Te huur aangeboden: Horecabedrijfsruimte aan de Kompasstraat 38 te IJmuiden.

Ligging:
Het (horeca) bedrijfspand ligt aan de Kompasstraat in IJmuiden, middenin woonwijk de Vissersbuurt, nabij de havens en het strand. De voormalige locatie van Cafetaria Smul, toch wel een begrip in het IJmuidense.

Het betreft een hoek gelegen (horeca)bedrijfspand, die door zijn hoekligging goed zichtbaar is bij het inrijden van de straat. Vanwege zijn ligging in de woonwijk de Vissersbuurt kan het getypeerd worden als een buurt cafetaria. Echter leent de centrale ligging in IJmuiden zich ook perfect voor een afhaal- bezorglocatie.

IJmuiden trekt veel toeristen door haar stranden, vele mogelijkheden voor het beoefenen van watersporten, wandel- en fietsroutes en diverse musea. Op circa vijf minuten loopafstand zijn diverse winkels, horecagelegenheden en een supermarkt gevestigd.

Het object is zowel per auto als openbaar vervoer goed bereikbaar. Per auto is de A9 binnen 10 minuten te bereiken. De dichtstbijzijnde bushalte is op circa vijf minuten loopafstand gelegen. Rondom het object is voldoende gratis parkeergelegenheid.

IJmuiden maakt onderdeel uit van de gemeente Velsen, wat een gemeente is in de IJmond regio, in de provincie Noord Holland. De gemeente telt circa 70.000 inwoners. Van levendige havens met industrie tot brede duinen en watersport: gemeente Velsen heeft inwoners, ondernemers en bezoekers veel te bieden. Naast IJmuiden, vallen o.a. Santpoort, Velsen-Noord en Velserbroek onder de gemeente Velsen.

Profilering:
Het object betreft een bedrijfspand ingericht als snackbar/cafetaria. Met zijn ligging middenin de Vissersbuurt in IJmuiden en de al aanwezige apparatuur heeft het object potentie om een succesvolle buurtcafetaria te huisvesten, welke doorgaans goed lopen en veel vaste klanten kennen.

Het object heeft een horecabestemming tot en met categorie 1a, oftewel aan detailhandelsfunctie verwante daghoreca zoals een automatiek; broodjeszaak; cafetaria; croissanterie; koffiebar; lunchroom; ijssalon; snackbar; tearoom; traiteur.

Het object wordt casco-plus opgeleverd. Wat inhoudt dat er een aantal voorzieningen al aanwezig zijn, zoals afzuiging, keukenapparatuur, vetvangput, toilet, CV en radiatoren, koelcel en vriescel, etc.

De inventaris wordt ook ter overname aangeboden voor een schappelijke prijs. Verkoper heeft de inventaris nooit zelf gebruikt en is dan ook niet op de hoogte is van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de inventaris zelf feitelijk had gebruikt.

Plattegrond:
Via de entree in de hoek van het pand wordt direct de verkoopruimte van ca. 19 m² betreden. Deze ruimte telt ca 14 zitplaatsen aan de rechterkant en aan de linkerkant bevindt zich de koelvitrine en kassa met daarachter de open keuken van ca. 14 m² met onder meer de friteuses, voorzien van ingebouwde afzuiging.

Via de keuken kom je langs een kantoor / opslagruimte en het toilet en bereik je de gesloten keuken van ca. 18 m², welke ook voorzien is van professionele afzuiging en een vriescel. Aan de rechter kant is een spoelkeuken / opslagruimte van ca. 10 m² met daarin een koelcel en een zij-ingang die uitkomt op de Sirenestraat. Deze ruimte kan tevens ideaal gebruikt worden voor catering activiteiten.

Achterin het pand is aan de rechterkant nog een opslagruimte van ca. 5 m² die ook een ingang heeft vanaf de Sirenestraat. Zeer geschikt voor de bevoorrading vanuit leveranciers. In deze ruimte is ook de vetvangput gelegen en zodoende vanuit de straatkant eenvoudig te ledigen.

De totale oppervlakte is ca. 78 m², waarvan ca. 19 m² aan verkoopruimte. In het foto overzicht is een plattegrond ter indicatie opgenomen.

Energielabel: B

Verplichtingen:
Er zijn geen over te nemen verplichtingen. Ook zijn er geen bruikleen goederen of leasecontracten.

Vergunning:
De vergunningen zijn niet aanwezig en dient huurder zelf zorg te dragen voor het verkrijgen van alle vergunningen die vereist zijn voor de exploitatie van zijn bedrijf in het gehuurde.

Huurovereenkomst:
Nieuwe huurovereenkomst (5+5 jaar) conform het ROZ model 2022 Winkelruimte en overige bedrijfsruimten aangevuld met standaard horeca bepalingen.

Oplevering:
Casco-plus.

De vraagprijs van de inventaris bedraagt:
€ 29.500,– excl BTW

De huurprijs van het registergoed bedraagt ca.:
€ 1.595,– , excl BTW per maand.

Waarborgsom / bankgarantie
Er dient ten behoeve van de huurovereenkomst aan verhuurder een waarborgsom ter hoogte van 3 maanden huurverplichting voldaan te worden.

Gunning:
Verhuurder behoudt zich het recht van gunning.

Download de brochure bovenaan de pagina.

Voor meer info: Jamie Kleijne, 06-45210158 of j.kleijne@klaassenbv.nl
Klaassen Vastgoedmakelaardij B.V.