KERNGEGEVENS
Hoofdstraat 204, 7311 BE Apeldoorn betreft de bedrijfsexploitatie van een modern en sfeervol Italiaans restaurant, gelegen op een absolute toplocatie in het bruisende centrum van Apeldoorn. Het object bevindt zich aan een levendige winkel- en horecastraat nabij het Caterplein en beschikt over een uitstekende bereikbaarheid per auto, openbaar vervoer, fiets en te voet. Apeldoorn telt circa 168.211 inwoners en 76.419 huishoudens. Het pand heeft een totale oppervlakte van ca. 185 m² op de begane grond en ca. 170 m² op de eerste verdieping, aangevuld met een ruim terras van ca. 60 m². Het restaurant biedt ca. 100 zitplaatsen binnen en ca. 50 zitplaatsen op het terras. De inrichting omvat een uitnodigende entree, verhoogd zitgedeelte, een centraal geplaatste bar, een professionele keuken met een authentieke steenoven, opslagruimten, kantoor, personeelsruimte en een ruime toiletgroep. Belangrijke pluspunten zijn de uitstekende A1-locatie in de bekendste winkelstraat van Apeldoorn, het trendy en sfeervolle concept, de volledige instapklaarheid en het ruime terras.

LOCATIE EN SITUERING
Crazy Italian bevindt zich op een beeldbepalende locatie aan de Hoofdstraat 204 in het centrum van Apeldoorn, vlak bij het bekende Caterplein. De Hoofdstraat vormt al sinds jaar en dag het commerciële hart van de binnenstad en kent een continue stroom van passanten, winkelend publiek en dagjesmensen. Dankzij deze centrale ligging trekt de locatie een zeer diverse doelgroep aan, variërend van lokale bewoners uit het centrum en omliggende buurten tot de vele toeristen die Apeldoorn en de Veluwe jaarlijks bezoeken.

BEDRIJFSCONCEPT
Crazy Italian is een geliefd en modern Italiaans restaurant dat bekendstaat om authentieke Italiaanse gerechten, royale porties en een warme, gastvrije sfeer. Het keukenteam bereidt dagelijks een breed scala aan ambachtelijke gerechten, variërend van verse pasta’s en ovengerechten tot verfijnde pizza’s die worden gebakken in een authentieke steenoven. De zaak heeft in Apeldoorn en omstreken een uitstekende naam opgebouwd, hetgeen ook blijkt uit zeer hoge waarderingen en lovende reviews van gasten. Gasten kunnen hier terecht voor een uitgebreid diner, een laagdrempelige lunch of een gezellige borrel.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Apeldoorn is een grote, groene centrumgemeente in de provincie Gelderland, gelegen aan de rand van de Veluwe. De gemeente heeft een oppervlakte van ruim 34.000 hectare en kent een hoge adresdichtheid in het stedelijke gebied. Apeldoorn telt 168.211 inwoners en 76.419 huishoudens. Het gemiddelde inkomen per inwoner bedraagt € 30.200,-. De gemeente telt 20.385 bedrijfsvestigingen, waarvan er 3.850 actief zijn binnen de sectoren horeca, detailhandel en dienstverlening. Apeldoorn trekt daarnaast jaarlijks ruim 1 miljoen bezoekers dankzij grote attracties zoals Paleis Het Loo, de Apenheul, Julianatoren en de omliggende natuur.

BEREIKBAARHEID
Auto: goed
Openbaar vervoer: goed
Te voet/fiets: uitstekend

BELENDINGEN
Verschillende (horeca)bedrijven, winkels, woningen en appartementen.

PARKEREN
Betaald parkeren in de directe omgeving. Er zijn ruime parkeermogelijkheden op korte loopafstand, waaronder Q-Park Oranjerie en Parkeergarage Brinklaan.

BESTEMMING/GEBRUIK
Voor de locatie geldt het bestemmingsplan Binnenstad-West met een specifieke horecaaanduiding binnen de categorieën 1, 2 en 3. Dit biedt ruime mogelijkheden voor diverse horecaformules, waarbij onder voorwaarden ook functies als een discotheek of nachtcafé zijn toegestaan. Voor exacte details en specifieke concepttoetsing wordt verwezen naar het Omgevingsloket en de Gemeente Apeldoorn.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte van de begane grond bedraagt ca. 185 m². De eerste verdieping heeft een oppervlakte van ca. 170 m². Het gevelterras heeft een oppervlakte van ca. 60 m². Een meetrapport conform NEN 2580 is niet beschikbaar.

ZITPLAATSEN
Restaurant: ca. 100 zitplaatsen
Terras: ca. 50 zitplaatsen

INDELING
Via het sfeervolle terras aan de voorzijde bereikt men de entree aan de rechterzijde van het pand. Dubbele deuren geven toegang tot de restaurantruimte, waar grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De verkoopruimte (ca. 143,8 m²) is sfeervol ingericht met een variatie aan zitgelegenheden, waaronder lage tafels, comfortabele lederen en suède stoelen, hoge tafels en een verhoging langs de ramen voor een intieme setting. Centraal bevindt zich de ruim opgezette bar. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken (verdeeld in ruimtes van ca. 19,9 m² en ca. 15,3 m²) voorzien van een authentieke steenoven, een opslagruimte (ca. 4,7 m²) en een koeling (ca. 2,6 m²). Via een vaste trap bereikt men de verdieping met een foyer (ca. 35,4 m²), gescheiden toiletgroepen (ca. 10,4 m² en ca. 12,3 m²), een kantoor (ca. 11,2 m²), personeelsruimte (ca. 21,2 m²) en meerdere ruime opslagruimten (ca. 41,9 m² en ca. 34,1 m²).

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: heteluchtverwarming
(Warm) water: CV-ketel / boiler
Elektrisch: voldoende groepen met aardlekschakelaar en krachtstroom
Riolering: aanwezig, aangesloten op het openbaar riool
Alarminstallatie: aanwezig en doorgeschakeld naar de meldkamer
Luchtbehandeling: volledig systeem aanwezig door het gehele pand
Mechanische ventilatie: aanwezig

PERSONEEL
Er is sprake van een personeelsverplichting. Nadere informatie betreft de personeelsopbouw is op aanvraag beschikbaar via de makelaar[cite: 42, 43].

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen voor de huidige exploitatie.
Exploitatievergunning: ja
Drank- en horecavergunning: ja
Terrasvergunning: ja

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Het bedrijf is vrij van leveranciers- en brouwerijverplichtingen, behoudens eventuele inventaris lease- of bruikleenovereenkomsten.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn in het pand aanwezig en goedgekeurd.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan alle gestelde inrichtingseisen conform de geldende wet- en regelgeving.

KEURINGEN / LABELS
De technische installaties functioneren naar behoren. Bouwkundig verkeert het pand uit 1930 in een goede onderhoudsstaat met gevels van metselwerk/hout, aluminium kozijnen en beton-/houtvloeren.

INVENTARIS
De aanwezige bedrijfsinventaris verkeert in een goede en goed onderhouden staat.

LEASE / BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn enkele leasecontracten en/of bruikleengoederen aanwezig (zoals onder meer de tapinstallatie). Een overzicht is op te vragen via de makelaar[cite: 42, 43].

WOONRUIMTE
Er is geen zelfstandige woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Uitstekende A1-zichtlocatie in de bekendste winkel- en horecastraat van Apeldoorn
Trendy en bewezen horecaconcept met een warme, sfeervolle inrichting
Volledig instapklaar en in goede onderhoudsstaat
Professionele keuken uitgerust met een authentieke steenoven
Ruim terras van ca. 60 m² aan de levendige Hoofdstraat
Brede bestemmingsmogelijkheden Horeca 1, 2 en 3

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 160.000,-, zegge: honderdzestigduizend euro
De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie omvat onder meer de bedrijfsinventaris, goodwill, handelsnaam, locatierechten en contractuele rechten, exclusief de aanwezige handelsvoorraden[cite: 8, 45]. De handelsvoorraad dient op de datum van overdracht te worden overgenomen tegen inkoopprijs.

HUURPRIJS REGISTERGOED
Ca. € 5.005,38 per maand, exclusief BTW.
De bestaande huurovereenkomst (ingegaan op 1 april 2015, termijn 5+5 huurjaren) zal worden overgenomen middels een overeenkomst tot indeplaatsstelling. De waarborgsom bedraagt 3 maanden huur.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Apeldoorn, sectie AA, nummer 1328.

BIJLAGEN
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekeningen
Winst- en verliesrekening en omzetcijfers
Kopie vergunningen
Huurovereenkomst en indeplaatsstelling

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend bij Klaassen Horecamakelaars[cite: 42, 43]. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen. De gunning geschiedt voorbehouden aan de verkoper/verhuurder.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie[cite: 9, 43]. Alle verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud[cite: 9, 43]. Foto’s kunnen zijn bewerkt middels AI.