KERNGEGEVENS
Hoofdstraat 166, 7311 BC te Apeldoorn betreft een sfeervol horecabedrijfspand op een absolute A1-locatie in het centrum van Apeldoorn. Sinds 1977 exploiteren de huidige eigenaren het diep in de regio bekende Italiaanse restaurant. Dit restaurant is een absoluut begrip in de regio, waar men terechtkan voor smaakvolle pizza’s, pasta’s en traditionele Italiaanse specialiteiten. Ristorante ROMA is sinds jaar en dag gevestigd op deze drukke centrumlocatie in Apeldoorn.

LOCATIE EN SITUERING
Het object is gelegen aan de drukke en gezellige Hoofdstraat in het hart van Apeldoorn. In deze langgerekte winkelstraat bevindt zich een divers aanbod van landelijke winkelketens zoals Douglas en Costes, evenals populaire horecagelegenheden zoals Brownies & Downies, Restaurant Yume en Sizzles at the Park. Het nabijgelegen Caterplein vormt daarnaast het bruisende horecapunt van de stad. De straat genereert dagelijks een grote stroom aan winkelend publiek, omwonenden en bezoekers.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Apeldoorn is een grote gemeente in de provincie Gelderland, gelegen op de Veluwe. Per 1 januari 2022 telde de gemeente Apeldoorn 165.611 inwoners en 74.995 huishoudens. Het gemiddelde inkomen per inwoner bedraagt € 27.500,-. Er zijn 18.055 bedrijfsvestigingen geregistreerd in de gemeente, waarvan 3.550 behoren tot de horecasector.

BEDRIJFSCONCEPT
Ristorante ROMA staat bekend om zijn authentieke Italiaanse keuken met een zeer uitgebreide menukaart. Gasten kunnen hier genieten van ambachtelijke pizza’s, verse pasta’s, rijke vleesgerechten en visgerechten zoals scampi’s. Naast de mogelijkheid om sfeervol te dineren in het restaurant of op het terras beschikt de zaak over een goed lopende afhaal- en bezorgdienst. De openingstijden zijn op maandag, woensdag, vrijdag, zaterdag en zondag van 16:30 tot 21:00 uur (bezorging tot 21:30 uur). Dinsdag en donderdag is de zaak gesloten.

BEREIKBAARHEID
Auto: goed
Openbaar vervoer: goed
Te voet/fiets: goed

BELENDINGEN
Verschillende horecabedrijven, winkels, kantoren, woningen en appartementen.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk in de direct nabijgelegen openbare parkeergarages, zoals Parkeergarage Marktplein en Parkeergarage Beekpark.

BESTEMMING/GEBRUIK
De bestemming op deze locatie betreft ‘Centrum’ met de specifieke functieaanduiding ‘restaurant’.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte van de bedrijfsruimte bedraagt ca. 200 m². Het terras beslaat ca. 20 m². Een meetrapport conform NEN 2580 is niet beschikbaar.

ZITPLAATSEN
Verkoopruimte/restaurant: ca. 80 tot 90 zitplaatsen
Terras: ca. 16 zitplaatsen (in de zomer uit te breiden tot ca. 50 zitplaatsen)

INDELING
Via de entree aan de voorzijde met afgesloten hal komt men direct binnen in het restaurantgedeelte. Links bij de entree is een doorgang naar een binnenruimte met diverse parkeerplaatsen en een externe opslagruimte. Het restaurant is sfeervol ingedeeld met zitplaatsen aan de voorzijde en een tweede restaurantdeel aan de achterzijde. Daarachter bevinden zich de open keuken, een kantoor/hal, de garderobe, net afgewerkte toiletgroepen en een externe opslagruimte.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: CV-ketel
Warm water: boiler
Elektrisch: voldoende groepen met aardlekschakelaars en krachtstroom
Riolering: aanwezig, aangesloten op openbaar riool
Luchtbehandeling: volledig systeem aanwezig door het gehele pand
Mechanische ventilatie: aanwezig
Overige installaties: vetput aanwezig

PERSONEEL
Er zijn vaste medewerkers in dienst en er wordt gewerkt met oproepkrachten. Er zijn 2 meewerkende eigenaren.

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen voor het huidige gebruik.

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen afname- of leveranciersverplichtingen van toepassing. Tevens zijn er geen verplichtingen jegens een brouwerij.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
Het pand voldoet voor zover bekend aan de geldende brandveiligheidseisen.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de gestelde inrichtingseisen.

INVENTARIS
De aanwezige inventaris en inrichting verkeren in een redelijke en gebruikte staat.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er is geen sprake van lease- of bruikleenovereenkomsten op de inventaris.

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
A1-locatie in het winkelhart van Apeldoorn
Sinds 1977 een bewezen en diep in de regio verankerd begrip
Uitstekende kwaliteit van eten en uitgebreide menukaart
Mogelijkheid tot ruim terras voor de deur
Stabiele omzet en extra opslagruimte aanwezig

VRAAGPRIJS BEDRIJFSINVENTARIS / INRICHTING
€ 25.000,-
De vraagprijs betreft de volledige bedrijfsinventaris en inrichting van het restaurant. De handelsvoorraden zijn niet inbegrepen en dienen tegen inkoopprijs op de overdrachtsdatum te worden overgenomen.

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 30.000,- per jaar, exclusief BTW.
De bestaande huurovereenkomst zal worden overgenomen middels een indeplaatsstelling. De ingangsdatum van het huidige contract betreft 1 mei 1995 met een termijn van 5 + 5 huurjaren. De waarborgsom bedraagt 3 maanden huur inclusief BTW. Oplevering geschiedt in cascostaat.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Apeldoorn, sectie AA, nummer 1302.

BIJLAGEN
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekening
Winst- en verliesrekening
Vergunningen
Bestemmingsplan
Huurovereenkomst
Personeelsoverzicht

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen. De gunning van de verkoop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

AANBETALING
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI. Dit object wordt u aangeboden door Klaassen Horecamakelaardij.