Cafetaria / Eethuis met uitstekende omzet en zeer aantrekkelijke overnamesom

Algemeen:
Lekkerrr by Spoorzicht is meer dan zomaar een cafetaria die overheerlijke hamburgers, snacks en goed belegde broodjes serveert. De unieke locatie van deze horecazaak is voor iedereen herkenbaar en u kunt maaltijden in het restaurant nuttigen of warm meenemen naar huis. Het geweldige zongelegen terras heeft ook nog eens prachtig uitzicht. Ook bezorgen zij via de eigen website in heel Baarn en gedeelte in Soest.

Stap binnen in de betoverende wereld van deze unieke horecagelegenheid, met de rustgevende charme van de bosrijke omringd aan een drukke doorgaande weg met op steenworp afstand een levendige schoolgemeenschap.

Het betreft een eigentijds eethuis waar authentieke ambiance en moderne comfort naadloos samenkomen. Ongeveer vijf jaar geleden is de zaak geheel vernieuwd en onlangs is ook de complete bakwand vervangen voor een energievriendelijkere.

Of je nu droomt van een intieme lunchplek, een bruisende ontmoetingsplaats voor vrienden, of een sfeervolle locatie voor speciale evenementen, deze horecazaak biedt eindeloze mogelijkheden om je horeca visie werkelijkheid te laten worden.

Grijp deze zeldzame kans om de trotse eigenaar te worden van deze betoverende horecazaak. Kom en ervaar de sfeer zelf en ontdek de onbegrensde potentie die dit unieke pand te bieden heeft. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en plan een bezoek aan dit eetparadijs!

Locatie:
Deze cafetaria ligt aan de drukke verbindingsweg tussen Baarn en Soest bij een spoorwegovergang. Enerzijds treft u direct de woonwijken van Baarn (ruim 25.000 inwoners) en anderzijds de bosrijke omgeving richting Soest (ruim 47.000 inwoners). Op steenworp afstand is een grote scholengemeenschap gevestigd met leerlingen uit Soest en Baarn. Het betreft een locatie met bijzonder veel recreatieve fietsers.

Parkeren:
Parkeermogelijkheden zijn er in overvloed op het achterliggende parkeerterrein. Parkeren kan hier gratis.

Vloeroppervlak:
Het totale vloeroppervlak is bijna 150 m² en daarbij een terras van 80 m²

Indeling
ca. 55 m² cafetaria
ca. 45 m² keuken en opslag
ca. 50 m² restaurant/ garderobe en toiletten
ca. 80 m² terras (zongelegen)

Opleverniveau:
De horecazaak wordt sleutelklaar overgedragen. Het is duidelijk dat de verkoper met veel liefde deze zaak tot het huidige niveau heeft gebracht en wil helpen met een hele soepele overdracht.

Bestemming:
“Horeca tot en met categorie 2”. Horecacatogorie tot en met catogorie 2 is zeer uitgebreid en omhelst mede “restaurants en fastfood” Als uw plannen afwijken van het huidige gebruik adviseren wij ten alle tijden vooraf uw plannen door de gemeente te laten toetsen.

Vraagprijs:
Voor de complete, zeer mooie inventaris en verbeteringen aan het gehuurde, in combinatie met de goodwill wordt € 150.000,— gevraagd. De overnamesom is vrijgesteld van BTW.

Omzet:
De omzet ligt ruim boven de € 400.000,– per jaar. (Aantoonbaar)

Huurprijs:
Indicatieve huurprijs € 2.200,– per maand
De huidige huurder huurt sinds 2018 en de verhuurder heeft sindsdien de huurprijs nooit geïndexeerd, terwijl dit contractueel wel mogelijk was. Verkoper kan over de huurprijs derhalve geen toezeggingen doen.

BTW:
De huur wordt niet belast met BTW.

Huurtermijn:
De huurovereenkomst is per 1 januari 2023 zijn eerste verlening voor 5 jaar ingegaan.

Opzegtermijn:
12 maanden voor het verstrijken van de huurtermijn.

Huurbetaling:
De huurbetaalverplichting dient maandelijks bij vooruitbetaling te geschieden.

Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan drie maanden totale huurbetaalverplichting.

Huurindexatie:
Jaarlijks per 1 januari op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2012 in de zin van artikel 7:290 BW, inclusief de algemene bepalingen en aangevuld met enkele verhuurder- en huurder specifieke bepalingen.

Aanvaarding:
In overleg.

Gunning:
De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Bezichtigingen en meer info:
Voor een bezichtiging of meer informatie kunt u contact opnemen met bedrijfsadviseur Alex Willemse via 033-2581330