Te huur casco (horeca)bedrijfsruimte van bijna 300 m2 op een prominente plek in het hartje centrum van Wassenaar.

Het betreft hier momenteel een hoekwinkelruimte gelegen op hoek van de Langstraat/Molenstraat. Het hoekwinkelpand ligt in het hart van het stadscentrum/dorpskern op de meest prominente zichtlocatie van Wassenaar. Het betreft hier de begane grond met meerdere etalages, zowel in de Langstraat als in de Molenstraat.

Gelegen in het hart van het stadscentrum/dorpskern van Wassenaar, ook bekend als de Wassenaarse winkelhaak. Te midden van een riant winkelaanbod met vele aantrekkelijke winkels, is deze winkel de meest zichtbare met één van de grootste etalages van de straat. Parkeren en bushalte op loopafstand.

De gemeente Wassenaar is één van de weinige gemeenten, die daadwerkelijk constructief meedenken, door € 3.000.000, — te investeren in het winkelgebied. In 2021 wordt gefaseerd gestart met de uitvoering van een nieuw centrum inrichtingsplan dat eind 2022 gerealiseerd zal zijn.

Het zeer aantrekkelijke stadscentrum/dorpskern wordt met name versterkt door een ruim en gevarieerd winkelaanbod en tevens een breed en divers horeca- aanbod met z’n gezellige terrassen en diverse keukens.

In de Langstraat bevinden zich diverse gerenommeerde winkels zoals: Hema, Etos, Kruidvat, Blokker, Intertoys en ICI Paris. Aan het uiteinde van de Langstraat zijn ook de Rabobank, ABN-AMRO, ING en Van Lanschot gehuisvest.

VVO
Het totaal Verhuurbaar Vloer Oppervlak omvat 280,00 m², geheel op de begane grond gesitueerd.
De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580. NEN 2580 Meetstaat aanwezig.

Frontbreedte
Molenstraat zijde circa 13,00 meter front. Langstraat zijde circa 7 meter front.

Gebruik
Conform artikel 7:290 BW als winkelruimte (horecabedrijfsruimte)

Energielabel
E label.

Parkeergelegenheid
De parkeermogelijkheden zijn uitstekend, want in het centrum is sprake van een blauwe zone. Zowel in de parkeergarage (De Luifelbaan) als de garage onder de HEMA als op straat geldt twee uur gratis parkeren met behulp van een blauwe kaart. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in het centrum aanwezig.

Opleveringsniveau
Uitgangspunt is een casco verhuur, doch mede door voorgaande huurder(s) zijn de navolgende voorzieningen in het gehuurde aangebracht: de volledige afwerking van voorgaande gebruiker.

Onderhoud en/of vervanging van deze ‘om niet’ ter beschikking gestelde zaken zijn voor rekening van huurder. Bij het einde van de huur dient het gehuurde in de staat te worden opgeleverd waarin het bij aanvang verkeerde, tenzij anders door partijen schriftelijk is overeengekomen.

Bestemmingsplan
‘Centrumdoeleinden’ Een deel van het centrumgebied van Wassenaar heeft een sterk publieksgerichte functie. Het gaat vooral om de Langstraat, een deel van de Kerkstraat, de Van Hogendorpstraat en de Luifelbaan. Hiervoor geldt dat sprake is van een grote mate aan vermenging van functies. Het gaat om functies als detailhandel, (commerciële) dienstverlening, horeca en wonen. Voor dit gebied is gekozen voor één bestemming “centrumdoeleinden”, die al deze functies mogelijk maakt. Er is hier dus gekozen voor een (voor wat betreft de functie) globale bestemming die de nodige flexibiliteit biedt. Deze keuze is gemaakt, omdat niet de functie per pand, maar de functie van het gebied van belang wordt geacht. Het maakt daarbij niet uit of een bepaald pand nu gebruikt wordt voor dienstverlening of Bestemmingsplan Centrum 58
detailhandel. Wel is er voor gekozen om supermarkten alleen daar toe te staan waar dit nader op de kaart wordt aangegeven. Dit vanwege de invloed van de vestiging van een supermarkt op de omgeving. Bijvoorbeeld voor wat betreft de verkeersaantrekkende werking en de benodigde parkeergelegenheid

Huurvoorwaarden

Huurprijs
€ 4.995, — per maand.

B.T.W.
Huurder en verhuurder zullen opteren voor belaste huur/verhuur.

Servicekosten
Geen. Huurder dient per datum sleuteloverdracht zorg te dragen voor aansluiting op – en rechtstreekse betaling van alle nutsvoorzieningen.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit middels automatische betalingsopdracht afgegeven door huurder.

Huurtermijn
5 jaar + verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden voor het einde van elke vaste periode van 5 jaar).

Huuringangsdatum
In overleg.

huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

Waarborgsom
Bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief een vergoeding gelijk aan de toekomstig verschuldigde B.T.W.. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoedt.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

Huurovereenkomst
Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:290 BW, versie 2012, met horecabepalingen

Voorbehoud verhuurder
voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een verhuurder conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.

Sleuteloverdracht
Indien huurder de huurovereenkomst heeft getekend, de waarborgsom en de eerste huurbetaling heeft voldaan zal de sleutel aan huurder worden overgedragen.

Voor meer info: joey@klaassenbv.nl of 0611744732