KERNGEGEVENS
Dit prachtige bedrijf, gevestigd aan de Lichte Gaard 2 te Utrecht, bevindt zich in een fraai en authentiek pand in hartje centrum, in een drukke winkelstraat nabij de Dom. Het pand is gelegen aan een van de drukste straten van Utrecht.

De bedrijfsruimte omvat circa 159 m², verdeeld over vijf verdiepingen: kelder, begane grond en de 1e t/m 3e verdieping. Het bedrijf is ingericht volgens de kenmerkende sfeervolle en gezellige inrichting van ANNA Pancakes.

De bedrijfsruimte biedt momenteel plaats aan circa 36–40 zitplaatsen. De indeling bestaat uit een entree, bar, zitruimte, dichte keuken, opslagruimte, toiletgroep en eerste verdieping.

USP’s:
• Uitstekende locatie
• Trendy inrichting
• Instapklaar
• Vele horeca concepten mogelijk op deze drukke locatie.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Utrecht, sectie B, nummer 619, groot 35 m2.

LOCATIE EN SITUERING
Lichte Gaard 2 in Utrecht is geweldige locatie in het centrum van de stad, gelegen in de provincie Utrecht. Lichte Gaard 2 is een bruisende en goed bereikbare locatie met voorzieningen in de buurt zoals winkels, horeca en bovenwoningen in de omgeving. Het is een zeer populaire bestemming voor zowel de locals als toeristen vanwege de Dom die op een paar minuten afstand lopen ligt.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Utrecht is een stad binnen de gelijknamige gemeente, gelegen in de provincie Utrecht. In 2025 telde Utrecht circa 325.510 inwoners. De stad kent ongeveer 174.835 huishoudens en 149.695 woningen, waarvan circa 41% koopwoningen betreft. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning bedroeg in 2025 € 474.416. In Utrecht zijn circa 54.755 bedrijfsvestigingen gevestigd.

BEREIKBAARHEID
Auto: goed
Openbaar vervoer: goed
Te voet/fiets: uitstekend

BELENDINGEN
Verschillende (horeca)bedrijven, winkels, appartementen en de Domtoren.

PARKEREN
Parkeergarage Springweg op 3 minuten lopen, parkeren tegen betaling.

BESTEMMING/GEBRUIK
Het bestemmingsplan “Binnenstad” is vastgesteld op 25 januari 2012 door de gemeenteraad van Utrecht. Het plangebied omvat de binnenstad van Utrecht dat wordt gekarakteriseerd door verschillende winkels, dienstverlening, horeca en wonen. Voor het object geldt de bestemming Gemengd – 2, wat inhoudt dat wonen, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen of lichte bedrijvigheid worden gecombineerd.

OPPERVLAKTE
De gehuurde ruimte omvat circa 159 m2, opgebouwd uit een kelder, begane grond en 3 verdiepingen. Het pand is als volgt ingedeeld: entree, verkoopruimte op de begane grond en 1e verdieping, toiletgroep in de kelder, bar, dichte keuken en een opslagruimte.

Kelder: 39 m2
Begane grond: 27m2
Eerste verdieping: 27 m2
Tweede verdieping: 27 m2
Derde verdieping: 39 m2
Totaal: 159 m2

ZITPLAATSEN
Verkoopruimte 36-40 zitplaatsen.

INDELING
Via de entree, komt u direct in de verkoopruimte met links en rechts diverse zitplaatsen, achterin zit de bar en links achterin zit de trap naar boven, onder de trap gaat een andere trap naar beneden richting de toiletgroep. Op de 1e verdieping gaat er nog een trap naar de 2e verdieping waar de keuken is gesitueerd. Voor de plattegrond tekening wordt verwezen naar de bijlage.

De keuken in de kelder wordt momenteel gedoogd. De gemeente staat het gebruik toe, maar dit is niet officieel vastgelegd in een vergunning. Opdrachtgever is in gesprek met de gemeente om dit alsnog vergund te krijgen.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: ja
Elektrisch ja
Riolering ja
Afzuiginst. keuken: ja
Airconditioning: nee
Brandmeldinstallatie: nee, maar wel rookmelders
Camerabeveiliging: nee
Goederenlift: nee
Personenlift nee
Luchtbehandeling: ja
Muziekinstallatie ja
Sprinklers: nee
Vetvangput: ja
Krachtstroom: ja
Waterontharder: ja
Warmwatervoorz: ja
Zonnepanelen: nee
Overige installaties: n.v.t.

PERSONEEL
Er is geen personeel ter overname.

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen.
Exploitatievergunning: ja
Drank- en horecavergunning: ja
Terrasvergunning: ja
Speelautomatenverg: nee
Gebruiksmelding: ja

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen (afname)verplichtingen jegens een brouwerij en/of andere leveranciers.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn aanwezig en gekeurd, voor het laatst in 2025.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de inrichtingseisen.

KEURINGEN / LABELS
Aanwezig.

INVENTARIS
De inventaris bevindt zich in ‘goede/gebruikte staat.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn geen lease- of bruikleenovereenkomsten.

WOONRUIMTE
2 studio’s die door dezelfde voordeur komen, al jaren verhuurd aan dezelfde personen. Beide zijn € 870,- huur per maand, inclusief gwl.

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 160.000,-, zegge: honderdzestigduizend

De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie omvat onder andere alle activiteiten en de daarmee samenhangende bedrijfsinventaris en inrichting, het huurdersbelang en goodwill. Uitdrukkelijk niet inbegrepen zijn de handelsnaam, domeinnaam, social media-accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel.

HUURPRIJS REGISTERGOED
De huurprijs voor de totale bedrijfsruimte bedraagt € 3.554,09 per maand, zegge: drieduizendvijfhonderdvierenvijftig euro en negen cent, exclusief btw. Hierop kan een bedrag van € 1.740,- per maand in mindering worden gebracht vanwege de huurinkomsten uit de twee studio’s, waardoor de netto huur uitkomt op circa € 1.814,- per maand.

Er is sprake van een huurovereenkomst bedrijfsruimte volgens artikel 7:290 BW, welke is ingegaan op 1 september 2018, voor een periode van jaar met 5 optiejaren. Het betreft een casco verhuur.

Bijlagen
Inventarislijst
Plattegrondtekening
Winst- en verliesrekening
Vergunningen
Huurovereenkomst + recente factuur
(lang)lopende verplichtingen
Keuringen / labels

Voorraden
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.

Biedingen en gunning
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.

De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

Aanbetaling
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

Disclaimer
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.