Contact, biedingen en gunningen gaan enkel en alleen via de makelaar, gelieve niet de zaak te betreden betreffende deze advertentie in verband met personeel.

KERNGEGEVENS
Nieuwe Stationsstraat 5 in Ede is een tussenpand in het centrum, goed bereikbaar met auto, fiets en openbaar vervoer, nabij winkels en het station. Ede telt 82.545 inwoners (2026) en ongeveer 36.480 huishoudens, met 35.978 woningen waarvan 61% koop. Op dit moment in gebruik als sfeervolle lunchroom met een ruim opgestelde 80 zitplaatsen binnen en 24 op het terras. De inrichting omvat een entree, bar, keuken, zitruimte, toiletgroep en opslag.

LOCATIE EN SITUERING
Nieuwe Stationsstraat 5 in Ede is een centrale gelegen locatie in het centrum van de stad, gelegen in de provincie Gelderland. Vandaag de dag is Nieuwe Stationsstraat 5 een levendige en goed bereikbare locatie, met voorzieningen zoals supermarkten, het treinstation en diverse winkels in de directe omgeving. Het is een populaire bestemming voor zowel locals als bezoekers die het centrum van Ede willen ervaren.

TURNKEY BEDRIJFSRUIMTE
De locatie is in 2023 volledig en modern vernieuwd, waardoor de exploitatie zonder aanvullende investeringen of verbouwingstijd direct kan worden voortgezet. Het object wordt volledig turnkey opgeleverd, inclusief de complete en stijlvolle inventaris, een representatieve baropstelling en professionele keukenapparatuur.

De ruimte kent bovendien een speelse en gezellige indeling, waar goed gebruik wordt gemaakt van de hoogtes. Dankzij de eigentijdse, multifunctionele uitstraling is de locatie direct geschikt voor diverse uiteenlopende horecaconcepten.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Ede is een plaats in de gemeente Ede, gelegen in de provincie Gelderland. In 2026 telde Ede 82.545 inwoners. Ede heeft ongeveer 36.340 huishoudens, er zijn 35.978 woningen, waarvan 61% koopwoningen zijn. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in 2025 was €387.539. Er zijn 17.775 bedrijfsvestigingen in Bilthoven (485).

BEREIKBAARHEID
Auto: goed
Openbaar vervoer: goed
Te voet/fiets: goed

BELENDINGEN
Verschillende (horeca)bedrijven, winkels, appartementen en kantoren.

PARKEREN
Betaald parkeren op parkeerterrein op loopafstand. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden.

BESTEMMING/GEBRUIK
Het bestemmingsplan “Ede-centrum e.o.” is vastgesteld op 2 juni 2022 door de gemeenteraad van Ede. Het plangebied omvat het centrumgebied van Ede, dat wordt gekarakteriseerd door een gemengde functie van winkels, dienstverlening, horeca en wonen. Voor het object geldt centrum, met horeca categorie 1 en 2 met bijbehorende terrassen, met uitzondering van hotels.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Ede, sectie K, nummer 9986, groot 163 m2.

OPPERVLAKTE
De gehuurde ruimte is 350 m2 en de grond eromheen is gemeentelijke grond. welke als volgt is ingedeeld: entree, bar, verkoopruimte, hal toiletgroep, open keuken en opslagruimte.

Verkoopruimte bedraagt 150 m² met totaal 80 zitplaatsen, overige ruimten zijn in gebruik voor opslag, bar, toiletgroep en (spoel) keuken.

ZITPLAATSEN
Verkoopruimte 80 zitplaatsen, terras ca. 24 met een ruime opstellen. Huidige ondernemer wisselt het terras ook met de buren aan de overkant in de middag / avond.

INDELING
Via het sfeervolle terras bereik je de entree, hier kom je direct de
zaak binnen met links en rechts diverse zitplaatsen en een bar met daarnaast de keuken en een opslagruimte. De ruime toiletgroep bevindt zich achterin de zaak. Voor de plattegrond tekening wordt verwezen naar de bijlage.

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen.
Exploitatievergunning: ja
Drank- en horecavergunning: ja
Terrasvergunning: ja
Gebruiksmelding: ja

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen (afname)verplichtingen jegens een brouwerij en/of andere leveranciers.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn aanwezig en gekeurd, voor het laatst in 2025.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de inrichtingseisen

INVENTARIS
De inventaris bevindt zich in ‘goede/gebruikte staat.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn geen lease- of bruikleenovereenkomsten.

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Pand met veel licht
Centrale locatie
Instapklaar

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 150.000,-, zegge: honderdvijftigduizend euro

De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie omvat onder andere alle activiteiten en de daarmee samenhangende bedrijfsinventaris en inrichting, het huurdersbelang en goodwill. Uitdrukkelijk niet inbegrepen zijn de handelsnaam, domeinnaam, social media-accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel.

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 32.740,- per jaar, zegge: tweeëndertigduizend en zevenhonderdveertig euro exclusief BTW

Er is sprake van een huurovereenkomst bedrijfsruimte volgens artikel 7:290 BW, welke is ingegaan op 1 juni 2023, voor een periode van 5 jaar met 5 optiejaren. Het betreft een casco verhuur of casco plus verhuur.

Bijlagen
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekening
Winst- en verliesrekening
Investeringsoverzicht
Vergunningen
Huurovereenkomst + recente factuur

Voorraden
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.

Biedingen en gunning
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.

De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

Aanbetaling
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

Disclaimer
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.