Te huur: Koestraat 8 Amersfoort
Unieke kleinschalige winkelruimte, kantoorruimte of praktijkruimte in het centrum van Amersfoort.

Midden in de Koestraat is deze kleinschalige winkelruimte te huur gekomen. De ruimte is gelegen midden in het historische centrum van Amersfoort.

De winkelruimte is tevens zeer geschikt als praktijkruimte, kantoorruimte of ander concept.

Amersfoort is een middelgrote stad in de provincie Utrecht met meer dan 160.000 inwoners en kent een zeer mooie historische binnenstad. Er komen veel toeristen naar Amersfoort, maar ook voor een gezellig dagje winkelen is Amersfoort een goed bezochte stad. Er zijn vele evenementen in het centrum van Amersfoort gedurende het gehele jaar. De toeristen weten Amersfoort steeds beter en vaker te vinden, maar ook de inwoners van Amersfoort bezoeken de prachtige, levendige binnenstad geregeld. Amersfoort is in november 2023 uitgeroepen tot de beste stad van Europa.

Object:
Kleinschalige winkelruimte gelegen midden in de koestraat. Vanuit de Koesteeg (parkeergarage) heeft het pand een hoge attentiewaarde. Het gehele pand is beschikbaar. Verdieping is eventueel te gebruiken voor kantoorruimte, magazijnruimte of als woonruimte (na verbouwing).

Entree via de Koestraat, mogelijk via de volledig te openen pui of de voordeur. Overzichtelijke ruimte met aan de achterzijde een kleine pantry, toilet en trap naar de verdieping.
Op de eerste verdieping is een ruimte met een pantry en mogelijke opslagruimte, personeelsruimte en/of kantoor.
Afhankelijk van de huurder is het mogelijk dat de verhuurder aanpassingen aan de ruimte aanbrengt zodat de ruimte voldoet aan de wensen van de huurder. E.e.a. afhankelijk van de huurder en de huurcondities.

Oppervlakte:
De totale oppervlakte is ca. 106 m² BVO, als volgt verdeeld:
Begane grond: ca. 47 m² BVO (bruto vloeroppervlak) is VVO ca. 40 m².
Op de verdieping is een magazijn/personeelsruimte/kantoorruimte aanwezig van ca. 48 m² BVO (ca. 33 m² VVO).
de ondergelegen kelder, toegankelijk middels luik aan de voorzijde in de ruimte, ca. 10 m² BVO

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen midden in het centrum van Amersfoort, aan de Koestraat. De Koestraat is een van de weinige straten in het centrum die nog zowel per auto als fiets bereikbaar is. Parkeren is mogelijk in de naastgelegen parkeergarage “Koestraat” of in een van de andere parkeergarages in het centrum.

In de Koestraat zijn diverse winkels gevestigd alsmede enkele horecabedrijven. Op de verdiepingen, boven de winkels, bevinden zich veelal appartementen. Aan het begin van de Koestraat bevindt zich de recent volledig nieuw ingerichte Varkensmarkt waaraan meerdere horecabedrijven en winkels gevestigd zijn.

Bestemming:
Het omgevingsplan geeft aan dat op deze locatie de bestemming Gemengd + Horeca 2 is toegestaan. Zie omgevingsloket voor het totale omgevingsplan.
Gemengd is o.a.
– detailhandel (eventueel met ondergeschikte horeca),
– publieksgerichte dienstverlening,
– maatschappelijke voorzieningen met horeca cat. 3,
– zakelijke dienstverlening en kantoren,
– bedrijven cat A en B,
– culturele voorzieningen,
– voorzieningen gericht op ontspanning in de vorm van leisure, sauna, yoga, wellness,
– wonen
– horeca cat 1.

Horeca 1: cafetaria, snackbar, ijssalon, lunchroom, koffie/theehuis, pizzeria, kookstudio, creperie, tapasbar
Horeca 2: Café, bar, bodega, danscafé, eetcafé, grandcafé, brasserie
Horeca 3: Ondergeschikte horeca

Huurprijs:
De huidige huurprijs bedraagt € 1.300,- per maand. Er is geen BTW van toepassing.

Huurperiode:
5+5 jarige huurovereenkomst. Huurperiode voor kortere periode is bespreekbaar.

Aanvaarding/oplevering:
De oplevering kan in overleg plaatsvinden.

Opleveringsniveau:
Het pand wordt in de huidige staat opgeleverd. Verhuurd wordt het casco. In overleg met verhuurder zijn aanpassingen mogelijk.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Huurder dient zelf leverantie overeenkomsten af te sluiten met de NUTS-leveranciers. Er is geen gasaansluiting aanwezig.

Huurindexering:
Jaarlijks per 1 januari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter grootte van 3 maanden huur.

Huurovereenkomst:
Op basis van het standaardmodel winkelruimte van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2022 aangevuld met gebruik specifieke bepalingen, tenzij huurder een ander gebruik heeft, dan zal het standaardmodel kantoorruimte van toepassing zijn.

Informatie:
Voor meer informatie over deze prachtige locatie kunt u contact opnemen met Marije Brinkman 06-23087677
Wij voorzien u graag van alle relevante informatie met betrekking tot dit object.

Gunning:
Verhuurder behoudt zich het recht van gunning.

Bijzonderheden:
– hartje centrum Amersfoort
– geschikt voor diverse doeleinden
– aanpassingen zijn mogelijk
– pui is volledig te openen
– begane grond en verdieping
– goed bereikbaar (ook per auto)
– parkeergarage om de hoek