KERNGEGEVENS
Hamersveldseweg 55, 3833 GL Leusden is een hoogwaardig en instapklaar horecabedrijf, centraal gelegen aan een levendige en doorgaand weg in Leusden. Het object betreft de bedrijfsexploitatie van Restaurant BuitenHuis op de begane grond. De totale m² van het gehuurde object betreft ca. 340 m². De inrichting omvat een sfeervol restaurantgedeelte, een professionele (wijn)bar, een complete toiletgroep, een keukengedeelte en diverse opslagruimten. Het bedrijf beschikt over ca. 110 zitplaatsen binnen en beschikt tevens over een ruim en uitnodigend terras op deels eigen grond en deels gemeentegrond. USP’s: uitstekende zichtlocatie, hoogwaardige en moderne inrichting, instapklaar en sterke naamsbekendheid met uitstekende reviews.

LOCATIE EN SITUERING
Restaurant BuitenHuis is gelegen aan de Hamersveldseweg 55 in Leusden. Dit betreft een drukke doorgaande route direct nabij bekende woonwijken, winkelvoorzieningen en diverse uitvalswegen. De locatie combineert uitstekende zichtbaarheid met een warm en dorps karakter. Het object heeft aan de voorzijde een riant en aantrekkelijk terras, wat zorgt voor een constante aanloop van zowel de lokale bevolking als bezoekers uit de gehele regio.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Leusden is een welvarende gemeente in de provincie Utrecht, direct grenzend aan Amersfoort. In 2026 telde de woonplaats Leusden 28.968 inwoners en circa 12.565 huishoudens. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in de woonplaats Leusden bedraagt € 476.571,-. Het gemiddelde besteedbare inkomen ligt boven het landelijk gemiddelde, wat zorgt voor een gunstig consumptieklimaat voor horecavoorzieningen.

BEREIKBAARHEID
Auto: uitstekend
Openbaar vervoer: goed
Te voet/fiets: goed

BELENDINGEN
In de directe omgeving bevinden zich diverse (horeca)bedrijven, winkelvoorzieningen, dienstverlenende bedrijven, maatschappelijke voorzieningen en uiteenlopende woningen en appartementen.

PARKEREN
Ruime en gratis openbare parkeergelegenheid is in de directe omgeving en in de straat aanwezig.

BESTEMMING/GEBRUIK
Het bestemmingsplan is “Rozenboom 1999”, met nadere aanduiding “Horeca”, waaronder te verstaan: uitsluitende op de begane grondverdieping: horeca, met uitzondering van dancings en discotheken.

BEDRIJFSCONCEPT
Restaurant BuitenHuis staat bekend als een sfeervol en eigentijds restaurant waar gasten in een huiselijke en luxe setting genieten van hoogwaardige gerechten. De menukaart is geïnspireerd op de Franse keuken, waarbij veel gearbeid wordt met dagverse en lokale streekproducten. De zaak wordt uitstekend beoordeeld door gasten met een gemiddelde van een 8,5 op reviewplatformen, waarbij de kwaliteit van het eten en de verzorgde ambiance veelvuldig worden geprezen.
Website: www.restaurantbuitenhuis.nl

OPPERVLAKTE
De totale gehuurde oppervlakte van de ruimte op de begane grond bedraagt ca. 340 m², als volgt ingedeeld: restaurant, bar, professionele keuken, toiletgroep en interne opslagruimten. Plattegrond is beschikbaar.

ZITPLAATSEN
Verkoopruimte: ca. 110
Terras: ca. 50

INDELING
Via de entree aan de voorzijde bereikt u het sfeervol ingerichte restaurant. Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle (wijn)bar op, evenals het ruim opgezette zitgedeelte met hoogwaardig meubilair. Aan de achterzijde/in de nabijheid bevindt zich de compleet ingerichte professionele keuken. Tevens bevinden zich hier de nette toiletgroep en verschillende ruimten voor opslag en voorraad..

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: ja
Elektrisch: ja (3x50A)
Riolering: ja
Afzuiginstallatie keuken: ja
Airconditioning: ja
Brandmeldinstallatie: ja
Luchtbehandeling: ja
Muziekinstallatie: ja
Vetvangput: ja
Krachtstroom: ja
Waterontharder: ja, bij espressomachine en glasspoeler
Warmwatervoorzieningen: ja

PERSONEEL
Er zijn 3 vaste medewerkers in dienst, waarvan 2 onbepaalde tijd en 1 bepaalde tijd. Daarnaast werkt het bedrijf met circa 8 nul-uren contracten en oproepkrachten. Er is 1 meewerkende eigenaar.

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen.
Exploitatievergunning: ja
Drank- en horecavergunning: ja
Terrasvergunning: ja

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er is een overnameverplichting voor de overeenkomst met de huidige energieleverancier. Voor energie en gas is er een 3-jarig vast contract afgesloten met gunstige prijzen. Daarnaast dienen de huidige onderhoudscontracten te worden overgenomen voor alle inventaris.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn aanwezig en voldoen aan de daartoe gestelde eisen.

INVENTARIS
De inventaris bevindt zich in goede staat.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er is een bruikleenovereenkomsten voor de tapinstallatie en de koffiekopjes.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
A1-zichtlocatie aan een bekende doorgaande weg in Leusden Sfeervolle, luxe en hoogwaardige inrichting Instapklaar en voorzien van complete (wijn)bar en professionele keuken Ruim en uitnodigend terras aan de voorzijde Bewezen concept met een uitstekende reputatie en hoge beoordelingen

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 199.500,-, zegge: honderdnegenennegentigduizend vijfhonderd euro.

De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat o.a. uit: alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris, goodwill, handelsnaam, eventuele social media-accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen, personeel en aanwezige voorraden van het bedrijf.

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 54.000,- per jaar, zegge: vierenvijftigduizend euro exclusief BTW

Er zal gebruik worden gemaakt van een huurovereenkomst conform het ROZ-model 7:290 BW. De huurovereenkomst wordt overgedragen middels een huurindeplaatsstelling, dan wel er wordt een nieuwe huurovereenkomst afgesloten.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Leusden, sectie F, nummer 6038, perceel grootte van 1220 m²

BIJLAGEN
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekening
Vergunningen
Huurovereenkomst
Jaarrekeningen

VOORRADEN
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.

De gunning geschiedt uitsluitend door de verkoper/verhuurder, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren.

AANBETALING
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.