KERNGEGEVENS
Burgemeester Reigerstraat 32, 3581 KS Utrecht betreft een sfeervol en uitstekend gelegen horecabedrijfspand in de populaire wijk Oudwijk te Utrecht. De locatie is zeer goed bereikbaar met de auto, de fiets en het openbaar vervoer, en bevindt zich nabij diverse authentieke buurtwinkels, speciaalzaken, het Wilhelminapark en het Spoorwegmuseum. Utrecht telt 358.974 inwoners en circa 187.640 huishoudens. Het pand beschikt over een totale oppervlakte van circa 85 m² BVO, waarvan circa 60 m² BVO is ingericht als verkoop- en werkruimte op de begane grond. De inrichting omvat een entree, meerdere presentatietoonbanken, schappen voor producten, een werkruimte met saladiere, een kantoor, opslagruimte en een keuken aan de achterzijde. De USP’s van het object betreffen een stabiel omzetresultaat, een boven gemiddeld resultaat, een groot cateringbestand, een A-locatie in Utrecht centrum en een vestiging die al sinds 1995 bestaat.

KADASTRALE GEGEVENS
Kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie C, nummer 4325.

LOCATIE EN SITUERING
Tutti a Tavola is gevestigd in het centrum van Utrecht in de wijk Oudwijk. In de drukbezochte Burgemeester Reigerstraat zijn veel verschillende soorten authentieke en lokale winkels en restaurants gevestigd, zoals Etos, Slagerij Brouwer, Hooft Breunesse, lunchroom Hooi en Broodnodig, Boulevard, snackbar De Reiger, Restaurant Buurten en een Albert Heijn. Verder ligt de zaak nabij het Utrechtse Wilhelminapark en het Spoorwegmuseum om de hoek. De Burgemeester Reigerstraat kenmerkt zich door constante levendigheid en een divers aanbod van horeca en speciaalzaken. De straat is vernoemd naar oud-burgemeester Bernardus Reiger. De gemeente Utrecht herinricht de straat om het wonen, winkelen en verblijven nog prettiger te maken en de doorgaande route voor fietsers te verbeteren.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Utrecht is de hoofdstad van de provincie Utrecht en de vierde gemeente van Nederland met 358.974 inwoners en 187.640 huishoudens. Het gemiddeld inkomen per inwoner bedraagt € 34.100,-. Utrecht heeft circa 57.815 bedrijfsvestigingen, waarvan er ongeveer 1.152 tot de horecasector behoren.

BEREIKBAARHEID
Auto: goed, met ontsluiting richting de snelweg A27 op 2,4 kilometer hemelsbreed en de A12 op 3,9 kilometer hemelsbreed.
Openbaar vervoer: goed, met een tramhalte op 0,3 kilometer (3 minuten looptijd) en het dichtstbijzijnde treinstation op 0,7 kilometer (8 minuten looptijd).
Te voet/fiets: uitstekend.

BELENDINGEN
Horecabedrijven, winkels, kantoren, woningen en appartementen.

PARKEREN
Betaald parkeren in de directe omgeving langs de openbare weg.

BESTEMMING/GEBRUIK
Voor het object geldt een horecabestemming tot maximaal categorie D1. De vergunningen zijn aanwezig voor het huidige gebruik als winkel en lunchroom.

BEDRIJFSCONCEPT
Tutti a Tavola is een gepassioneerd gerunde delicatessenwinkel gespecialiseerd in Italiaanse kwaliteitsproducten. In de winkel bevindt zich een groot assortiment van Italiaanse olijfoliën, wijnen, zoetigheid, kazen, vleeswaren, verse pasta’s, balsamico’s, kruiden en huisgemaakte maaltijden. Naast de winkelverkoop richt Tutti a Tavola zich intensief op catering, bezorging aan huis en verhuur van materiaal. Het cateringaanbod omvat belegde broodjes, lunches, borrelhapjes, menu’s en buffetten. De doelgroep betreft een combinatie van de particuliere en de toeristische markt, met een vast klantenbestand uit de directe omgeving en meerdere vaste zakelijke cateringopdrachtgevers. De zaak bestaat reeds sinds 1995 en is tevens te bekijken via [http://www.tuttiatavola.nl/](https://www.google.com/url?sa=E&source=gmail&q=http://www.tuttiatavola.nl/).

OPPERVLAKTE
De totale gehuurde oppervlakte van het object bedraagt circa 85 m² BVO, waarvan circa 60 m² BVO is ingericht als verkoop- en werkruimte. Een officieel meetrapport conform NEN 2580 is niet beschikbaar.

INDELING
Bij binnenkomst bevindt zich aan de rechterkant een schap met diverse Italiaanse producten en aan de linkerkant een toonbank met tentoongestelde gerechten. Verderop in de zaak bevindt zich aan de linkerzijde nog een toonbank met diverse kleine gerechten en kaassoorten. Achter deze toonbank bevindt zich een werkruimte voorzien van een saladiere waar broodjes worden bereid. Aan de rechterkant staan aanvullende vakken en schappen met producten. Achterin de winkel bevinden zich een kantoor, een opslagruimte en de keuken waar maaltijden bereid worden. Voor de exacte indeling wordt verwezen naar de plattegrondtekening in de bijlage.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: ja, via CV-ketel.
Warm water: ja, via een boiler.
Elektrisch: ja, voldoende groepen en een uitgebreide elektrische installatie.
Riolering: ja, aanwezig en aangesloten op het openbaar riool.
Luchtbehandeling: ja, volledig systeem aanwezig door het gehele pand.
Mechanische ventilatie: ja, aanwezig.
Alarminstallatie: ja, aanwezig en doorgeschakeld naar de meldkamer.
Overige installaties: niet van toepassing

PERSONEEL
Er zijn 3 vaste medewerkers in dienst op parttime basis. Daarnaast zijn er 6 medewerkers in dienst op basis van een 0-urencontract.

VERGUNNINGEN
De vergunningen zijn aanwezig voor het huidige gebruik als winkel en lunchroom.

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen bruikleengoederen, leasecontracten of afnameverplichtingen van toepassing.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
Het object voldoet aan de gestelde brandveiligheidseisen.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de gestelde inrichtingseisen.

INVENTARIS
De aanwezige inventaris bevindt zich in goede staat.

LEASE / BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn geen leasecontracten of bruikleenovereenkomsten van toepassing.

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Stabiel omzetresultaat en een boven gemiddeld bedrijfsresultaat.
Groot en stabiel cateringbestand voor particuliere en zakelijke opdrachtgevers.
Gelegen op een A1-locatie in de Burgemeester Reigerstraat in Utrecht centrum / Oudwijk.
Gevestigde en vertrouwde onderneming, de winkel bestaat al sinds 1995.

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 145.000,- (zegge: honderdvijfenveertigduizend euro).
De vraagprijs voor de bedrijfsexploitatie betreft de bedrijfsinventaris, goodwill, handelsnaam en contractuele rechten, exclusief de aanwezige handelsvoorraad.

HUURPRIJS REGISTERGOED
De huurprijs van het registergoed bedraagt circa € 2.500,- per maand, vrij van BTW (circa € 30.000,- per jaar).
De bestaande huurovereenkomst zal worden overgenomen middels een huurindeplaatsstellingsovereenkomst met een ingangsdatum van 1 juni 2014, huurtermijn in overleg, overeengekomen waarborgsom en opleveringsniveau casco.

VOORRADEN
De vraagprijs is exclusief handelsvoorraad. De handelsvoorraad dient op de datum van overdracht tegen inkoopprijzen te worden overgenomen.

BIJLAGEN
Inventarislijst, plattegronden, winst- en verliesrekening en omzetcijfers, kopie vergunningen, huurovereenkomst en akte van indeplaatsstelling.

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen. De gunning van de verkoop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren.

AANBETALING
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen op de derdengeldenrekening van de betrokken adviseur of notaris.

DISCLAIMER
Alle door Klaassen Horecamakelaars en/of door de opdrachtgever verstrekte informatie is geheel vrijblijvend, strikt vertrouwelijk en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.