KERNGEGEVENS
Bosboomstraat 24 is een klein sfeervol pand in het oosten van Utrecht. Het pand is goed bereikbaar met de auto, fiets en het openbaar vervoer. Het pand ligt nabij het Wilhelminapark en stadion de Galgenwaard. Utrecht telde 325.510 inwoners in 2025, ongeveer 174.835 huishoudens en 149.695 woningen waarvan 42% koopwoningen zijn. Het pand (100 m2) beschikt over een terras met ca. 15 zitplaatsen en een restaurant met ca. 45 zitplaatsen, daarbuiten hebben ze ook een bar, toiletgroep, opslagruimte en een afgesloten keuken.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Abstede, sectie D, nummer 2773, groot 99 m2.

SITUERING
De situering van Trattoria da Roberto aan de Bosboomstraat 24 te Utrecht is geen toeval. De Bosboomstraat straalt een authentieke, bijna dorpse rust uit. Dit terwijl het stadse centrum van Utrecht maar op steenworp afstand ligt. In deze staat is Trattoria da Roberto gevestigd en die plukken hier de vruchten van. De situering van Trattoria da Roberto is perfect voor een intiem diner, weg van de stadse drukte die u in Utrecht centrum zou ervaren. Tevens is deze plek perfect voor borreltje op de vrijdagmiddag in het zonnetje. De situering van dit pand aan een bruisend pleintje zorgt ervoor dat er altijd wat te zien valt. Ondanks dat de Bosboomstraat misschien niet de eerste straat is waar u aan denkt als u aan Utrecht denkt, is deze straat weldegelijk uitstekend te bereiken met zowel de auto, fiets of het OV. Trattoria da Roberto ligt eveneens op loopafstand van stadion de Galgenwaard. Op wedstrijddagen kunt u hier als ondernemer profijt van hebben door een gezellige plek te creëren voor de FC Utrecht supporters!

PROFILERING
Trattoria da Roberto is een traditioneel Italiaans restaurant met een timide kaart aan klassieke Italiaanse gerechten. Omdat de kaart klein is, hebben ze de mogelijkheid om de gerechten die ze hebben te perfectioneren, en dat proeft u terug in de smaken! Buiten het menu voor eten hebben ze ook een wijnkaart en een cocktailkaart waar ze geweldige drankjes op aanbieden. Het gevoel van samenkomen en lekker met elkaar eten in een gezellig sfeer met aandacht voor de gast overheerst hier. Dat zie je ook terug in de reviews, ze hebben namelijk 4,7 sterren op google reviews. Ook in het serveren van gasten differentieert Trattoria da Roberto zich. Door het compacte restaurant kan de aandacht van de ober echt naar de gast gaan om er voor te zorgen dat geen enkele gast ook maar iets te kort komt. Door dit uitstekende gevoel voor gastvrijheid en oog voor detail, zorgt Trattoria da Roberto voor een perfecte avond vol lekkere dingen en gezelligheid!

INDELING
Via het terras aan de voorzijde bereik je de entree in het midden van het pand en kom je direct de verkoopruimte binnen. Het terras heeft ca. 15 zitplaatsen en een aantal staplaatsen Bij binnenkomst ziet u direct diverse zitplaatsen aan zowel de linker- als de rechterkant. Totaal 22 zitplaatsen in het voorste gedeelte. 5 zitplaatsen aan de bar. Zodra u doorloopt, bevindt de bar zich aan de linkerzijde. Net voor de bar zit tevens en het midden van de ruimte een opslagruimte. Hier achter bevindt zich het tweede restaurant gedeelte. Hier bevinden zich 18 zitplaatsen, achterin de toiletgroep. Daar achter bevindt zich de compacte keuken.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Utrecht is een plaats in de gemeente Utrecht, gelegen in de provincie Utrecht. In 2025 telde Utrecht 325.510 inwoners. Utrecht heeft ongeveer 174.835 huishoudens, met 149.695 woningen waarvan 42% koopwoningen zijn. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in 2025 was €474.416. Er zijn 54.755 bedrijfsvestigingen in Utrecht waarvan 1.670 horecabedrijven. Utrecht ligt in het groene hart van Nederland. Kenmerkelijk aan Utrecht is haar middeleeuwse stad met talrijke oude monumenten en prachtige grachten, omgeven door uitgestrekte bosgebieden, rivieren en kastelen. In de binnenstad is gevestigd, de Domtoren als het iconisch middelpunt. Ook is de stad voorzien van rijke culturele bezienswaardigheden, zoals het Centraaal Museum, het Museum Speelklok, en zijn er talrijke festivals en evenementen gedurende jaar zoals het Nederlands Film Festival en de Utrechtse Introductie Tijd voor de toekomstige studenten. Daarbij heeft Utrecht ca. 3 miljoen toeristische bezoekers per jaar en mag zich noemen tot een levendige stad.

BEREIKBAARHEID
Auto: goed
Openbaar vervoer: goed
Te voet/fiets: goed

BELENDINGEN
Verschillende (horeca)bedrijven, winkels, woningen, appartementen en kantoren.

PARKEREN
Er zijn voldoende parkeermogelijkheden in de buurt.

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 95.000,-, zegge: vijfennegentig duizend euro

De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat o.a. uit: alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris / inrichting, huurdersbelang, goodwill, handelsnaam, de domeinnaam, ‘social’ media accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel, exclusief de aanwezige voorraden.

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 24.192,- per jaar, zegge: vierentwintigduizend honderd tweeënnegentig euro exclusief BTW

Er is sprake van een huurovereenkomst bedrijfsruimte volgens artikel 7:290 BW, welke is ingegaan op 1 september 2018, voor een periode van jaar met 5 optiejaren. Het betreft een casco verhuur of casco plus verhuur.

BIJLAGEN
Inventarislijst
Plattegronden
Winst- en verliesrekening
Omzetcijfers
Kopie vergunning(en)
Huurovereenkomst en de indeplaatsstelling

VOORRADEN
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.

De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

AANBETALING
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.