Te koop: ’t Plukje in Soest. Vastgoed inclusief exploitatie (inclusief hoogwaardige woning)

Situering
Eethuys ’t Plukje is gelegen op een markante hoeklocatie aan de Kerkstraat 59 in Soest. De Kerkstraat vormt een belangrijke verbinding tussen het centrum van Soest en station Soest. Hierdoor is sprake van een goede zichtbaarheid, een continue passantenstroom en een uitstekende bereikbaarheid voor zowel lokaal publiek als bezoekers uit de regio.
Soest is een aantrekkelijke woon en recreatiegemeente aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. De directe omgeving kenmerkt zich door natuurgebieden zoals de Soester Duinen en diverse recreatieve voorzieningen, waaronder het Nationaal Militair Museum en Park Vliegbasis Soesterberg. Deze combinatie van wonen, recreatie en toerisme draagt bij aan een breed en divers verzorgingsgebied voor de exploitatie.

Algemeen
Ter overname wordt aangeboden de volledige exploitatie van Eethuys ’t Plukje, inclusief het bijbehorende vastgoed bestaande uit horecaruimte, terras, berging en bovenwoning.
De onderneming is sinds 1993 in handen van de huidige exploitant en heeft zich ontwikkeld tot een gevestigde horecagelegenheid binnen Soest met een stabiele en loyale klantenkring. Het bedrijf wordt gekenmerkt door een klassiek eetcaféconcept waarin gastvrijheid, herkenbare gerechten en een toegankelijke prijs kwaliteit verhouding centraal staan.
De huidige exploitatie is voornamelijk gericht op avondopenstelling, waardoor er sprake is van aantoonbare uitbreidingsmogelijkheden in openingstijden en omzetpotentie. De onderneming biedt daarmee zowel voor een zelfstandig opererende horecaondernemer als voor een investeerder interessante perspectieven.
De exploitatie is vrij van verplichtingen jegens brouwerijen of andere leveranciers, waardoor sprake is van maximale contractuele flexibiliteit voor een koper.

Indeling bedrijfsruimte
De horecaruimte wordt betreden via het terras aan de voorzijde. Het interieur kenmerkt zich door een warme en klassieke uitstraling passend bij het eetcaféconcept.
Aan de voorzijde bevindt zich een zitgedeelte met karakteristieke indeling en zicht op de straatzijde. Via een tussenhal zijn de toiletvoorzieningen bereikbaar.
Centraal in de ruimte is de bar gesitueerd met circa 11 zitplaatsen, welke fungeert als hart van de exploitatie.
Aansluitend bevindt zich de bedrijfskeuken, uitgerust met gangbare professionele keukenvoorzieningen waaronder werkbanken, kookapparatuur en koelcapaciteit. Achter de keuken zijn een spoelkeuken en een separate opslagruimte gelegen.
Onder het pand bevindt zich een kelderruimte van circa 36 m² ten behoeve van opslag.
De totale oppervlakte van de horecaruimte op de begane grond bedraagt circa 120 m².

Terras
Het terras is gelegen aan de voorzijde en zijkant van het pand en biedt plaats aan circa 40 gasten. Door de ligging aan de hoeklocatie is sprake van goede zichtbaarheid en een aantrekkelijke buitenruimte voor exploitatie gedurende het seizoen.

Bedrijfswoning
De bovenwoning is bereikbaar via een separate entree en vormt een volwaardige woonruimte. De woning heeft een oppervlakte van circa 98 m² en beschikt over een woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, hal en twee dakterrassen.
De woning is modern afgewerkt en voorzien van airconditioning, waardoor sprake is van comfortabel en zelfstandig wonen boven de exploitatie.

Zitcapaciteit
De totale zitcapaciteit bedraagt circa 30 zitplaatsen in het restaurant, circa 11 zitplaatsen aan de bar en circa 40 zitplaatsen op het terras.

Exploitatie en openingstijden
De onderneming is thans geopend van woensdag tot en met zondag van 17.30 uur tot 22.00 uur. Binnen deze openingsstructuur bestaat ruimte voor uitbreiding van zowel openingstijden als conceptuele verbreding.

Bereikbaarheid en parkeren
De locatie is goed bereikbaar per auto, fiets en openbaar vervoer. In de directe omgeving is parkeergelegenheid aanwezig, zowel op eigen terrein voor u als ondernemer als in de openbare ruimte voor gasten.

Bestemming
Op het object is het omgevingsplan van toepassing met bestemming horeca tot en met categorie 2, inclusief functieaanduiding bedrijfswoning. Voor de volledige planologische informatie wordt verwezen naar het omgevingsloket of de gemeente Soest.

Kadaster
Gemeente Soest, sectie C, nummer 3843, groot circa 275 m².

Verkoop en levering
De verkoop betreft de overdracht van zowel het vastgoed als de exploitatie, inclusief goodwill en inventaris, met uitzondering van eventuele persoonlijke zaken van verkoper.

Levering vindt plaats in de huidige staat, “as is where is”, vrij van huur en gebruik, conform nader op te stellen koopovereenkomst gebaseerd op het NVM-model voor bedrijfsmatig vastgoed, aangevuld met specifieke bepalingen.

Vraagprijs
De vraagprijs voor het onroerend goed inclusief de exploitatie (goodwill en inventaris van ’t Plukje) bedraagt € 725.000,- k.k.

Waarborgsom
Koper dient een waarborgsom te stellen ter grootte van 10 procent van de koopsom, te storten op de derdenrekening van de notaris.

Energielabel
Het energielabel voor zowel de woning als de horecaruimte is aangevraagd.

Gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Alle verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.