Te koop: Thuis@Baarn
Volledig instapklare bakkerij en lunchroom in het centrum van Baarn met terras
Laanstraat 83 te Baarn

Midden in het centrum van Baarn, naast supermarkt Jumbo is deze moderne, gezellige, goedlopende lunchroom gelegen.

De lunchroom is geheel vernieuwd en voorzien van nieuwe plafonds, vloeren, apparatuur, (horeca en bakkerij) inrichting en inventaris. Een complete instap klare lunchroom/bakkerij midden in het winkelgebied van Baarn. In 2021 is de lunchroom volledig verbouwd en nieuw ingericht.

Bij Thuis@Baarn kun je terecht voor ontbijt en lunch met heerlijke warme en koude broodjes, maar ook salades, wraps, toasti’s, panini’s, soep enz met uiteraard een goede koffie. Naast de lunchmogelijkheden is er ook een bakkerij gedeelte waar heerlijke broden, broodjes, taartjes en zoetigheden gekocht kunnen worden. In de zomermaanden is er tevens een gedeelte met schepijs.

Thuis@Baarn is 6 dagen per week geopend en bezorgd recent ook. Er zit hierin nog veel groei potentie.

Baarn is een middelgrote stad in de provincie Utrecht met ongeveer 25.000 inwoners vlakbij Amersfoort en Hilversum gelegen op de Utrechtse Heuvelrug. Baarn heeft een winkelgebied dat zich uitstrekt in de Laanstraat. In Baarn zijn landelijke filiaalbedrijven alsmede lokale ondernemers gevestigd. Baarn trekt jaarlijks vele toeristen mede door de groene ligging, vele fiets- en wandelroutes alsmede de omliggende natuurgebieden en kastelen en buitenplaatsen. Baarn is goed bereikbaar door de ligging aan de A1. Tevens is er een NS-treinstation en rijden er diverse bus routes door het dorp.

Object:
Thuis@Baarn heeft de entree aan de voorzijde. Direct bij binnenkomst valt de ruime moderne ruimte op. Aan de voorzijde is de verkoopwand van de bakkerij aanwezig, alsmede de ijsvitrine. Aan de achterzijde is de volledig ingerichte werkruimte aanwezig waar de broodjes, koffies en lunches besteld en bereid worden. Aan de achterzijde bevindt zich de koel- en vriescel, magazijn en opslagruimte.
Er is een modern toilet aanwezig. Door de vrijeligging van het pand zijn zowel aan de rechter- als linkerzijde van het pand toegangsdeuren voor bijvoorbeeld leveranciers aanwezig.
Aan de voorzijde is een zonnig terras aanwezig. Door het ruime front van ca. 7,3 meter en de vrijstaande ligging van het pand heeft de lunchroom een hoge attentiewaarde.

De lunchroom telt momenteel ca. 20 zitplaatsen en op het terras ca. 12 zitplaatsen.
Begane grond: ca. 135 m² VVO welke als volgt is verdeeld:
– winkelruimte/lunchroom ca. 120 m²
– keukenruimte ca. 16 m²;

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen midden in het centrum van Baarn aan de Laanstraat. Het parkeerterrein ‘t Laanplein bevindt zich aan de overzijde.

In de Laanstraat zijn diverse winkels gevestigd alsmede enkele horecabedrijven. Supermarkt Jumbo bevicht zich direct aan de rechterzijde. Aan de overzijde is een filiaal van o.a. Kruidvat, Intertoys. Lincherie. Verder bevinden zich in de nabij o.a. Ici Paris XL, diverse modewinkels, Trekpleister en delicatesse winkels.

Openingstijden:
Thuis@Baarn is 6 dagen per week geopend van 8.00 uur tot 16.00 uur. Op zondag is de lunchroom/bakkerij gesloten.

Bestemming:
Het omgevingsplan geeft aan dat centrum-1 op deze locatie is toegestaan. Zie omgevingsloker.nl voor het omgevingsplan.
De begane grond is bestemd voor:
– dienstverlening;
– detailhandel.

Verplichtingen:
– Er zijn geen verplichtingen t.a.v. leveranciers. Er zijn enkele personeelsleden aanwezig. Koffiemachine is geleased.

Vraagprijs:
De vraagprijs voor deze unieke, volledig ingerichte en goedlopende exploitatie, inclusief inventaris en goodwill, bedraagt € 120.000,-

Huurprijs:
De huidige huurprijs bedraagt € 2.500,- per maand excl. BTW.

Inventaris:
Compleet recent ingerichte bakkerij/lunchroom waaronder een volledig terras, ingerichte lunchroom alsmede complete keuken. De inventaris/inrichting is in 2021 volledig vernieuwd. Er is gekozen voor energiezuinige apparaten en verlichting.
Bijna alle aanwezige inventaris behoort tot de over te dragen inventaris. Van de inventaris is een complete inventarislijst beschikbaar en op te vragen.
De privébezittingen behoren niet tot de inventaris. De inventarislijst is op aanvraag beschikbaar.

Aanvaarding/oplevering:
De oplevering kan in overleg plaatsvinden.

Waarborg:
Koper dient een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

Energielabel:
Het pand heeft een energielabel B.

Reden verkoop:
Om persoonlijke redenen van de eigenaren wordt deze recent volledig verbouwde en ingerichte locatie te koop aangeboden.

Informatie:
Voor meer informatie over deze prachtige locatie kunt u contact opnemen met Marije Brinkman 06-23087677
Wij voorzien u graag van alle relevante informatie met betrekking tot dit object.

Gunning:
Verkoper en verhuurder behouden zich het recht van gunning.

Bijzonderheden:
– direct instap klare lunchroom/bakkerij
– volledig nieuw ingericht
– goede omzet
– hartje centrum Baarn
– gezellig terras
– parkeergelegenheid om de hoek