KERNGEGEVENS
Piazza 86, Houten is een modern hoekpand gelegen aan een plein in zuidoost Houten. Het pand is goed bereikbaar met de auto, fiets en het openbaar vervoer, nabij winkels, woningen en het station Houten Castellum. Houten telt 47.345 inwoners (2025) en ongeveer 19.810 huishoudens. De stad beschikt over 20.034 woningen, waarvan 66% bestaat uit koopwoningen.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Houten, sectie B, nummer 3036, groot 239 m2.

LOCATIE EN SITUERING
Piazza 86 in Houten is een markante locatie in het centrum van Houten Castellum, gelegen in de provincie Utrecht. Vandaag de dag is Piazza 86 een levendige en uiterst goed bereikbare locatie met voorzieningen zoals supermarkten, een treinstation, diverse winkels en woningen in de directe omgeving. Tevens is het een populaire bestemming voor mensen die terugkomen van een bezoek aan kasteel Schonauwen.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Bilthoven is een plaats in de gemeente De Bilt, gelegen in de provincie Utrecht. In 2025 telde Bilthoven 23.255 inwoners. Bilthoven heeft ongeveer 10.340 huishoudens, Er zijn 10.820 woningen, waarvan 56% koopwoningen zijn. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in 2024 was €628.405. Er zijn 3.755 bedrijfsvestigingen in Bilthoven.

Houten is een plaats in de gemeente Houten, gelegen in de provincie Utrecht. In 2025 telde Houten 47.345 inwoners en ongeveer 19.810 huishoudens. Er zijn 20.034 woningen, waarvan 66% koopwoningen zijn. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Houten is €519.675 en er zijn 6.450 bedrijfsvestigingen in Houten.

BEREIKBAARHEID
Auto: Uitstekend
Openbaar vervoer: Uitstekend
Te voet/fiets: Uitstekend

BELENDINGEN
Verschillende (horeca)bedrijven, winkels en woningen.

PARKEREN
Betaald parkeren in de Interparking Castellum.

BESTEMMING/GEBRUIK
Het bestemmingsplan “Castellum” is vastgesteld op 28 april 2008 door de gemeente van Houten. Het plangebied omvat Castellum dat wordt gekarakteriseerd door een gemengde functie van winkels, dienstverlening, horeca en wonen. Voor het object geldt centrum, detailhandel, dienstverlening en horeca. Uitsluitend op de begane grond en in de categorie 2, 4, 4a, 4b en 5 van de Staat van Horeca-activiteiten.

OPPERVLAKTE
De gehuurde ruimte is 239 m2.

ZITPLAATSEN
Verkoopruimte 80 zitplaatsen
Terras ca. 50-60 zitplaatsen

INDELING
Het terras bevindt zich aan de voorzijde van het pand op het Piazza en beschikt over ± 50-60 zitplaatsen. Entree via het terras aan de voorzijde. Rechts bevindt zich de wachtruimte voor afhaal met bar, links het restaurant met ca. 50 zitplaatsen, in het midden een gescheiden dames- en heren toiletgroep met daarachter het tweede restaurant gedeelte met ca. 30 zitplaatsen (totaal 80 zitplaatsen). Hier bevindt zich tevens de open keuken en diverse opslagruimten.

PERSONEEL
Personeel in overleg.

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen.

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen (afname)verplichtingen jegens een brouwerij en/of andere leveranciers.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
Het object voldoet aan de brandveiligheidseisen.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de inrichtingseisen.

KEURINGEN / LABELS
Niet bekend.

INVENTARIS
De inventaris bevindt zich in goede staat.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn geen lease-overeenkomsten.

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Ligging dichtbij het station Houten Castellum
Op zichtplaats aan het plein
Dichtbij het winkelcentrum

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 230.000,-, zegge: tweehonderddertig duizend euro

De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat o.a. uit: alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris / inrichting, huurdersbelang, goodwill, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel, exclusief de aanwezige voorraden.

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 48.000,- per jaar, zegge: achtenveertigduizend euro exclusief BTW

Er is sprake van een huurovereenkomst bedrijfsruimte volgens artikel 7:290 BW, welke is ingegaan op 15 januari 2012, voor een periode van 5 jaar met 5 optiejaren. Het betreft een casco plus verhuur. Tot het gehuurde behoren de voorzieningen zoals zijn vermeld in het Programma van Uitgangspunten (PVU) Castellum Houten (detailhandel en commerciële dienstverlening d.d. 9 december 2008 inclusief de pui van de unit zoals aangegeven op de unittekening welke deel uitmaakt van deze overeenkomst.

SERVICEKOSTEN
€ 1.200,- per maand, zegge: twaalfhonderd euro

Bijlagen
Inventarislijst
Plattegrondtekening
Winst- en verliesrekening en omzetcijfers
Kopie vergunning(en)
Huurovereenkomst
Bestemmingsplan
Kadaster
Vergunningen

Voorraden
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.

Biedingen en gunning
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.

De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

Aanbetaling
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

Disclaimer
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.