatie.

LOCATIE EN SITUERING
Dit bedrijfspand midden in het bruisende en kleurrijke hart van de Indische Buurt, van oudsher een van de meest karakteristieke wijken van het Amsterdamse stadsdeel Zeeburg (nu Amsterdam-Oost). De bereikbaarheid is uitstekend met NS-station Amsterdam Muiderpoort en diverse tramlijnen om de hoek, waardoor ook het centrum en de ring A10 snel bereikbaar zijn. Het is een absolute toplocatie voor wie optimaal wil genieten van de dynamiek, diversiteit en cultuur die deze historische buurt te bieden heeft.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Amsterdam is de grootste gemeente in Nederland, gelegen in de provincie Noord-Holland. In 2026 telde Amsterdam 941.927 inwoners. Amsterdam heeft ongeveer 516.096 huishoudens, Er zijn 486.769 woningen, waarvan 31% koopwoningen zijn. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in 2025 was €518.000. Er zijn 209.480 bedrijfsvestigingen in Amsterdam.

Aantal inwoners: 941.927
Aantal huishoudens: 516.096
Gemiddeld inkomen per inwoner: 41.000
Antal bedrijven, 209.480
Waarvan horeca 11.805

BEREIKBAARHEID
Auto: goed
Openbaar vervoer: goed
Te voet/fiets: goed / uitstekend

BELENDINGEN
(Horeca)bedrijven, winkels, woningen en appartementen.

PARKEREN
Betaald parkeren in de directe omgeving van het pand.

BESTEMMING/GEBRUIK
BP Indische Buurt en FLevopark (onherroepelijk vastgesteld op 21-12-2011) volgens omgevingsloket.nl is de bestemming Centrum-1, Hierin staat opgenomen horeca van categorie I, III en IV in de eerste bouwlaag, met een max per categorie. Dit object is in het verleden gebruikt als horeca van categorie I, dat wil zeggen zijnde een alcoholvrij bedrijf, de gemeente geeft de volgende omschrijving: fastfoodrestaurant, cafetaria, snackbar, shoarmazaken, lunchroom, koffie-theehuis of ijssalon.
Horeca categorie IV is ook mogelijk, onder het voorbehoud dat een huurder de bedrijfsruimte laat voldoen aan de inrichtingseisen. Onder categorie IV valt: restaurant, eetcafé of bistro.

De maximale openingstijden bedragen:
Zo-Do: 7.00 tot 1.00
Vrij-Za: 7.00 tot 3.00

OPPERVLAKTE
De totale m² van het object bedraagt 89 m² VVO.

ZITPLAATSEN
Ca. 15 tot 30 zitplaatsen mogelijk. (afhankelijk van inrichting en gebruik).

INDELING
Via de deur aan de voorzijde van het pand bereik je de entree, hier kom je direct de
zaak binnen. Op dit moment leeg en volledig naar eigen wens in te richten. Achterin de zaak bevindt zich een splitlevel met ruimte zowel beneden als boven. Toiletgroep op zowel de begane grond als op de verdieping.

Achter het pand is een ruime tuin aanwezig. Aan de voorzijde mogelijkheid tot terras

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam, sectie S, nummer 4628, groot 124 m².

INVENTARIS / GOODWILL
Er is geen overname inventaris / goodwill of overname exploitatie. Het betreft een casco pand. Vrij van langlopende verplichtingen en personeel.

HUURGEGEVENS
Huurovereenkomst
Conform het model ROZ-winkelruimte 2022 aangevuld met de bijbehorende algemene bepalingen en bijzondere horecabepalingen.

Huurwaarborgsom
Er dient ten behoeve van de huurovereenkomst aan verhuurder een waarborgsom ter hoogte van €12.750,00 te worden voldaan.

Servicekosten
Er zijn eigen aansluitingen voor gas, water en elektra welke huurder zelf op zijn naam dient te stellen.

Oplevering
In overleg, per direct mogelijk.

Energielabel
Er is een energielabel aanwezig voor de huidige situatie Javastraat 34H: Energielabel C.

Gunning
Verhuurder behoudt zich het recht van gunning.

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 42.000,- per jaar, zegge: tweeënveertigduizend euro exclusief BTW

Bijlagen
Kadastrale gegevens
Plattegrondtekening

Biedingen en gunning
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend.

Bij de bieding ontvangen wij graag de volgende stukken:

• Bedrijfsplan
• Openingsbalans
• Exploitatiebegroting
• C.V. ondernemer
• Inschrijving KvK
• Uittreksel UBO register

Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.

De gunning van de verhuur geschiedt uitsluitend door de verhuurder die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.