KERNGEGEVENS
F.C. Dondersstraat 2, Utrecht is een fraai hoekpand, goed bereikbaar met de auto, fiets en het openbaar vervoer, nabij het Hogelandsepark. Utrecht telde 325.510 inwoners in 2025, ongeveer 174.835 huishoudens en 149.695 woningen waarvan 42% koopwoningen zijn. Het pand (290 m2) beschikt over een sfeervolle brasserie met grote ramen, een bar, afgesloten keuken, terras, toiletgroep en een opslagruimte. Het biedt ca. 90 zitplaatsen binnen en ca. 42 zitplaatsen op het terras.

SITUERING
Proeflokaal Donders ligt op een strategische zichlocatie op de hoek van de statige F.C. Dondersstraat. De combinatie van het historische stadscentrum en de levendigheid van deze moderne stadswijk voelen als een verademing. Gelegen in het hart van de wijk Wittevrouwen, fungeert dit proeflokaal als een natuurlijke ontmoetingsplek voor de buurt. Wittevrouwen staat bekend om haar charmante straatjes, actieve gemeenschap en jonge mensen die hier wonen. Tevens ligt dit object aan een van de drukste straten van heel Utrecht, de Biltstraat. Ook de historische binnenstad ligt op maar 10 minuten wandelen van dit proeflokaal. De locatie is uitstekend te bereiken met diverse buslijnen en uiteraard kunt u hier ook met de fiets of te voet komen. Aan de overkant van de straat is een parkeerplaats met een aantal parkeerplaatsen waar gasten, tegen betaling, kunnen parkeren. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een mix van monumentale en moderne panden. Met het Griftpark en het Wilhelminapark op loopafstand is zit Proeflokaal Donders op de perfecte plek voor passanten om even een tussenstopje te maken.

PROFILERING
Proeflokaal Donders is een buurtrestaurant en café waar u in een stijlvolle omgeving geniet van mooie ingrediënten, lokale producten en smaakvolle gerechten. Stevig geworteld in de Dondersstraat in Utrecht is Proeflokaal Donders er voor de buurt, maar iedereen is uiteraard meer dan welkom. Proeflokaal Donders is er voor de vroege vogels die een coffee to go willen voordat ze naar hun werk of studie gaan. Maar ook voor de vriendengroepen die tot laat aan de bar blijven hangen om te borrelen. Voor ouders die met hun kinderen komen dineren, terwijl de kids lekker kleuren, maar ook voor de buren die na een lange werkweek bijkletsen onder het genot van een wijntje of biertje. Aan de voorkant van het pand vind u het eetgedeelte en aan de achterkant is de eventzaal gelokaliseerd. Hier kunt u uw eigen borrel, verjaardag of feest organiseren, waar Proeflokaal Donders er voor zal zorgen dat het een onvergetelijk event wordt. De expertise in dranken zoals speciaalbieren, kwaliteitswijnen en bijzondere gedistilleerde dranken maken Proeflokaal Donders een prachtige plek voor fijnproevers. Het personeel draagt bij aan de experience door u te adviseren en mee te nemen op smaakreis.

INDELING
Aan de voorkant van het pand is het eetgedeelte te vinden. Hier kunt u via de voordeur naar binnen lopen en genieten van de heerlijke gerechten die Proeflokaal Donders te bieden heeft onder het genot van een lekker speciaalbiertje of prachtige wijn. Voor het pand ligt een gezellig terras met bankjes waar u op een zonnige dag kan vertoeven. Zodra u naar binnenloopt, ziet u meteen de bar en diverse zitplaatsen aan zowel de linker- als de rechterkant. Als u doorloopt, komt u door een doorgang met links de weg naar de wc en voor u wederom zitplaatsen voor u om te genieten. In de beschreven gang, bevindt zich een toiletgroep en de keuken. Tevens vormt deze gang de weg naar de eventzaal. In deze eventzaal, bevinden zich tafels met bijbehorende stoelen en heeft u mooi uitzicht op de straat vanwege de grote ramen die deze eventzaal bevat.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Utrecht is een gemeente in de provincie Utrecht. Utrecht heeft een totale oppervlakte van 9.921 hectare, waarvan 9.383 land en 538 water (100 hectare is 1 km2). De gemiddelde dichtheid van adressen is 3.347 adressen per km2. Utrecht ligt in het groene hart van Nederland. Kenmerkelijk aan Utrecht is haar middeleeuwse stad met talrijke oude monumenten en prachtige grachten, omgeven door uitgestrekte bosgebieden, rivieren en kastelen. In de binnenstad is gevestigd, de Domtoren als het iconisch middelpunt. Ook is de stad voorzien van rijke culturele bezienswaardigheden, zoals het Centraaal Museum, het Museum Speelklok, en zijn er talrijke festivals en evenementen gedurende jaar zoals het Nederlands Film Festival en de Utrechtse Introductie Tijd voor de toekomstige studenten. Daarbij heeft Utrecht ca. 3 miljoen toeristische bezoekers per jaar en mag zich noemen tot een levendige stad.

BESTEMMINGSPLAN
Het bestemmingsplan “Wittevrouwen” is vastgesteld op 18 januari 20224 door de gemeente Utrecht. Het plangebied omvat de hele wijk Wittevrouwen, dat wordt gekarakteriseerd door gemengde functies van winkels, dienstverlening, horeca en wonen. Voor het object geldt werken in de wijk, horeca in de categorie d.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn aanwezig en gekeurd.

INRICHTINGSEISEN
Het is onbekend of de huidige afzuiger voldoet aan de vanuit de Alcoholwet voorgeschreven de luchtverversingseis van 2,12 dm3/s.

VERGUNNINGEN
De benodigde vergunning is aanwezig.

PERSONEEL
Er is een personeelsbestand aanwezig.

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 150.000,-, zegge: honderdvijftigduizend euro

De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat o.a. uit: alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris / inrichting, huurdersbelang, goodwill, handelsnaam, de domeinnaam, ‘social’ media accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel, exclusief de aanwezige voorraden.

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 80.568,- per jaar, zegge: tachtigduizend vijfhonderdachtenzestig euro exclusief BTW

Er is sprake van een huurovereenkomst bedrijfsruimte volgens artikel 7:290 BW, welke is ingegaan op 1 september 2018, voor een periode van jaar met 5 optiejaren. Het betreft een casco verhuur of casco plus verhuur. Bijzonderheden? Hier vermelden.

BIJLAGEN
Inventarislijst
Plattegronden
Winst- en verliesrekening en omzetcijfers
Kopie vergunning(en)
Huurovereenkomst

VOORRADEN
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.

De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

AANBETALING
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.