KERNGEGEVENS
Bij Het Terras ligt de focus op beleving, uitzicht en de combinatie van stad en water. Het concept richt zich op de ‘lokale levensgenieter’ en de vele toeristen die de stad bezoeken. Met een selectie van speciaalbieren, goede wijnen en borrelplanken met streekproducten is het een favoriete plek voor inwoners van Wijk bij Duurstede om de werkdag af te sluiten terwijl de zon ondergaat achter de dijk.

Met aanlegplaatsen voor cruises en de veerpont, het nabijgelegen park bij Kasteel Duurstede en de beroemde “Rijn en Lek” korenmolen, trekt Het Terras ook nationale en internationale toeristen. Kortom, een unieke combinatie van stadsgevoel en panoramisch uitzicht over de haven in een gezellige en laagdrempelige sfeer.

De Koepel (ca. 50 m²) op de walmuur (eerste verdieping) beschikt over een open keuken die professioneel is ingericht, een bar en een voorbereidingsruimte voor het terras. Via de trap naar de begane grond is de toiletgroep bereikbaar en tevens de opslagruimte van ca. 60 m². Via het huisje op de walmuur is het aansprekende terras bereikbaar. Het terras (ca. 100 m²) beschikt over verschillende zitplekken, bankjes en planten. Hier bevindt zich ook de entree van het pand.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Wijk bij Duurstede, sectie B, nummer 2359 (deels).

LOCATIE EN SITUERING
Het Terras is prachtig gelegen op de Wijkse Walmuur met uitzicht op de stadshaven en de kruising van de Lek en de Rijn. Het ligt nabij het stadscentrum en is de perfecte plek om tot rust te komen na een bezoek aan dit historische stadje. Door de ligging aan de dijk is het ook een ideale tussenstop voor oldtimers, wielrenners, fietsers, wandelaars, motorritten en watersporters.

Restaurant Het Terras is gevestigd in de binnenhaven van Wijk bij Duurstede, aan het water in een karakteristiek horecapand op een verhoging. Direct aan de voet van de dijk en op korte afstand van de aanlegplaatsen voor riviercruises en de veerpont naar Eck en Wiel, wat een constante stroom van dagjesmensen en toeristen garandeert. Het pand ligt direct aan populaire routes langs de Lekdijk, waardoor het een logische stop is voor duizenden fietsers en wandelaars die jaarlijks de Utrechtse Heuvelrug en de Betuwe verkennen. Het nabijgelegen park bij Kasteel Duurstede en de beroemde “Rijn en Lek” korenmolen (de enige molen ter wereld op een stadspoort) trekken cultuurliefhebbers. De combinatie van nabijheid van het centrum en het open uitzicht over de rivier maakt dit een locatie met veel potentie.
Wijk bij Duurstede is een historische stad in Utrecht, gelegen aan de samenvloeiing van Rijn en Lek. De stad heeft een rijk verleden dat teruggaat tot de Romeinse tijd en was in de middeleeuwen een belangrijke handelsplaats. Het oude centrum wordt gekenmerkt door stadsmuren, poorten, molens en sfeervolle straatjes, wat het aantrekkelijk maakt voor bezoekers. Tegenwoordig is het een compacte stad met dorps karakter, waar toerisme een belangrijke rol speelt door de jachthaven, populaire fiets- en vaarroutes en vele terrassen aan het water. Tegelijkertijd is het een prettige woonplaats met voorzieningen, horeca en een sterke band met de groene omgeving.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Wijk bij Duurstede is een vestingstad en gemeente in het zuiden van Utrecht. De gemeente telt 23.724 inwoners op een oppervlakte van 50,3 km², waarvan 2,68 km² water. Door de stad stromen de Nederrijn, Lek, Kromme Rijn en het Amsterdam-Rijnkanaal. Het is een vitale gemeente met een stabiel inwonersaantal en bovengemiddeld besteedbaar inkomen, wat het aantrekkelijk maakt voor horecaondernemers.

De gemeente heeft een trouwe lokale achterban en trekt toeristen. Leeftijdsopbouw: grootste groep 45–65 jaar (ca. 5.020 personen), gevolgd door 65+ (ca. 4.540). Dit wijst op een kapitaalkrachtige, recreatie-georiënteerde bevolking. Het relatief hoge gemiddelde inkomen biedt ruimte voor kwalitatieve horeca-concepten.
Aantal inwoners: 18.055
Aantal huishoudens: ca. 10.418
Gemiddelde huishoudgrootte: 2,3 personen
Gemiddeld inkomen: €31.400
Aantal bedrijven: 3.295

BEREIKBAARHEID
Auto: Goed
Openbaar vervoer: Goed
Te voet/fiets: Uitstekend

BELENDINGEN
Verschillende horeca, winkels, woningen, appartementen, kantoren, haven en rivier.

PARKEREN
• Parkeerplaats Walplantsoen – openbare parkeerplaats op loopafstand van centrum en haven
• Centrum 1 – centraal bij stadswal en centrum, ideaal voor terrasbezoek
• Lang parkeren Wijk bij Duurstede – ruime locatie net buiten het centrum
• Parkeergarage Steenstraat/Albert Heijn – parkeergarage in het centrum
• Parkeerplaats in de buurt – rand van het centrum
• Muntstraat 42 Parking – kleinere plek, drukte mogelijk

BESTEMMING/GEBRUIK
Het object valt onder bestemmingsplan ‘Binnenstad Wijk bij Duurstede 2018’. Hierin is horeca categorie 2A en 2B toegestaan, zoals brasserie, lunchroom, restaurant, bistro, koffiebar, fastfood/snackbar. Voor details: omgevingsloket.nl of gemeente.

BEDRIJFSCONCEPT
Het Terras is een horecalocatie aan de stadshaven gericht op ontspannen buiten genieten. Het concept biedt koffie, lunch en borrelmomenten met eenvoudige, kwalitatieve gerechten in een relaxte sfeer. Het bedrijf is seizoensgebonden en vooral bij mooi weer geopend, waarbij beleving, uitzicht en gezelligheid centraal staan.

Er zijn diverse uitbreidingsmogelijkheden, zoals jaarronde opening via catering, bezorging en afhalen. Dit kan activiteiten omvatten zoals pizza’s, snacks of diner, waardoor de omzet minder afhankelijk is van het seizoen.

OPENINGSTIJDEN
Huidig seizoen: maart–september.
Dinsdag–vrijdag: 11:00–18:00
Zaterdag–zondag: 10:00–18:00
Maandag: gesloten
Uitbreiding mogelijk naar 12 maanden per jaar, 7 dagen per week

OPPERVLAKTE EN ZITPLAATSEN
Koepel: 50 m², geen zitplaatsen (mogelijk 10)
Terras Walmuur: 100 m², ca. 75 zitplaatsen
Overige ruimten: 60 m² begane grond

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: geen
Elektrisch: voldoende groepen, aardlekschakelaars, krachtstroom
Riolering: aangesloten op openbaar riool
Brandmeldinstallatie: nee
Alarminstallatie: ja (werkt mogelijk niet)
Goederenlift: nee
Personenlift: nee
Luchtbehandeling: nee
Vetvangput: ja
Mechanische ventilatie: ja
Waterontharder: ja
Warmwater: radiatoren en boiler
Zonnepanelen: nee
Overige: elektrisch zonnescherm over terras

PERSONEEL
Geen verplichting tot overname

VERGUNNINGEN
Alle benodigde vergunningen aanwezig

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn afspraken met Veltins voor de bruikleen van de tapinstallatie.

BRANDVEILIGHEID
Brandpreventieve middelen aanwezig en gekeurd

INRICHTINGSEISEN
Voldoet aan alle eisen

INVENTARIS
In goede staat

WOONRUIMTE
Niet aanwezig

BIJZONDERHEDEN / USP’S
• Ruim terras op walmuur met uitzicht op water
• Gelegen in havengebied en aan de Lek
• Historische locatie in Wijk bij Duurstede
• Strategische locatie aan drukbezochte dijk/stad
• Zeer geschikt voor ondernemerschap
• Uitbreidingsmogelijkheden: catering, afhalen, bezorging
•
VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€125.000,- Inclusief activiteiten, inventaris, huurdersbelang, goodwill, handelsnaam, domeinnaam, social media accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen, personeel, exclusief voorraden

HUURPRIJS REGISTERGOED
€32.000,- per jaar excl. btw
Huurovereenkomst volgens artikel 7:290 BW, ingegaan 5 juni 2014, voortgezet per jaar, overname via huurindeplaatsstelling.

VOORRADEN
Overname tegen inkoopprijs

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen schriftelijk, rechtsgeldig ondertekend. Mondelinge biedingen niet toegestaan. Verkoper behoudt zich recht voor om biedingen te weigeren
AANBETALING
10% van koopsom bij overeenstemming

DISCLAIMER
Geen rechten te ontlenen aan bovenstaande informatie