Te koop: Beleggingspand, volledig verhuurd, bestaande uit een winkelruimte en 2 woningen gelegen aan de Langestraat 55C, 55C-1 en 55D te Hilversum

Situering
Gelegen aan de binnenring van Hilversum naast de Albert Heijn en diverse andere ondernemers, op korte afstand van het centrum van Hilversum. De parkeergarage Gooiland bevindt zich op zeer korte afstand.

Hilversum heeft ca. 95.000 inwoners en is de “hoofdstad” van ’t Gooi. Hilversum staat in Nederland vooral bekend als mediastad, dankzij het Media Park. Naast zijn rijke architectuur en groene karakter heeft de stad een levendig, compact centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Er zijn diverse parkeergarages aanwezig.

Algemeen
De winkelruimte is langdurig verhuurd aan een kapper. De woningen zijn tevens verhuurd.

Indeling bedrijfsruimte
Begane grond:
De winkelruimte is bereikbaar via de terugvallende entree, in het midden van de winkelruimte bevindt zicht de ruimte met de pantry, toiletruimte en toegang tot de kelderruimte (hoogte ca. 2,15 m¹). Aan de achterzijde is een kleine bergruimte. Vanuit zowel de winkel als de berging is er toegang tot de patio (buitenruimte).

Langestraat 55C (1ste verdieping):
Entree gezamenlijk vanaf de begane grond, eigen toegang op overloop op de eerste verdieping. Woonkamer aan de achterzijde met toegang tot balkon en keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer met wastafel, toilet en douche. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers.

Langestraat 55C (2de/3de verdieping)
Entree gezamenlijk vanaf de begane grond, eigen toegang op de eerste verdieping.
Overloop, woonkamer met keuken en directe toegang tot het balkon, slaapkamer met kast, badkamer met douche, bad, dubbele wastafel, toilet en wasmachine aansluiting, Aan de achterzijde bevindt zich een balkon, ca. 8,36 m². Op de 3de verdieping bevindt zich de vliering/zolder met een dakraam, hoogte ca. 2,22 m¹, deze verdieping is bereikbaar via de vaste trap.

Bouwjaar:
Ca. 1930

Afmetingen
Begane grond (Langestraat 55D):
VVO totaal ca. 82,77 m² verdeeld over ca. 53,41 m² begane grond en ca. 29,36 m² kelderruimte. Totale BVO ca. 93,05 m².

Eerste verdieping (Langestraat 55C)
Gebruiksoppervlakte ca. 48,3 m², totaal gebouwgebonden buitenruimte ca. 3,57 m² (balkon).
Bruto inhoud ca. 178,48 m³

Tweede/derde verdieping (Langestraat 55C-1):
Gebruiksoppervlakte ca. 44,85 m², overige inpandige ruimte ca. 9 m², totaal gebouwgebonden buitenruimte ca. 8,36 m² (balkon).
Bruto inhoud ca. 174,88 m³

Vraagprijs
De vraagprijs voor dit volledig verhuurde beleggingsobject bedraagt € 700.000,- k.k.

Huurovereenkomsten/huuropbrengst
Totale huuropbrengst € 39.404,- per jaar.

Alle 3 de appartementsrechten zijn langdurig verhuurd
Langestraat 55d (winkelruimte): Lokman Kapper, huuropbrengst € 12.200,- per jaar, geen BTW van toepassing.
Gelegen op de begane grond. Verhuur d sinds 1 oktober 2007, 5 jaar + tekens 5 jaar. Waarborgsom € 2.231,25.

Langestraat 55c (woonruimte): particuliere huurder, huuropbrengst € 15.060,- per jaar, geen BTW van toepassing, inclusief servicekosten.
Gelegen op de 1ste verdieping. Verhuurd sinds 1 maart 2023, onbepaalde tijd. Waarborgsom € 2.220,-.

Langestraat 55C-1 (woonruimte), particuliere huurder, huuropbrengst € 12.144,- per jaar, geen BTW van toepassing, inclusief servicekosten.
Gelegen op de 2de en 3de verdieping. Verhuurd sinds 1 april 2015, onbepaalde tijd. Waarborgsom € 1.650,-.

De kosten voor gas en elektra voor de woningen bedragen ca. € 230,- per maand. Voor water bedragen de kosten € 10,50 per maand.

Bereikbaarheid en parkeren
De locatie is gelegen aan een van de binnen rondwegen van Hilversum. Parkeren is mogelijk in een van de nabijgelegen parkeergarages (o.a. Gooiland) of de aanwezige parkeerplaatsen langs de nabijgelegen wegen. Er is een laden/los plaats nabij de winkelruimte.

Bestemming
Op het object is het omgevingsplan van toepassing met bestemming Centrum. Gebruik als detailhandel (op de begane grond), voor een ondernemer in de creatieve sector, wonen op de verdiepingen, is toegestaan. Bekijk omgevingsloket: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart voor de complete informatie.

Kadaster
Gemeente Hilversum, sectie N, nummer 10135 A1, A2 en A3

VVE
De verkoper is eigenaar van alle appartementsrechten. De VVE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel als Vereniging van Eigenaars Langestraat 55c, 55c1 en 55d te Hilversum, onder nummer 98363891. Het beheer van de VVE loopt via SyndiCasa B.V.

Energielabel
Er zijn energielabels aanwezig:
Langestraat 55 D, energielabel B, winkel, Langestraat 55-C, energielabel C, woning, Langestraat 55C1, energielabel C, woning

Verkoop en levering
Levering vindt plaats in de huidige staat, “as is where is”, in verhuurde staat, conform nader op te stellen koopovereenkomst gebaseerd op het NVM-model voor bedrijfsmatig vastgoed, aangevuld met specifieke bepalingen.

Transport:
De oplevering (bij het door verkoper aan te geven notariskantoor), zal in nader overleg tussen partijen kunnen geschieden.

Waarborgsom
Koper dient een waarborgsom te stellen ter grootte van 10 procent van de koopsom, te storten op de derdenrekening van de notaris.

Gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Meer informatie:
Neem contact op met Klaassen Vastgoedmakelaardij,
Marije Brinkman, 06-23087677, m.brinkman@klaassenbv.nl

Het object is volledig verhuurd en is gesplitst in appartementsrechten. Het wordt verkocht in de huidige staat als “as is where is”.
Alle verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.