Te Koop: Nijverheidsweg Noord 130 – 26 Amersfoort
Een praktisch bedrijfspand (bouwjaar 2006) dat momenteel ingericht is als productiekeuken met bovenruimte maar welke ook voor andere bedrijfs-/kantoordoeleinden uitermate geschikt is. Er zijn 3 eigen parkeerplaatsen bij de unit aanwezig.
De bedrijfsunit bestaat uit een zakelijk ingerichte entree waar vanuit toegang is tot de professioneel ingerichte productiekeuken, de trap naar de kantine en het toilet. Vanuit de keuken bereik je de (logistiek) expeditieruimte, welke eveneens via een overheaddeur bereikbaar is. De productiekeuken is voorzien van een gietvloer en de wanden zijn voorzien van strak tegelwerk. Vanwege de huidige bedrijfsvoering is er buiten ondergronds een vetvangput geïnstalleerd en is de keuken voorzien van een complete afzuiginstallatie. Uiteraard is er krachtstroom en een gasaansluiting aanwezig. De volledige inventaris inclusief koelcel worden ter overname aangeboden. Kortom, een sleutelklare productiekeuken voor een cateraar, taartenbakker of bezorgdienst kan hier zo van start!
De huidige allround cateraar staakt zijn activiteiten vanwege de pensioengerechtigde leeftijd.

Locatie:
Amersfoort is een middelgrote stad, de tweede stad van de provincie Utrecht en telt ruim 161.000 inwoners. Direct aangrenzende plaatsen zijn Hoevelaken (ca. 9.500 inwoners), Leusden (ca. 31.000 inwoners) en Soest (ca. 47.000 inwoners).
Bedrijventerrein de Isselt is het oudste, en daarmee ruim opgezette, bedrijventerrein van Amersfoort. De Isselt is gelegen aan de westzijde van de stad. Via verschillende uitvalswegen zijn de Amersfoortse wijken goed bereikbaar en liggen de gemeente Soest en Baarn op korte afstand.
Nijverheidsweg (Noord) is één van de hoofdwegen van het industrieterrein. Aan het begin van de Nijverheidsweg Noord is deze bedrijfsruimte beschikbaar. Achter de bedrijfsunit is een grote groenplaats met picknickbanken en vijver gelegen. Zomers de ideale plek om een pauze door te brengen.

Bereikbaarheid:
De snelwegen A1 (ca. 8 minuten) en A28 (ca. 10 minuten), zijn goed bereikbaar via de Bunschoterstraat en Amsterdamseweg. Tevens is er een goede ontsluiting naar het centrum en overige wijken van Amersfoort. Per bus is het NS-station van Amersfoort eenvoudig bereikbaar. Bushaltes bevinden zich op loopafstand van deze locatie.

Parkeren:
Parkeren is mogelijk op de 3 eigen parkeerplaatsen. In de omgeving zijn relatief veel parkeermogelijkheden.

Vloeroppervlak:
Het totale vloeroppervlak ca 164 m² VVO (187 m² BVO)
Verdeeld over ca. 92 m² op de begane grond en ca. 72 m² op de verdieping.
Bij Klaassen Makelaardij is een meetrapport overeenkomstig de NEN2580 op te vragen.

Indeling
entree met toiletten ca. 14 m²
productiekeuken ca. 59 m²
expeditieruimte ca 19 m² (ca. 6,70 meter hoog, met een overheaddeur van ca. 2.50 m breed en ca. 2.80 m hoog).
bovenruimte-kantoor ca 72 m² (ca 2.77 meter hoog)
+ 3 buiten gelegen parkeerplaatsen.

Opleverniveau:
Het object kan zowel met als zonder compleet ingerichte productiekeuken geleverd worden. Nadere informatie over de huidige exploitatie kunt u bij Klaassen Makelaardij opvragen.

Bestemmingsplan:
Zie www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart voor het complete omgevingsplan.
De locatie kent de bestemming: Bedrijventerrein 1 Isselt, waarbij bedrijven in de categorie 1 tot en met 4.2 zijn toegestaan.

Perceel:
Het object bestaat uit 3 kadastrale percelen:
De bedrijfsruimte: ca. 106 m², Amersfoort sectie D nummer 9311
De 3 parkeerplaatsen: ca. 39 m², Amersfoort sectie D nummer 9320
Mandelig, omliggend perceel: totaal ca. 920 m², waarvan 1/14 aandeel tot de bedrijfsunit behoort.
Er zijn erfdienstbaarheden van toepassing.

Verplichtingen:
– Vrij van verplichtingen t.a.v. leveranciers.

Vraagprijs:
De vraagprijs voor het vastgoed bedraagt € 295.000,- k.k.,
De vraagprijs voor de inventaris/exploitatie bedraagt € 65.000,- excl. BTW of vrijgesteld van BTW in geval voortzetting exploitatie.

Inventaris:
Compleet ingericht als productiekeuken en lunchgelegenheid.
De unit is onder andere voorzien van een volledig ingerichte horeca keuken:
– koel en/of vriescel;
– koelkasten/vriezers;
– diverse rvs werkbanken;
– horecavloer met scrobputten;
– vervangput;
– kookplaten;
– combisteamer/oven;
– afzuiginstallatie;
– afwasmachine (wasstraat);
– ovens/magnetrons;
– snijmachine;
– voorraadschappen en -kasten;
– diverse keukenapparatuur;
– allerlei keukengerei;
– tafels, stoelen, krukken etc.
De unit is voorzien van een systeemplafond met armaturen, vloerafwerking en een overheaddeur.

Energielabel:
Er is nog geen energielabel aanwezig. Deze is aangevraagd.

Servicekosten / VVB
Er zijn servicekosten van toepassing voor de vereniging voor beheer van het complex (VVB).
De kosten voor de VVB zijn circa € 200,- per kwartaal, excl. BTW.
Dit is o.a. voor onderhoud van het mandelige perceel en voor het onderhouds- en reservefonds.
Een VVB is niet te verwarren met een VVE. De bedrijfsunit wordt uw eigendom maar voor het groot onderhoud, zoals het dak, is een reservefonds opgericht. Het betreft een reservefonds met een aanzienlijk financieel vermogen. (over uw aandeel in dit reservefonds, dat bij de koopsom is inbegrepen, is geen overdrachtsbelasting verschuldigd).

Koopakte:
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een koopakte zoals gebruikt wordt door leden van de bedrijfsonroerend goed sectie van de NVM aangevuld met specifieke horecavoorwaarden.

Transport:
De oplevering en aansluitend het transport bij het door koper aan te geven notariskantoor, zal in nader overleg tussen partijen kunnen geschieden.

Waarborg:
Koper dient een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom overgemaakt te hebben naar het notariskantoor dat het transport verzorgt.

Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning.

Informatie:
Voor meer informatie over deze prachtige locatie kunt u contact opnemen met Marije Brinkman 06-23087677 of Alex Willemse 06-50445472
Wij voorzien u graag van alle relevante informatie met betrekking tot dit object.